De woning wordt bezemschoon opgeleverd: Een grondige schoonmaak is niet verplicht, maar de woning moet in de basis wel schoon zijn. Dat betekent dat het vrij van stof en vlekken is. Alle sleutels zijn aanwezig: Zorg ervoor dat je alle sleutels van de woning verzamelt.
Een woning moet schoon en leeg zijn
Een woning moet leeg en schoon opgeleverd worden. Er zijn echter enkele uitzonderingen, dit wordt de roerende zakenlijst genoemd. In deze lijst staan de spullen die de kopers over willen nemen en waar jullie een overeenkomst over hebben.
Dakpannen, extra laminaat, plinten en bijvoorbeeld een paar tegels van de badkamer kunnen gewoon achterblijven. Die horen bij de woning. Ook worden er vaak verfpotten (met kleurnummers) of vloeistoffen voor het behandelen van een vloer achtergelaten.
alles wat onroerend is, dus vast in huis, moet blijven. Alles wat roerend is, mag mee. Maar er zijn ook dingen die roerend zijn, maar onroerend worden door bestemming, vb een ingebouwde kookplaat. Een los fornuis mag je meenemen dus.
Alleen een geldig legitimatiebewijs (paspoort, identiteitskaart of rijbewijs). De rest van de stukken die nodig zijn heeft de notaris al in zijn bezit. En vergeet niet de sleutels van de woning mee te nemen. Traditioneel worden deze na de ondertekening bij de notaris overhandigd.
De koper kiest en betaalt meestal de notaris. De notaris is de neutrale derde die de eigendomsoverdracht van de woning in goede banen leidt. Hij doet onder andere onderzoek naar koper en verkoper. Zo gaat hij hun identiteit na, bekijkt of de verkoper rechtmatig eigenaar is en of er geen beslag op de woning ligt.
De meest voorkomende zaken die overgenomen worden door de koper zijn de vloeren, zonweringen, keukenapparatuur, witgoed, lampen, brievenbus en deurbel. In sommige gevallen worden ook badkameraccessoires, zoals een douchegordijn of handdoekenrek, en de vlaggenmast op de lijst gezet.
In principe zijn roerende goederen (zoals lampen, een sofa, …) niet inbegrepen in de verkoopprijs, dat geldt zelfs voor inbouwkasten. Al bestaat hier soms wel discussie over. Dat je lichtarmaturen meeneemt, snapt iedereen, maar als je lichtschakelaars gaat demonteren, dat is toch een brug te ver.
Keuken en sanitair moeten ontdaan zijn van vuil, vet en kalkaanslag. Inbouwapparatuur moet schoon en vetvrij zijn. Stickers en lijmresten op deuren en inbouwkasten moeten verwijderd zijn. Afvoerputjes van douche, wastafels en toilet moeten schoon zijn.
Als definitie van bezemschoon opleveren kunt u het volgende hanteren: De gehele woning ontdoen van alle losse elementen en afval, waarna u de vloeren schoonveegt. U kunt het bezemschoon opleveren dus verdelen in twee onderdelen: het 'veegschoon' maken van de vertrekken en het verwijderen van losse zaken.
Over het algemeen moet het schoonmaken van de binnenkant van het pand bestaan uit het schoonmaken van ramen, het afnemen van oppervlakken en kasten, het afnemen van plinten, het schoonmaken van badkamers en toiletten en het stofzuigen van het hele huis. De tuin, schuurtjes en garages moeten allemaal worden geveegd en alle ramen moeten worden schoongemaakt. Het is erg belangrijk om een schone koelkast en oven achter te laten.
Het allerbelangrijkste is om in het begin elke kamer van boven tot onder schoon te maken . Begin met het afstoffen van lampen, plinten, deurkozijnen en schilderijen, en schud alle kussens en kussentjes uit om al het stof eruit te krijgen. Stofzuig vervolgens de meubels, tapijten en vloeren en veeg alle oppervlakken af.
“Als verkoper ben je wettelijk verplicht om vanaf de start van de verkoop in het bezit te zijn van zeven documenten: het bodemattest, het stedenbouwkundig uittreksel, het keuringsattest van de elektrische installatie, het energieprestatiecertificaat, het postinterventiedossier, het kadastraal plan en de gegevens rond ...
Bij verkoop kun je de overwaarde direct vrij besteden of investeren in een nieuwe woning. Als je in je huidige woning blijft, moet je de overwaarde 'vrijmaken' via een extra hypotheek of lening, wat leidt tot hogere maandlasten maar je wel in staat stelt het geld nu te gebruiken.
Hoewel een wasmachine doorgaans als roerend goed wordt beschouwd, zijn er enkele uitzonderingen․ In sommige gevallen kan een wasmachine als onroerend goed worden beschouwd als het **vastgezet** is aan de woning op een manier die het onmogelijk maakt om het te verwijderen zonder schade toe te brengen aan de woning․
De meldplicht (ook wel mededelingsplicht of informatieplicht) is de plicht om als verkoper de koper alle informatie te delen waarvan je weet of zou kunnen vermoeden dat het belangrijke informatie is voor de koper. Denk daarbij aan (on)zichtbare schade en gebreken, zoals een oven die niet goed werkt.
Roerende zaken zijn spullen die niet aan het huis vastzitten. Je hoeft niks te beschadigen om ze mee te kunnen nemen. Denk bijvoorbeeld aan de inboedel, laminaat, lampen en de wasmachine. Roerende zaken horen niet standaard bij de verkoop.
Wat gebeurt er als de woning niet leeg is bij overdracht? Als de woning niet leeg is bij overdracht, kan dit leiden tot problemen en vertraging. De koper heeft het recht om de verkoper in gebreke te stellen en eventueel een boete van 10% van de koopsom te eisen.