De verjaringstermijn van een verborgen gebrek is dus vijf jaar. Er is belangrijk om te weten dat men een verborgen gebrek ook kan laten verjaren. Zodra u de vorige eigenaar op de hoogte heeft gesteld van het verborgen gebrek, gaat er een nieuwe verjaringstermijn in. Dit is twee jaar.
Verborgen gebreken melden termijn
De termijn om een verborgen gebrek te melden is maximaal twee maanden. Je kunt dit telefonisch melden aan de vorige eigenaar, maar bevestig dit dan ook altijd schriftelijk. Zo kun je later aantonen dat je het verborgen gebrek tijdig hebt gemeld.
De wet gaat er vanuit dat gebreken die binnen 6 maanden ontstaan, al aanwezig waren tijdens de aanschaf. Het is dan aan de verkoper om het tegendeel te bewijzen. Komen de gebreken na zes maanden (maar binnen een jaar) aan het licht?Dan is het aan jou om aan te tonen dat de gebreken bij aanschaf al aanwezig waren.
Zodra u een verborgen gebrek ontdekt, meldt u dit zo snel mogelijk aan de verkoper. Doe dit bij voorkeur met een aangetekende brief. Als de verkoper bereid is het gebrek te herstellen of aan u de reparatiekosten te vergoeden, legt u de afspraken bij voorkeur schriftelijk vast.
Wanneer een makelaar een contract opstelt dat gebrekkig is, bijvoorbeeld door het weglaten van cruciale clausules, zoals vrijwaringen voor verborgen gebreken, valt dit onder zijn zorgplicht. Als u hierdoor schade lijdt, kunt u de makelaar aansprakelijk stellen.
De verjaringstermijn bij een huis is vijf jaar. Als u als koper binnen vijf jaar verborgen gebreken ontdekt, kunt u de verkoper – en in sommige gevallen de makelaar – nog aansprakelijk stellen.
Als verkoper blijf je aansprakelijk voor gebreken gedurende twee jaar nadat de koper het gebrek heeft gemeld, of redelijkerwijs had kunnen melden. De koper kan die termijn steeds verlengen door de verkoper eraan te herinneren dat hij hem aansprakelijk houdt voor het gebrek.
Wat zijn verborgen gebreken? Vaak zijn gebreken aan een huis duidelijk zichtbaar. Denk aan scheuren in muren, een natte plek door lekkage, of rotte kozijnen. De naam zegt het al: een verborgen gebrek is niet direct te zien en wordt pas ontdekt na aankoop van een woning.
Bij ernstige gebreken gaat het bijvoorbeeld om gebreken die de constructie van de woning ernstig aantasten. Denk aan het instorten van het dak.
Als koper dient u dus zoveel mogelijk informatie te verzamelen. Komt een daklekkage of een rottend dak daaruit niet naar voren, dan is dit inderdaad een verborgen gebrek.
Als je de betrokken persoon (los van deze WAM) aansprakelijk wilt stellen, geldt wél een verjaringstermijn van 5 jaar. Als je meer tijd nodig hebt, kun je de verjaringstermijn stopzetten. Dit wordt ook wel "het stuiten van de verjaring" genoemd.
Toch zijn er situaties waarin de verkoper aansprakelijk kan worden gesteld: Bij een ernstig bouwgebrek of verborgen gebrek. Dit is een gebrek dat zo ernstig is dat het normaal gebruik van de woning in de weg staat. Bij een verborgen gebrek of bouwkundig gebrek dat de verkoper ten onrechte niet heeft gemeld.
Als verborgen gebrek omschrijft artikel 1641 BW het gebrek dat de zaak ongeschikt maakt tot het gebruik waartoe men ze bestemt, of dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, de zaak niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht.
Onder lichte verborgen gebreken wordt verstaan gebreken die de stabiliteit van (een deel) van het gebouw niet aantasten, doch van die aard zijn dat indien de bouwheer ze ten tijde van de aanvaarding van het werk had gekend, hij ze niet aanvaard had.
Wat zijn verborgen gebreken? Verborgen gebreken zijn gebreken die na de levering worden geconstateerd.Voorbeelden hiervan zijn houtrot, boktorren, schimmel of een slechte fundering.
Uw product staat a priori onder garantie, want binnen de 2 jaar wordt het gebrek vermoed te hebben bestaan vanaf de levering. Om niet aansprakelijk te zijn, moet de verkoper bewijzen dat dit het gevolg is van een nalatigheid van uw kant.
Een bouwkundige keuring helpt te bewijzen dat u goed onderzoek deed. Deed u niet genoeg onderzoek? Dan is de kans kleiner dat de verkoper de schade moet betalen bij een verborgen gebrek. Als een huis ouder is, is de kans groter dat iets kapot is.
Wat is een verborgen gebrek bij een auto. Een verborgen gebrek bij een auto zijn een of meer problemen die op het eerste oog niet zichtbaar zijn bij de aankoop. Ze komen pas aan het licht bij gebruik van de auto. Een verborgen gebrek beïnvloedt de veiligheid en betrouwbaarheid van het voertuig.
Categorie C: overige ernstige gebreken
Bijvoorbeeld: ernstige stank- en vochtoverlast door slechte ventilatie. ernstige lekkage van leidingen. ernstige vocht- of schimmelplekken als gevolg van optrekkend of doorslaand vocht.
Verborgen gebreken na 1 jaar ontdekt
Het komt vaak voor dat kopers pas maanden of zelfs jaren na de oplevering ontdekken dat hun huis een verborgen gebrek heeft. Ook dan kun je de verkoper of aannemer aansprakelijk stellen. Dit moet dan binnen 2 maanden na de ontdekking.
Ja, vocht in de muur kan worden beschouwd als een verborgen gebrek. Een verborgen gebrek is een probleem of defect dat niet direct waarneembaar is en dat mogelijk niet bekend was op het moment van de aankoop of huur van een woning of gebouw.
Een ernstig (verborgen) gebrek is een gebrek dat het 'normale gebruik' van een woonhuis in de weg staat. Door het gebrek is het niet mogelijk om op een veilige manier in het huis te wonen (met redelijke mate van duurzaamheid), zonder dat het woongenot wezenlijk wordt aangetast.
Een verborgen gebrek is een gebrek aan de woning dat niet direct waarneembaar is op het moment van aankoop. Het kan bijvoorbeeld gaan om problemen met de fundering, het dak, de riolering of de elektrische installatie. Niet elk gebrek dat na de aankoop aan het licht komt is echter een verborgen gebrek.
De ouderdomsclausule wordt (uiteraard) veel gebruikt bij oude(re) huizen. Denk daarbij aan huizen van 50 jaar en ouder. De huidige trend is echter dat de ouderdomsclausule ook steeds vaker wordt gebruikt bij 'gedateerde huizen' die nog niet zo oud zijn. Denk daarbij aan huizen tussen de 20 en 40 jaar oud.
Dit heeft geleid tot onderstaande top 10 van de meest voorkomende verborgen gebreken. 1. Lek dak. Dit is het meest voorkomende verborgen gebrek.