De bouw van een nieuwbouwhuis duurt normaliter een jaar tot anderhalf jaar. In die periode heeft u naast de woonlasten van uw huidige woning, ook nog een kostenpost voor de aanschaf van de grond (waar uw nieuwbouwhuis gebouwd gaat worden) en de bouwkosten. Deze kosten worden betaald vanuit een bouwdepot nieuwbouw.
De gemiddelde bouwtijd van een nieuwbouwwoning duurt 15 maanden. Ongeveer de helft van deze 15 maanden betreft het voortraject en het verkrijgen van de juiste vergunningen. De andere helft is nodig om het huis daadwerkelijk te bouwen.
De bouw van een nieuwbouwwoning in een project duurt gemiddeld een jaar. Het is even geduld hebben dus. Wat gebeurt er allemaal in die twaalf maanden? Het bouwproces doorloopt 3 fases: de ruwbouwfase, de afbouwfase en de oplevering.
Conclusie. Zoals je ziet duurt een nieuwbouw gemiddeld tussen de 1,5 en 2 jaar. Tenminste, indien je alles zelf laat uitvoeren en niet met een bouwpartner als Durabrik samenwerkt. Indien je wel met Durabrik samenwerkt, krijg je van ons een bouwboekje, met allerhande tips en advies ter voorbereiding van je nieuwe thuis.
Werkbare werkdagen zijn dagen waarop in de bouw wordt gewerkt. Een kalenderjaar telt gemiddeld 180 werkbare werkdagen. De volgende dagen vallen hier buiten: erkende rust- en feestdagen, collectieve vakantiedagen, en de zogeheten 'onwerkbare dagen'.
Werkbare dagen zijn dagen waarop normaal gesproken wordt gewerkt, dus dagen waarop geen algemene erkende rust- en feestdagen, vakantiedagen, etc. vallen. Gemiddeld heeft een kalenderjaar 180 werkbare dagen. Slecht weer, zoals strenge vorst of regenval, kan in de bouw ook een als een onwerkbare werkdag worden beschouwd.
Fase 2 – De afbouw fase
De afbouw fase duurt voor je gevoel eeuwig.. Oké, een beetje overdreven. Maar terwijl er keihard in jouw woning gewerkt wordt, zie jij weinig verandering. Deze fase richt zich op de afwerking van de woning, grotendeels vinden deze werkzaamheden binnen in de woning plaats.
De prijzen van prefab nieuwbouwwoningen liggen gemiddeld tussen €75.000 euro en €600.000 euro. Een nieuw te bouwen huis kost gemiddeld €250.000 euro. Dit bedrag staat los van de bouwgrond (tussen €200,- en €500,- per m2) en overige kosten. Hoe groter en luxer het huis des te duurder deze is om te laten realiseren.
De ruwbouw van een vrijstaande woning neemt ongeveer twaalf weken in beslag als er zonder onderbrekingen gewerkt kan worden. Afhankelijk van de totale oppervlakte van het huis en de complexiteit van de bouw kan het ook langer duren.
De afbouw van een gebouw vindt plaats na de ruwbouwfase, met name als het gebouw wind- en waterdicht is. Tijdens de afbouwfase wordt het gebouw afgewerkt en kunnen systeemplafonds, scheidingswanden, inbouwverlichting, brandwerende bekleding, vloerbedekking, kantoorinrichting etc. worden aangebracht.
Bij het kopen van nieuwbouw heb je als voordeel dat je overdrachtsbelasting bespaart. Verder krijg je bij een nieuwbouw hypotheek een betere rente, dan bij het afsluiten van een hypotheek op een bestaande woning.
Als de gehele bouw is ingepland kunnen de (vaak) mannen starten met stap 2: de ruwbouw. Dit begint natuurlijk met de fundering. Vervolgens worden de begane grond vloeren gestort en worden de muren gemetseld. Ook het isoleren van de woning is een belangrijk onderdeel tijdens deze ruwe bouwfase.
De gevolgen hiervan kunnen zijn dat huizenkopers ineens meer moeten betalen voor een nieuwbouwhuis, zegt bouw-expert Taco van Hoek in Geld of je Leven. Van Hoek, directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw stelt dat een huis zomaar "een paar procent" duurder uit kan vallen.
Woningen sleutel op de deur bouwen
En het allerbeste is dat u niet eens lang hoeft te wachten op deze woningen sleutel op de deur. Het bouwen van de ruwbouw duurt slechts twaalf weken. Dit is erg weinig. Vooral als u weet dat dit maar drie maanden zijn.
De aanloopfase begint vanaf de start van de bouw. In deze fase worden bouwketen geplaatst en werkzaamheden uitgevoerd die nodig zijn voor het inrichten van het bouwterrein, het ontgraven, bronbemaling en het heiwerk. De onderbouwfase start vanaf de bekisting van de fundering.
Hoe groter uw dak, hoe langer het duurt om het te installeren. Kleine, eenvoudige daken kunnen in een paar uur – maar onder extreme omstandigheden een hele dag – worden geplaatst, terwijl grote en complexe daken meerdere dagen in beslag kunnen nemen.
Als we het bouwproces opdelen in 4 fasen (initiatiefase en estetisch ontwerp, bouwvoorbereiding en start bouw, de bouwfase, oplevering en gereedmelding) dan zien we daarin de volgende zaken die wel of niet veranderd zijn.
Grondwerken: de grondwerker graaft de bouwput uit voor de funderingen en plaatst de rioleringsputten. Onderbouw: na een droogtijd van enkele dagen, gaat de metselaar aan de slag met de muren van de kelder, de kruipruimte of beide.
Onwerkbaar weer betekent dat niet of minder kan worden gewerkt door of als gevolg van ongunstige weersomstandigheden of te weinig licht. 2. De werkgever beoordeelt of en zo ja, hoe lang het onwerkbaar weer is. Hij doet dit in redelijk overleg met de betrokken werknemers.
De bouwtijd in de model (koop-/)aannemingsovereenkomsten van Woningborg wordt uitgedrukt in een aantal werkbare werkdagen. Woningborg schrijft niet voor hoeveel dagen er opgenomen mogen worden, dat mag de ondernemer zelf bepalen.