Een huurwoning mag niet langer dan vijf maanden per jaar leeg staan. Dit staat in onze Algemene Huurvoorwaarden. Als je een woning huurt, hoor je er je hoofdverblijf te hebben. Dit betekent dat je vier tot vijf nachten per week in de woning bent om te eten, drinken en te slapen.
Wie eigenaar is van een woning die meer dan 6 maanden leeg staat, moet zich melden bij de gemeente. Gebeurt dat niet, dan kan er een boete van misschien wel 9.000 euro volgen. In veel gemeentes is er ook de mogelijkheid om leegstand van een andere woning te melden.
U mag uw woning 6 maanden leeg laten staan. Na deze 6 maanden moet de eigenaar of beheerder van de woning de lege woning bij de gemeente melden. Dat geldt voor alle typen (zelfstandige) woningen, dus ook voor woningen in een Vereniging van Eigenaren (VvE).
Wanneer de woning 12 maanden in het leegstandsregister is opgenomen, moet de eigenaar een belasting betalen. Meer informatie over de bedragen en hoe die berekend worden, vind je in de brochure 'Leegstand'.
Het is in Nederland officieel verboden om een leegstaande woning of een leegstaand pand te kraken. Om te voorkomen dat dit toch gebeurt, werd in juli 2010 de leegstandwet in het leven geroepen.
Indien je als eigenaar niet antwoordt of niet kan aantonen dat je woning bewoond is, moet je een boete betalen. Die wordt berekend op basis van de grootte van de woning en het aantal verdiepingen. Zo betaal je al 500 euro per meter gevel.
Heb je een pand dat naar verwachting langer dan zes maanden leeg staat, dan kun je kiezen voor leegstandbeheer in de vorm van tijdelijke verhuur. Dit kan door tijdelijke bewoning, bedrijvigheid of opslag op basis van de Leegstandwet of de Wet Doorstroming Huurmarkt.
Leegstaande woningen
Een woning wordt als leegstaand aangemerkt wanneer niemand daar zijn woonadres heeft. Indien deze woning langer dan zes maanden leegstaat, moet de eigenaar dat melden bij de gemeente. Dit geldt voor alle typen woningen binnen de gemeente. Doet de eigenaar dat niet, krijgt hij een boete opgelegd.
Wat zeggen de cijfers over leegstand? Er is sprake van bijna 64.000 langdurig leegstaande woningen. Dit gaat om woningen die een jaar voor de 'peildatum' (1 januari) ook al leegstaan. Een woning die dus 11 maanden leegstaat telt niet mee als langdurige leegstand.
2. Wat is leegstandsheffing? Als je woning of gebouw meer dan 12 opeenvolgende maanden is opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen (VIVOO), dan geldt er in het Vlaamse Gewest een Vlaamse gewestbelasting op leegstaande en en verwaarloosde bedrijfsgebouwen en woningen.
De Leegstandwet voorziet in de mogelijkheid om leegstaande woonruimte in een gebouw of in een voor de verkoop of sloop of vernieuwbouw bestemde woning tijdelijk te verhuren. Daartoe is een vergunning nodig van burgemeester en wethouders van de gemeente, waarbinnen de woning of het gebouw is gelegen.
Boete bij het niet melden van leegstand
Als u bijvoorbeeld in Amsterdam leegstand niet meldt bij de gemeente, riskeert u een boete. Voor particuliere huiseigenaren bedraagt deze minimaal € 4.500, terwijl professionele verhuurders een boete van maximaal € 9.000 per woning kunnen krijgen.
Zo moet de huurder zich conform artikel 7:213 Burgerlijk Wetboek als 'goed huurder' gedragen en dat kán betekenen dat hij de woning ook daadwerkelijk dient te bewonen. Over het algemeen kunnen we ervan uitgaan dat de huurder een woning minimaal gedurende zes maanden per jaar dient te bewonen.
Herstellingen tijdens de huurperiode en schilderwerken bij einde huur zijn ten laste van de verhuurder bij normale slijtage (bv. door ouderdom). Schilderen bij verlaten huurwoning is ten laste van de huurder als er sprake is van schade zoals krassen, vlekken, moeilijk overschilderbare kleuren.
Woonfraude omvat alle vormen van onrechtmatige bewoning, (door)verhuur of gebruik van een woning.
De Leegstandwet is een Nederlandse wet die betrekking heeft op de tijdelijke verhuur van leegstaande woningen. Deze wet is bedoeld om leegstand van woningen tegen te gaan en biedt mogelijkheden voor eigenaren om hun leegstaande woningen tijdelijk te verhuren, terwijl ze wachten op verkoop, sloop of renovatie.
Ja, sinds 1 oktober 2010 is het kraken van een huis strafbaar. Dit staat in de Wet kraken en leegstand. Ook het verblijf in een pand dat al vóór 1 oktober 2010 was gekraakt is nu strafbaar.
Een woning die langer dan 12 aaneensluitende maanden niet bewoond is, wordt beschouwd als een leegstaande woning. Een gebouw wordt als leegstaand bestempeld wanneer de oppervlakte voor minstens 50% niet wordt gebruikt volgens zijn functie en dit gedurende één jaar.
Als u een slimme elektrische radiator hebt, hoeft u niet veel te doen. Hebt u een ander type radiator? Geen paniek, het blijft even eenvoudig. Tijdens uw afwezigheid mag uw woning een temperatuur hebben tussen 8 en 12°, wat aanvaardbaar is voor een onbewoond interieur.
Er is sprake van een leegstand als een woning gedurende minstens 12 maanden niet effectief wordt bewoond. Ook een woning die gebruikt wordt voor een andere functie dan wonen, valt dus onder deze definitie.
U kunt te maken krijgen met leegstaande woningen, verloedering in en rond om de leegstaande woning, zoals verloederde tuinen, achterstallig onderhoud tot extreme overlast veroorzaakt door vervallen (drugs)panden, wietplantages of escalerende burenruzies, overbewoning of illegale kamerverhuur.
Hoe wordt de boete berekend? De boete bedraagt 500 € per strekkende meter gevel vermenigvuldigd met het aantal leegstaande verdiepingen en het aantal jaren leegstand sinds de eerste vaststelling van leegstand. Onafgewerkte kelders en zolders zijn niet in deze berekening opgenomen.
gemeentelijke subsidie of lening voor sloop (wordt bijvoorbeeld gebruikt voor leegstaande stallen). gemeentelijke subsidie of lening voor woningverbetering, transformatie of onderhoud (bijvoorbeeld van gemeentelijke monumenten).