Indien je uitgaat van een ruime zolder waarin plaats is voor twee volwaardige slaap- of studeerkamers, een kleine kamer waarin de eventuele CV-ketel en bijvoorbeeld wasmachine & wasdroger staan, en een ruime dakkapel, ga dan uit van een bouwtijd van ongeveer 3 weken.
De totale gemiddelde kosten voor een zolder verbouwen liggen tussen de € 5.000,- en € 15.000,-.
Zolders zijn vaak donker, muffig en voorzien van schuine daken. Wil jij er een gezellige kamer van maken, dan heb je licht en loopruimte nodig. Door een dakraam of dakkapel te plaatsen creëer je niet alleen meer lichtinval, maar ook extra loopruimte. Bovendien verhoogt een dakkapel ook nog eens de waarde van je woning.
Een voorzetwand kost gemiddeld tussen €25,- en €30,- per vierkante meter incl plaatsing. Voor een scheidingswand betaalt u zo'n €40,- à €45,- per m2. Het laten plaatsen van een dubbele scheidingswand kost €55,- à €60,- per vierkante meter.
Voordelen van slapen op zolder
Bestaat de zolder uit een groot oppervlak, dan kun je de ruimte zelfs indelen in twee kamers. Ideaal voor een extra slaapkamer, bijvoorbeeld bij gezinsuitbreiding. Daarnaast hoef je als ouders van een pasgeboren baby niet allebei slapeloze nachten te hebben.
De kosten van een vaste trap naar zolder gaat vanaf €1.500. Dit is voor een rechte vaste trap. Wanneer er een draai in de trap zit gaat het bedrag omhoog. Een onder- of boven kwart trap gaat vanaf €2.000 en een dubbelkwart trap (onder en boven) vanaf €2.500,-.
De vloer van de zolder afwerken met OSB-platen is de makkelijkste en meest toegepaste manier. Deze worden op maat gezaagd en met schroeven (op de vloerisolatie) bevestigd. OSB-platen kan je laten afwerken met verschillende vloerbedekkingen zoals laminaat, parket, vinyl, …
Zoldervloerisolatie is een goed alternatief voor dakisolatie. Het is stukken goedkoper en het levert u zelfs meer op als u de zolder niet als leefruimte gebruikt! Met zoldervloerisolatie bespaart u namelijk tot wel €500,- per jaar op de energiekosten. Een bijkomend voordeel is dat ook de geluidsisolatie verbetert.
Een redelijke indicatie is dat een stukadoor gemiddeld 20-30 m2 per aan sausklaar stucwerk per dag zal produceren.
Je kunt een bad natuurlijk naast je bed zetten, maar het kan ook fijn zijn om de zolder te verdelen in verschillende gebruiksruimten: een bad- en slaapkamer bijvoorbeeld. De dakspanten vormen een ideaal oriëntatiepunt voor de scheidingswanden. Bij een betonnen vloer zijn gips of gasbetonblokken geschikte materialen.
Stukadoren is een intensief beroep. Arbeid is duur, vandaar dat de m2-prijs voor kwalitatief goed stucwerk fors is. Een redelijke indicatie is dat een stukadoor gemiddeld 20-30 m2 per aan stucwerk zal produceren.
Plafonds afwerken
Om het plafond af te werken, kan je kiezen voor gyproc. In één klap krijg je een egaal plafond waarvan je de hoogte zelf kan kiezen. Daardoor kan je ook meteen verlichting plaatsen en isolatie aanbrengen. Het gyprocplafond verstopt dit met gemak.
Voor het compleet verbouwen van de zolder ben je ongeveer € 11.000 kwijt. Dit is inclusief dakisolatie, aanleg van elektriciteit en centrale verwarming, dakkapel, gipswand om een kamer te creëren, een trap met kwartdraai, afwerking van plafond, wanden en vloer.
Voor een optimale lichtverdeling is het beter om vier kleine dakvensters te installeren dan twee grote. Zo kan je alle hoeken van de kamer afdekken. Loopt je zolder over de hele bovenverdieping door, plaats dan minstens één raam in elk dakschild om het licht gelijkmatig te verspreiden.
De meest eenvoudige manier om een hellend dak te isoleren is door gebruik te maken van een minerale wol. Bij dakisolatie met glas- of steenwol worden de ruimtes tussen de kepers volledig opgevuld met isolatiemateriaal. Belangrijk hierbij is dat het materiaal voldoende dik wordt aangebracht.
Wie een bestaande oneffen betonvloer heeft of een zoldervloer in balken en potten gewelf, kan deze isoleren en egaliseren dankzij egalisatiekorrels. Een tweede manier is het plaatsen van een houten roostering die je kan opvullen met inblaaswol en afwerken met OSB-platen.
Het leggen van houten platen op zolder doet men meestal als volgt: op de zoldervloer komt een houten draagstructuur, waarop houten OSB-platen van 18 mm dik worden vastgeschroefd. Deze vloeropbouw volstaat als je je zolder gaat gebruiken als stockageruimte en je een beloopbare zoldervloer wil.
Nadat de oude trap is gedemonteerd, is het tijd om de nieuwe trap te plaatsen. Meestal is de trap binnen een dag geplaatst. Afhankelijk van het model trap en de afwerking duurt dit soms iets langer. Het plaatsen van een prefab trap en een maatwerk trap duurt ongeveer even lang.
Een open trap heeft als grootste voordeel dat je er doorheen kunt kijken, waardoor je een groter ruimtegevoel krijgt. Staat je trap in de woonkamer of midden tussen twee ruimte in, dan worden deze ruimtes dus niet meteen helemaal doorbroken door de trap, maar blijft de ruimtelijkheid behouden.
Trapsparing zagen prijzen vanaf: betonnen vloer inzagen voor trap sparing 90 x 180 cm € 550,- opvangen betonnen vloerdeel € 225,- verwijderen ingezaagde beton € 400,-
Je Zolder Is Zo Heet
Je huis kan heet worden zonder enige bescherming. In de zon kan het erg heet worden. Al die warmte kan zich binnen opbouwen als er geen schaduw of bescherming is, zoals hoge schaduwbomen of een nabijgelegen wolkenkrabber. Stralingswarmte van de zon kan op je zolder nog warmer worden dan buiten.
De zolder: een slaapkamer of bergruimte? Een zolder kunt u opgeven als extra kamer, mits die voldoet aan de voorschriften vanuit het bouwbesluit. Dit hangt dus af van onder andere de afmetingen, daglichtvoorziening, isolatie, brandveiligheid en toegankelijkheid.