Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maximaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar? Dan kun je maximaal ongeveer 4,5 x 40.000 = 180.000 euro lenen.
Voor een hypotheek van €200.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €43.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden. Exact weten wat jouw mogelijkheden zijn? Neem contact op met een van onze adviseurs.
Om 300.000 euro te kunnen lenen via een lineaire hypotheek met een rente van 3,8% en een rentevaste periode van 10 jaar moet het inkomen 64.800 euro per jaar zijn. Goed om te weten: In 2024 moest je 66.500 euro verdienen om 300.000 euro te kunnen lenen.
Hoeveel kan ik lenen voor mijn hypotheek? Als algemene regel geldt dat je niet meer dan 33% van je inkomen aan hypotheekaflossingen mag besteden. Dit is de basis waarop je maandelijkse aflossingscapaciteit zal worden berekend door de financiële instelling waarbij je jouw lening afsluit.
Wil je €250.000 lenen voor een huis? Je moet minstens €59.000 per jaar verdienen om hiervoor in aanmerking te komen. Maar, dit bedrag kan anders zijn door je andere leningen, werk, en meer. Een inkomen van €59.000 per jaar is in ieder geval nodig voor die lening van €250.000.
Hoeveel moet je verdienen voor een hypotheek van €500.000
Dit betekent dat je een bruto jaarinkomen van minimaal €98.000 tot €111.000 nodig hebt, afhankelijk van de actuele rentestand en financiële situatie. Dit komt neer op een maandsalaris van ongeveer €8.200 tot €9.250.
Wat kost een hypotheek van € 300.000 per maand? De maandelijkse lasten berekent met een annuïteitenhypotheek en 2,6% rente zijn ongeveer € 1.201,- bruto en € 971,- netto per maand. Dit laatste is afhankelijk van het exacte inkomen.
Termijnleningen
De lener krijgt een forfaitair bedrag, in veel gevallen tot en met $ 500.000 , en een rentepercentage. Maandelijkse betalingen beginnen onmiddellijk en zijn doorgaans elke maand even groot. Geldschieters gebruiken vaak rentepercentages en andere mechanismen om zichzelf te beschermen tegen verlies van geld op zo'n grote lening.
Maandelijkse hypotheeklasten van de lineaire hypotheek
Bij een hypotheek van € 250.000 betaal je bij een looptijd van 30 jaar dus € 694,44 per maand aan aflossing. Het rentebedrag wordt berekend aan de hand van het hypotheekbedrag dat nog niet is afgelost.
De meeste kredietverstrekkers lenen ongeveer 4 en 4,5 keer uw inkomen. U hebt een jaarlijks inkomen nodig tussen £ 50.000 en £ 62.500 om te worden goedgekeurd voor een hypotheek van £ 250.000. Dit is boven het gemiddelde Britse jaarsalaris, momenteel £ 37.430 (februari 2025).
Je mag niet meer lenen dan wat je (nieuwe) huis waard is. In 2024 is de loan-to-value (LTV) 100%. Kortom, op een huis met een waarde van 300.000 euro, mag je ook maximaal 300.000 euro hypotheek nemen. De marktwaarde van je huis wordt bepaald door een taxateur.
Voor een hypotheek van €400.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €82.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden. Exact weten wat jouw mogelijkheden zijn? Neem contact op met een van onze adviseurs.
Als je in 2025 200.000 euro hypotheek wilt krijgen, dan moet je 42.353 euro bruto per jaar verdienen. Dit komt neer op een maandinkomen van 3.530 euro. Je kunt dan dus 4,72 keer jouw bruto jaarinkomen lenen. Goed om te weten: Ik heb deze berekening voor 2025 gemaakt voor een alleenstaande.
Vaak vragen mensen zich af: kun je ook een huis kopen zonder spaargeld? Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een hypotheek zonder eigen geld af te sluiten.
Hypotheek van € 600.000,-
Standaard kost deze hypotheek ongeveer € 3050,- bruto per maand.
Bij een huis met een koopsom van € 250.000 komt dat neer op € 12.500 tot € 15.000 eigen geld. Koop je een nieuwbouwhuis? Dan betaal je geen kosten koper, maar krijg je wel te maken met andere bijkomende kosten, zoals bouwrente en kosten voor de hypotheekakte.
De kosten van een hypotheek van 100.000 euro bestaan uit eenmalige afsluitkosten tussen 2.000 en 5.000 euro, en maandlasten van 400 tot 1.100 euro bruto of 250 tot 900 euro netto, afhankelijk van de rente en looptijd. Je moet dus genoeg verdienen om deze kosten te kunnen dekken.
Wat kost een hypotheek van 700.000 euro per maand? Je moet dus ten minste 137.900 per jaar verdienen voor een hypotheek van 700.000 euro. Je moet deze lening vervolgens terugbetalen met rente. Het terugbetalen van de hypotheek met rente gebeurt maandelijks.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Een krediet afsluiten zonder eigen inbreng is in bepaalde gevallen wel mogelijk, maar je zult meestal een hogere rentevoet moeten betalen. Waarom? Omdat de bank ook zekerheid wil. De eigen inbreng geldt in principe als een waarborg; wanneer jij je hypotheeklasten niet meer kunt betalen.
Inkomen bij een hypotheek van €300.000
Voor een hypotheek van €300.000 heb je minimaal een bruto jaarinkomen nodig van €63.000 tot €66.500. Dit is afhankelijk van de hoogte van de rentestand. Als je uitgaat van een salaris met vakantiegeld maar zonder 13e maand, is dit een bruto maandinkomen van €5.250 - €5.540.
Je moet in 2025 100.858 euro per jaar verdienen om 500.000 euro hypotheek te krijgen. Het is dus mogelijk om 4,96 keer jouw bruto jaarinkomen te lenen. Je moet in 2025 dan dus een maandinkomen van 8.404 euro hebben. Goed om te weten: Ik heb deze berekening voor 2025 gemaakt voor een alleenstaande.
Jouw maximale leencapaciteit – dus hoeveel jouw maximale hypotheek mag zijn – wordt voor het grootste deel bepaald door de hoogte van jouw inkomen. Als je in 2025 zo'n 250.000 euro hypotheek wilt krijgen, dan moet je een bruto jaarinkomen van 54.250 euro hebben. Dit komt neer op een inkomen van 4.520 euro per maand.