Een tijdelijk huurcontract voor bepaalde tijd op grond van artikel 7: 271 lid 1 BW kan dus niet (meer) tijdelijk worden verlengd. Bij iedere verlening wordt een tijdelijke huurovereenkomst automatisch omgezet in een huurcontract voor onbepaalde tijd.
Tijdelijke huurovereenkomst van woonruimte. Sinds de Wet doorstroming huurmarkt 2015 van kracht is kan de verhuurder maximaal één keer een tijdelijk contract aanbieden aan dezelfde huurder met een maximale tijd van twee jaar.
Is het tijdelijk huurcontract voor maximaal 2 jaar (of voor maximaal 5 jaar voor kamers) afgelopen? Dan mag de verhuurder u geen nieuw tijdelijk contract voor dezelfde woning geven. Hij mag de huur wel verlengen. Dan wordt uw huurcontract verder een contract voor onbepaalde tijd.
Maximaal drie jaar
perfect mogelijk een contract voor zes maanden, één jaar of twee jaar aan te gaan. De wet laat je zelfs toe om met dezelfde huurder opeenvolgende overeenkomsten van bepaalde duur aan te gaan. De totale duur van de huur mag dan echter in geen enkel gewest langer dan drie jaar zijn.
Het voordeel van een huurcontract voor bepaalde tijd, is dat je verzekerd bent van een einddatum van de huur. Het nadeel is dat de huurder elk gewenst moment kan opzeggen, in tegenstelling tot jij als verhuurder.
Als verhuurder kunt u een huurovereenkomst van lange duur opzeggen onder bepaalde voorwaarden, steeds met een termijn van zes maanden die begint op de 1ste van de maand na de opzegging. Na een opzegging door de verhuurder kan de huurder steeds een tegenopzeg geven met een termijn van één maand.
De huurder kan het tijdelijk contract tussentijds opzeggen, de verhuurder niet. De minimale opzegtermijn voor de huurder is een maand. Voor het verstrijken van de afgesproken periode moet de verhuurder de huurder schriftelijk informeren over het tijdstip van het einde van het contract.
U kan uw aflopende, tijdelijke huurcontract mogelijk laten verlengen tot 1 juli 2021. U moet uw verhuurder dit schriftelijk vragen binnen 1 week nadat uw contract stopt. Of, als uw verhuurder u al heeft laten weten dat uw contract stopt, voor 8 april 2021.
In het tijdelijke huurcontract staat hoe lang de huur duurt. Zegt u de huur eerder op, dan mag dat. Dat doet u minimaal 1 maand en maximaal 3 maanden van tevoren.
Verlenging van een huurcontract van korte duur
Het huurcontract mag niet al eens zijn verlengd: een huurcontract van korte duur kan maar één keer worden verlengd. De verlenging moet schriftelijk gebeuren. De totale gecumuleerde looptijd van het huurcontract mag niet meer bedragen dan 3 jaar.
Ook huurders die geen horizon hebben die verder reikt dan drie jaar verkiezen wellicht een huurcontract van korte duur. Zo vermijden ze de vergoeding van een vervroegde opzeg van een negenjarig contract. De keerzijde is dat ze het contract niet voor afloop kunnen opzeggen, tenzij dat vastgelegd is in het huurcontract.
Tijdelijke huurcontracten zijn ook rechtsgeldig 'als het gebruik naar zijn aard van korte duur is'; voorbeelden hiervan zijn de huur van vakantiehuisjes en wisselwoningen bij renovatie. Een verhuurder moet dan bij de gemeente een vergunning voor tijdelijke verhuur aanvragen.
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Huurcontract voor bepaalde tijd
Een huurcontract voor bepaalde tijd eindigt automatisch na de afgesproken periode. Voorwaarde is dat de verhuurder de huurder op tijd schriftelijk informeert over het einde van de huur. Dat wil zeggen tussen drie maanden en een maand voor de afgesproken einddatum.
Huurovereenkomst voor bepaalde tijd (voor maximaal 2 jaar)
De huurder heeft bij een bepaalde tijd contract het wettelijke recht om de huur op te zeggen wanneer hij wil. Hij moet daarbij een opzegtermijn in acht nemen van één kalendermaand (althans een betaalperiode, wat meestal één maand is).
De woning bedrijfsmatig en structureel verhuren is niet toegestaan. Je mag je eigen woning of appartement maximaal 30 dagen per jaar verhuren. Verhuur je langer dan deze periode, dan loop je het risico dat de gemeente onderzoek gaat doen naar bedrijfsmatige verhuur.
Ondanks dat je een einddatum op het contract hebt staan, kun je mogelijk het contract wél verlengen. Dan geniet je als huurder op dat moment volledige huurbescherming. Wil je verlengen? Vraag dan schriftelijk (dus per mail of brief) om verlenging bij je verhuurder.
Je kunt als verhuurder een kortdurende overeenkomst niet tussentijds opzeggen, dus je moet altijd wachten totdat de overeenkomst is afgelopen voordat je de woning zelf weer kunt betrekken of (tijdelijk) verhuren aan een andere huurder. De maximale huurperiode van twee jaar geldt voor zelfstandige woonruimten.
Een huurder uitzetten betekent dat de huurovereenkomst door de rechter ontbonden moet worden. Dat kunt u helaas niet zelf doen. Een rechter maakt een einde aan de huurovereenkomst als de huurder de huur niet betaalt.
Als u uw huurder wilt buitenzetten, moet u naar de vrederechter om de beëindiging van de huurovereenkomst en de uithuiszetting te vragen. Een clausule in het huurcontract die u toelaat zonder vonnis tot een uitzetting over te gaan is niet geldig.
Uw verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen van uw woning. Dat kan alleen met een goede reden. Bijvoorbeeld omdat u geluidsoverlast geeft. Het maakt niet uit of u een vast huurcontract heeft.
Antwoord. Ja, in principe klopt dat. In veel huurcontracten wordt de huur voor (minimaal) een jaar aangegaan. Dit betekent dat huurder en verhuurder de huur in principe niet met ingang van een eerdere datum kunnen opzeggen dan de einddatum van de minimaal afgesproken periode.
Op een getekende huurovereenkomst kunt u dus niet zomaar terugkomen. Dat kan alleen als sprake is van bijzondere omstandigheden, zoals bedrog of dwaling. Daar is niet zo snel sprake van. Als er geen minimale looptijd in het huurcontract staat, kunt u natuurlijk wel de huurovereenkomst zo snel mogelijk opzeggen.
In het eerste geval is er sprake van een huurtermijn van maximum 3 jaar en kan je ook een contract afsluiten van 1 jaar of zelfs 6 maanden. Onder een contract van lange duur verstaan we een overeenkomst van meer dan 3 en maximum 9 jaar.