Er geldt geen strikte minimumperiode voor het gebruik als hoofdverblijf. Als vuistregel kan worden aangehouden dat de woning minimaal een half jaar als hoofdverblijf moet worden gebruikt. In situaties van oneigenlijk gebruik kan dit anders zijn.
Voor niet-starters bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs. Beleggers, daarentegen, betalen een tarief van 10,4%. Wat er in 2024 dus gaat veranderen is dat de overdrachtsbelasting voor starters wordt kwijtgescholden bij de aankoop van een woning tot € 510.000.
Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen in 2025 geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 525.000. De kopers moeten voldoen aan voorwaarden. Zo moeten ze bij een notaris beloven dat ze zelf in de woning gaan wonen.
Voor kopers onder de 35 jaar geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor woningen die niet duurder zijn dan 525.000 euro. Bent u 35 jaar of ouder, of koopt u een woning die duurder is dan 525.000 euro? Dan betaalt u 2 procent overdrachtsbelasting.
Hoe voorkom je 8% overdrachtsbelasting? Het 8% tarief geldt niet in 2025, maar er is wel een verhoogd tarief van 10,4% voor bepaalde woningen. Als je een woning koopt die je niet zelf gaat bewonen (zoals een tweede woning of een vakantiehuis), dan betaal je dat hogere tarief.
De koper moet de woning daadwerkelijk zelf voor langere tijd als hoofdverblijf gaan gebruiken. Dit wordt beoordeeld aan de hand van de feiten en omstandigheden van het geval. Er geldt geen strikte minimumperiode voor het gebruik als hoofdverblijf.
Bovendien moet je als verkoper de woning minstens 12 maanden lang effectief ononderbroken bewoond hebben. Minstens 6 maanden daarvan moeten vallen binnen de periode van 12 maanden vóór de verkoop van uw gezinswoning.
2% voor de woning waarin de koper zélf voor langere tijd gaat wonen en waarvoor de startersvrijstelling niet geldt. 10,4% voor alle andere onroerende zaken, zoals percelen onbebouwde grond, vakantiewoningen, bedrijfspanden en bijvoorbeeld een garage bij het huis die u niet gelijk met de woning koopt.
Als je de kosten koper wilt berekenen, kun je vaak een percentage nemen van de koopsom. Dit is ongeveer 5% tot 6%. Kom je in aanmerking voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting, dan kun je 3% tot 4% rekenen. Deze schatting geldt voor als je een bestaand huis koopt.
Is de overdrachtsbelasting aftrekbaar? Als je je aangifte inkomstenbelasting gaat doen, zijn best veel kosten die je betaald hebt voor je eigen woning aftrekbaar. Dit is helaas niet het geval voor de overdrachtsbelasting. Je kunt de overdrachtsbelasting dus niet terugvragen bij de Belastingdienst.
Een 'chargeable gift' is een gift die niet volledig vrijgesteld is. Een PET is potentieel vrijgesteld en wordt alleen volledig vrijgesteld als de persoon die het heeft gedaan 7 jaar overleeft .
Als u in Nederland een stuk grond of een pand koopt, betaalt u overdrachtsbelasting. U betaalt ook overdrachtsbelasting over rechten op onroerende zaken, zoals erfpachtrecht en over aandelen die u koopt of krijgt van een bv of nv waarvan de bezittingen voor het grootste deel uit onroerende zaken bestaan.
De kosten koper meefinancieren in je hypotheek is niet mogelijk. Je kunt namelijk maar 100% van je woningwaarde lenen. Het is dus niet toegestaan om meer te lenen dan dat je woning waard is. Daarom moet je altijd eigen geld inbrengen als je een woning koopt: minimaal het bedrag van de kosten koper.
Als vuistregel kun je aanhouden dat je minimaal vijf jaar in een huis moet wonen om kopen aantrekkelijk te maken. Haal je dat niet, of zoek je meer flexibiliteit, dan kun je beter huren. Doordat je als huurder zo flexibel bent, loop je ook weinig financieel risico.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
Voorwaarden startersvrijstelling
U bent meerderjarig en jonger dan 35 jaar op het moment dat u de woning verkrijgt. Het moment van verkrijging is het moment van ondertekening van de notariële leveringsakte bij de notaris. Op het moment dat u de woning verkrijgt, mag de woningwaarde niet hoger zijn dan € 525.000.
Voor de aankoop van een onroerend goed liggen de administratieve kosten vast op 813 euro (na indexering 2024).
Sinds 2021 is de overdrachtsbelasting voor starters tussen de 18 en 35 afgeschaft die een huis kopen onder de 525.000 euro . Ben je een starter maar ouder dan 35 jaar? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting.
Veelgestelde vragen over kosten koper
Gemiddeld komen de kosten koper in 2025 neer op zo'n 4 à 6% van de koopsom. Het gaat dan om alle kosten voor het kopen van een huis bij elkaar. Let wel op dat de kosten ook fors lager kunnen uitvallen als jij bijvoorbeeld bent vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
Onroerende goederen zijn de grond en de gebouwen die erop staan, zoals woningen, bedrijfspanden, garages en losse percelen (zoals een kavel of een weiland).
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting woningkopers tot 35 jaar. Sinds 1 januari 2021 betalen woningkopers van 18 tot 35 jaar geen overdrachtsbelasting meer. Dit maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan €400.000.
Ga je na verkoop tijdelijk huren, dan blijft de overwaarde gedurende 3 jaar staan. Met andere woorden, koop je binnen drie jaar weer een huis, dan zul je de overwaarde alsnog moeten inbrengen.Na drie jaar vervalt deze verplichting en kun een huis weer volledig financieren met renteaftrek.
De overwaarde op je huis is belastingvrij in 2025. Tenminste, dat geldt als je de overwaarde in een volgend huis investeert of als je de overwaarde voor bepaalde bestedingsdoelen opneemt. Wanneer je een woning met overwaarde verkoopt, hoef je over de overwaarde op je huis geen belasting te betalen.
U mag geen volledige en volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond. U moet op het adres van de gekochte woning in in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister ingeschreven zijn, binnen de drie jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte.