i) Opzegging reguliere pachtOpzegging moet bij aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot (een opgemaakte akte door de deurwaarder). Het is belangrijk dat de gronden van de opzegging duidelijk vermeld staan in de opzegging, omdat de opzegging anders niet geldig is en de pacht in stand blijft.
Beide partijen kunnen de lopende pacht beëindigen op voorwaarde dat hun akkoord wordt vastgesteld bij authentieke akte of bij een verklaring voor de vrederechter.
Elke duurtijd van 9 jaar binnen een pachtovereenkomst noemt men een pachtperiode. Zo telt pachtovereenkomst van 27 jaar bijvoorbeeld 3 pachtperiodes.
De pachter kan – zowel bij verkoop uit de hand als bij openbare verkoop – zijn recht van voorkoop geheel of ten dele overdragen aan een derde. Deze derde moet eveneens door zijn ondertekening of door zijn aanwezigheid op de openbare verkoop, zijn aanvaarding kenbaar maken aan de notaris.
i) Opzegging reguliere pacht
Opzegging moet bij aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot (een opgemaakte akte door de deurwaarder). Het is belangrijk dat de gronden van de opzegging duidelijk vermeld staan in de opzegging, omdat de opzegging anders niet geldig is en de pacht in stand blijft.
Verschil pacht en huur
Zowel bij pacht als bij huur wordt er iets tegen betaling van een vergoeding in gebruik gegeven. Bij huur kunnen dat roerende en onroerende zaken zijn, terwijl het bij pacht altijd gaat om onroerende zaken, meestal een perceel landbouwgrond of een agrarische opstal.
Wil de pachter de grond of hoeve niet kopen? Dan mag de verpachter het verkopen aan iemand anders. Dit kan tot één jaar na het einde van de maand waarin de pachter reageert op het voorstel.
Een pachtovereenkomst is vergelijkbaar met een huurovereenkomst voor landbouwgronden of gebouwen. Een pachtcontract wordt bij voorkeur schriftelijk opgesteld, maar kan ook mondeling.
Die pachtprijs is slechts belastbaar ten belope van de onroerende voorheffing, als het om notariële pacht gaat die alleen voor gronden werd aangegaan voor een periode van minstens 18 jaar. Die fiscale stimulans geldt dus niet voor verpachting van gebouwen.
Bij het overlijden van de pachter loopt de pacht door. De erfgenamen of rechtverkrijgenden zetten deze dus verder. Dit geldt niet als de verpachter of de erfgenamen / rechtverkrijgenden een opzeg doen.
Goederen en diensten. Pacht is een afgesproken vergoeding die wordt betaald aan eigenaren van grond, binnenwateren of rivieren voor het gebruik daarvan. Vanuit het standpunt van de eigenaar geredeneerd, is dit inkomen uit vermogen en is er geen sprake van een geleverde prestatie (dienst).
Komt een pachter zijn verplichtingen op grond van de pachtovereenkomst niet na, dan kan de pachtovereenkomst mogelijk worden ontbonden. Ontbinding van de pachtovereenkomst vindt altijd plaats via de rechter, tenzij het genot van het gepachte geheel onmogelijk wordt zoals bedoeld in artikel 7:343 lid 1 BW.
De duur wordt vastgesteld door de partijen maar mag niet korter zijn dan 9 jaar. Bij gebrek aan geldige opzegging wordt de pacht van rechtswege ver- lengd voor opeenvolgende perioden van telkens 9 jaar zelfs indien de eerste gebruiksperiode langer heeft geduurd dan 9 jaar.
Binnen pacht heb je te maken met verschillende vormen, namelijk: reguliere pacht, geliberaliseerde pacht voor los land, teeltpacht (pacht voor los land voor één- of tweejarige teelten, waarbij vruchtwisseling noodzakelijk is), natuurpacht (pacht binnen reservaten) en pacht van geringe oppervlakten (pacht van 1 ha.
De nieuwe pachtwet wil langere pachten weer aantrekkelijk maken door de mogelijkheid van opzeg te voorzien na 18 jaar. De pachter blijft daarbij zijn voorkooprecht behouden. Daarna zal de eigenaar zijn grond pachtvrij kunnen verkopen of verpachten aan een andere landbouwer.
De pachter kan zonder toestemming van de verpachter zijn pacht geheel overdragen aan dezelfde personen als die vernoemd bij 'onderpacht'.
Vrij van pacht of op termijn vrij van pacht, dit betekent oudere landbouwer die niet in de mogelijkheid is zijn pacht bevoorrecht door te geven. Vrij is minstens 30% meer waard dan verpacht. Aanpalende percelen aan reeds verworven grond.
De pacht is het bedrag dat de pachter jaarlijks aan de verhuurder betaalt voor het gebruik van zijn grond voor landbouwdoeleinden. In 2022 betaalde een Belgische landbouwer gemiddeld 329 €/ha per jaar voor de huur van geploegde grond en 287 €/ha voor grasland.
De verpachter kan vanaf de derde pachtperiode de pacht opzeggen indien hij zelf het verpachte goed wenst te exploiteren, dan wel de exploitatie ervan volledig wenst over te dragen aan één of meer bevoorrechte familieleden.
De waarde van verpachte grond is een percentage van de waarde van onverpachte grond. Het percentage is weer afhankelijk van de nog resterende looptijd van de pacht. Hoe korter de resterende looptijd, hoe hoger het percentage. Dit is minimaal 60 en maximaal 98% van de waarde in onverpachte staat.
Het grootste verschil is dat bij pacht een aanvullende vereiste geldt: het gebruik ter uitoefening van de landbouw (bedrijfsmatig). Het in gebruik geven van grond voor iets anders dan de landbouw levert dus kortgezegd een huurovereenkomst op.
Als je een stukje land leent van een ander, en in bruikleen hebt, dan pacht je dit stukje land. Je betaald hier geld voor (pacht) of je betaald in voorwerpen (in natura) zoals men dat vroeger in de middeleeuwen deed. Iemand die een stukje grond pacht noemen we een pachter.
Pacht is een overeenkomst waarbij de eigenaar van een stuk landbouwgrond (met of zonder gebouwen) deze grond verhuurt. De pachter (huurder) betaalt hiervoor een pachtsom. U kunt zelf de maximale pachtprijs berekenen op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).
Geliberaliseerde pacht
Bij geliberaliseerde pacht moet u de overeenkomst laten toetsen door de Grondkamer. Bij geliberaliseerde pacht zijn de regels flexibeler dan bij reguliere pacht. Zo kunt u bij geliberaliseerde pacht zelf de looptijd bepalen en wordt er niet automatisch verlengd.