Hoe lang een huis onder optie staat is niet juridisch vastgelegd. Beide partijen kunnen onderling bepalen hoe lang de optie geldig is. Het kan voorkomen dat dit enkele dagen is, maar ook bestaat de mogelijkheid dat een huis voor enkele maanden onder optie is.
Een optie nemen op een huis of appartement is bindend
Omdat door het lichten van de optie de verkoop automatisch volgt, is het noodzakelijk dat alle modaliteiten van de verkoop (zoals de prijs, betalingstermijnen en voorwaarden) nauwkeurig in de optie zijn opgenomen.
De term 'onder optie' komt vooral voor bij nieuwbouw. Het betekent dat een woning tijdelijk is gereserveerd voor een specifieke koper. Tijdens deze optieperiode, hoelang hij gereserveerd is, krijgt de koper de tijd om te beslissen of hij de woning daadwerkelijk wil kopen.
Staat een woning onder optie, dan is de woning voor een bepaalde tijd gereserveerd voor iemand. De woning mag in die tijd niet aan een andere partij verkocht worden. Staat een woning onder bod dan is de verkoper in onderhandeling met de mogelijke koper.
In principe kost het nemen van een optie niets, maar het kan voorkomen dat de verkoper een bedrag hiervoor vraagt. Indien de optie resulteert in de koop van het huis, zal deze geldsom als voorschot gezien worden. In dat geval blijft de optie tot koop gratis, gezien het bedrag als een deel van de aankoop wordt gezien.
Hoe lang duurt onder optie? Hoe lang een huis onder optie staat is niet juridisch vastgelegd. Beide partijen kunnen onderling bepalen hoe lang de optie geldig is. Het kan voorkomen dat dit enkele dagen is, maar ook bestaat de mogelijkheid dat een huis voor enkele maanden onder optie is.
De optieperiode kan vrij worden bepaald tussen de betrokken partijen. Zo mag een optie enkele dagen duren, maar komt het ook voor dat een optie meerdere maanden duurt. Meestal wordt echter een termijn van één week afgesproken.
Hoe lang een huis onder bod is, hangt af van de onderhandelingen tussen de koper en de verkoper. Er is geen strikte regel over de exacte duur dat een huis onder bod kan blijven staan. Soms kan dit een paar dagen duren, maar het kan ook weken of zelfs maanden in beslag nemen.
Het is de prijs die betaald wordt om het recht op een aandeel of effect te kopen of te verkopen op een bepaalde datum.
Een optie geeft je het recht (maar niet de plicht) om het onroerend goed binnen een met de verkoper afgesproken termijn aan de welbepaalde prijs te kopen. Die termijn kan gaan van enkele dagen tot zelfs maanden. In die periode mag de verkoper het huis niet aan iemand anders verkopen.
Een optiecontract in onroerend goed is een vorm van overeenkomst tussen de koper en de verkoper , waarin de prijs van het onroerend goed wordt vastgelegd en waar de verkoper actief mee instemt, op voorwaarde dat de koper het onroerend goed binnen de gestelde termijn koopt.
Wat is een optie? Een optie is een contract dat de eigenaar het recht geeft om iets te kopen of te verkopen tegen een bepaalde prijs die men van tevoren afspreekt. Deze prijs wordt ook wel de uitoefenprijs genoemd. Ook is vooraf een einddatum (expiratiedatum) vastgesteld waarop de optie afloopt.
Normaal gesproken kan je op een nieuwbouwwoning een optie nemen van 1 of 2 weken. Een pre-sale duurt vaak langer en daarom vraagt de projectontwikkelaar vaak of je een reserveringsovereenkomst wilt ondertekenen. Hiermee heb je het 1e recht van koop op het huis maar het verplicht je nog niet tot het kopen.
Eenmaal de optie gelicht, is de verkoop definitief. Wordt daarentegen de optie niet gelicht binnen de bepaalde termijn, dan is er geen verkoop en is de eigenaar terug vrij te verkopen aan wie hij wil. Je kan de verkoper natuurlijk niet onbeperkt laten wachten. Een optie wordt daarom beperkt in de tijd.
De verkoper kan afzien van de verkoop. De rechtbank beslist of de verkoper een gegronde reden heeft om de verkoop te annuleren. Wanneer dat niet het geval blijkt te zijn, kan de rechtbank de verkoper dwingen tot verkoop. Anders moet de verkoper bij ontbinden van het compromis een schadevergoeding betalen aan de koper.
Door het schrijven van put opties, verplicht u uzelf om mogelijk de aandelen af te moeten nemen voor de uitoefenprijs van de geschreven put. Het schrijven van een put optie is een mogelijkheid om aandelen te kopen met een korting ten opzichte van de huidige beurskoers.
Opties worden genoteerd in de prijs per aandeel , in plaats van de prijs om een daadwerkelijk contract te bezitten. Bijvoorbeeld, de laatste genoteerde prijs op een optie kan $ 1,25 zijn. Om dat contract te kopen, zou het 100 aandelen per contract * 1 contract * $ 1,25 kosten, of $ 125.
Het kopen van een calloptie geeft het recht om een onderliggende waarde zoals een aandeel tegen een vooraf bepaalde prijs te kopen. Voor dit recht betaalt de koper een prijs, ook wel optiepremie genoemd. Naast de prijs, is ook bepaald op welke dag de opties aflopen.
In principe is er geen maximale tijd tussen bod en compromis. Echter kan er bij onredelijk lang wachten wel maatregelen genomen worden om de verkoper of koper te dwingen het compromis te ondertekenen of de verkoopovereenkomst uit te voeren.
Hoe vaak gaat verkocht onder voorbehoud niet door? Het komt niet vaak voor dat een woning die “verkocht onder voorbehoud” is, uiteindelijk niet wordt verkocht, maar het kan gebeuren in bepaalde situaties. In Nederland wordt geschat dat ongeveer 5% tot 10% van de transacties die onder voorbehoud zijn, niet doorgaan.
De status 'onder optie' zien we met name terug bij nieuwbouw- en huurwoningen. In de optieperiode heeft de geïnteresseerde de mogelijkheid om de woning te kopen of te huren.
Bieden op een huis onder bod
Ook al is de verkoper in onderhandeling, andere geïnteresseerden mogen nog steeds bieden op het huis. Zelfs als koper en verkoper al een mondelinge overeenkomst hebben bereikt. De koop is pas definitief als beiden hun handtekening onder de koopovereenkomst hebben gezet.
Als u een optie heeft genomen op het huis betekent dat dat de verkoper in die periode (twee weken) het huis niet mag verkopen aan iemand anders. Het spreekt voor zich dat de optie beperkt wordt in tijd. U kan de verkoper niet wekenlang laten wachten.
Normaal gesproken zou een optiekoper de positie niet langer dan 3 dagen moeten aanhouden, omdat het tijdsverloop de premie zal aantasten.
Wat is de expiratiedatum? De expiratiedatum is de datum waarop een optie ophoudt te bestaan. Doorgaans is dit zaterdag, de dag na de derde vrijdag van de desbetreffende handelsmaand. Tot op dat moment kunnen de aan de optie verbonden rechten worden uitgeoefend.