Op Biddit.be zie je wanneer (dag en uur) het bieden kan beginnen. Ook de instelprijs of de startprijs staat op de site vermeld. Op de site zie je ook de dag en het uur waarop de biedingen worden afgesloten. De biedtermijn duurt 8 kalenderdagen (inclusief weekends).
Een bieding op Biddit duurt altijd 8 dagen. Maar als er iemand in de laatste 5 minuten een hoger bod plaatst, dan komen er 5 minuten zandlopertijd bij.
Een woning openbaar verkopen (ook via Biddit) is niet gratis. Verkoop je je woning via een immobiliënmakelaar dan zal je gemiddeld een commissieloon van 2% à 3% van de verkoopprijs moeten betalen. Hierop moet je als verkoper ook nog eens rekening houden met 21% BTW.
De nadelen van Biddit:
Biddit is een notarissenplatform, de notariskosten en registratiekosten komen dus nog bovenop het bod dat je uitbracht. Omdat deze panden vaak wat ouder zijn, zal je ook rekening moeten houden met een hogere EPC-score.
Hoeveel biedingen per verkoop? Per Biddit-verkoop waren er gemiddeld 10 personen die zich als bieder hebben geregistreerd.Gemiddeld 7 onder hen hebben ook effectief een bod uitgebracht.
De kosten van Biddit voor de verkoper bestaan uit de kosten van de tekoopstelling die aan de notaris worden betaald. Die kosten variëren van dossier tot dossier en zijn afhankelijk van de vraag hoeveel publiciteit de verkoper wil voeren, hoeveel bezoekdagen hij wil organiseren,…
Het kan manueel, of automatisch tot een maximumbedrag dat je vooraf bepaald hebt en alleen jij kent. De online verkoop is bijzonder transparant: elk bod dat wordt uitgebracht is zichtbaar voor iedereen die Biddit.be bezoekt. Je kan echter niet achterhalen wie de andere bieders zijn.
Als de hoogste bieder, waarvan het bod door de verkoper is aanvaard, op dat punt weigert om het proces-verbaal te ondertekenen, zal je als verkoper gerechtelijke stappen mogen ondernemen en een schadevergoeding kunnen eisen. De schadevergoeding verschilt per situatie.
De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook al biedt je dus precies de vraagprijs, dan nog hoeft een verkoper dat niet te accepteren: het bod ter hoogte van de vraagprijs is niet bindend.
Een opkoper koopt de woning op van een eigenaar die snel geld nodig heeft. Door ongeveer driekwart van de marktwaarde te bieden laat de opkoper 25% van de waarde liggen om winst te maken. De prijs hangt dus voornamelijk van de marktwaarde af. De situatie van de verkopende partij kan hierbij ook een rol spelen.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3 procent (voorheen 6 procent) registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1 procent (voorheen 5 procent) registratiebelasting.
Sinds 1 januari 2022 moet je bij de aankoop van een woning 3 procent registratiebelasting betalen in plaats van de vroegere 6 procent. Koppel je aan die aankoop een ingrijpende energetische renovatie of ga je over tot een sloop en een energiezuinige heropbouw, dan zakt de registratiebelasting zelfs naar 1 procent.
Het is een platform dat werd ontwikkeld door de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat. Een verkoop via Biddit gebeurt onder toezicht en met de tussenkomst van een notaris.
Een goede richtlijn is het uitbrengen van een openingsbod dat ongeveer 5% tot 20% lager ligt dan je definitieve bod. Maar let op: dit hoeft zeker niet te betekenen dat je ook 5% tot 20% onder de vraagprijs biedt. Zeker in de huidige markt en populaire regio's zoals Amsterdam is bieden boven de vraagprijs de norm.
Gemiddeld is een koopovereenkomst binnen één tot anderhalve week getekend maar dat kan uiteraard ook sneller.
Eeb proces-verbaal van toewijzing is een proces-verbaal waarin wordt verklaard dat een registergoed na een executoriale verkoop aan een koper is toegewezen.
De verkoper van het huis bepaalt of ze jouw bod accepteren. Meestal krijg je binnen twee werkdagen reactie.
Huizenkopers durven weer wat vaker onder de vraagprijs te bieden. In de laatste maanden van 2024 werd in 34 procent van de gevallen onder de vraagprijs geboden. Dat is een stijging ten opzichte van het derde kwartaal (27 procent) en het tweede kwartaal (25 procent), meldt Makelaarsland.
Alle biedingen worden standaard in realtime vrijgegeven op Move.nl voor de verkoper. Maar je kunt er ook voor kiezen om dit per bieding te doen, zet dan de 'realtime vrijgeven' functie uit. Je bepaalt zelf of je per bod een e-mailnotificatie stuurt naar de verkoper.
Kan ik nog bieden op een huis met de status 'onder bod'? Ja, dat is mogelijk. Hoewel er al een mondelinge overeenkomst is met een andere koper, is de verkoop nog niet definitief. Een huis is pas officieel verkocht zodra de koopovereenkomst is ondertekend.
Bieden op een huis houdt meer in dan alleen de prijs. Koper en verkoper moeten het eens worden over het bedrag en de datum van overdracht. Daarnaast kun je een bod onder voorwaarden doen. Het bedrag: Je hebt het vast wel eens gehoord: Het beste is om standaard 10% onder de vraagprijs te bieden op huizen.
Als je bod is geaccepteerd, en je hebt het voorlopig koopcontract nog niet getekend, kan je nog onder het bod uit.
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen.
Een bod uitbrengen kan via je laptop, met behulp van je eID-kaart, of via je mobiel toestel, met de app Itsme. Bieden kan manueel, of automatisch tot een maximumbedrag dat je vooraf bepaald hebt en alleen jij kent.
De instelprijs is de startprijs voor de biedingen. U bepaalt dat startbedrag samen met de notaris. Daar bestaan geen regels over. De startprijs staat dus niet in een bepaalde verhouding tot de uiteindelijke verkoopprijs.