Lees meer over de verschillende koopcontracten in Spanje.De termijn om tot akte te gaan is doorgaans 2 maanden. Echter kan dit afhankelijk zijn wat er is overeengekomen en of u uw NIE-nummers reeds ter beschikking heeft. Een normale koop duurt in totaal zo'n 3 maanden tot akte.
Hoe lang duurt het proces van het kopen van een huis in Spanje? Het proces van het kopen van een huis in Spanje duurt meestal 6 tot 12 weken, afhankelijk van de complexiteit van de transactie.
Heb je een tweede woning in het buitenland gekocht, bijvoorbeeld een tweede huis in Spanje? Dan moet je dit opgeven als vermogen in box 3. Omdat de woning in het buitenland staat, geldt in principe een vrijstelling voor je vakantiehuis of recreatiewoning in de belastingaangifte.
De kosten voor het kopen van een woning in Spanje bedragen gemiddeld 12,5% van de koopsom en moeten altijd uit eigen middelen betaald worden. Je hebt nodig: Minimaal 30% van de aankoopsom uit eigen vermogen.
Hoe lang duur een hypotheekproces in Spanje? Gemiddeld duurt een hypotheekproces 7 tot 10 weken. In bepaalde gevallen lukt het de adviseurs van Spaanse Hypotheek om dit proces te versnellen naar enkele weken.
In totaal duurt het hele proces normaal gesproken 2-3 weken om af te ronden. Om ervoor te zorgen dat de bank u goedkeurt voor een hypotheek, kijken ze voornamelijk naar twee factoren: lening ten opzichte van de waarde en schuld ten opzichte van het inkomen. Voor Spaanse inwoners bieden banken meestal aan om 80% van de aankoopprijs te lenen (exclusief kosten).
In tegenstelling tot in Nederland, is een 100% hypotheek niet mogelijk in Spanje. Een Spanjaard kan een maximale hypotheek van 80% krijgen.Voor een non-resident (Nederlander) geven de banken een maximale hypotheek van 70%. Dit is voor de Spaanse bank een topfinanciering!
Het kopen van een huis in Spanje is zonder twijfel een verstandige keuze, gezien de vele voordelen die het biedt. Van het heerlijke klimaat en de betaalbare vastgoedprijzen tot de positieve vooruitzichten voor de toekomst, Spanje is een geweldige plek om te investeren in een tweede huis of om permanent te wonen.
Een woning kopen in Spanje: belastingen waar u op moet letten
Wanneer u onroerend goed in Spanje koopt, moet u rekening houden met een belastingtarief tussen de 8% en 11,5% . Dit tarief kan echter verschillen tussen nieuwe en bestaande woningen.
Yep, je kan een lening krijgen om die geweldige villa of dat te gekke appartement in Spanje te bemachtigen. Zowel in Nederland of België als in Spanje. Als je de grote stap zet om in Spanje te wonen, kan je tot 80% van de waarde van je droomhuis lenen. Maar als je geen resident bent, is 70% maximaal.
In Spanje varieert de inkomstenbelasting tussen de 19 en 45 procent. In Nederland tussen de 19 en 49.5%. De belastingtarieven in Spanje versus Nederland zijn vergelijkbaar. Je komt echter in Nederland pas vanaf € 75.518 in de hoogste belastingschijf terecht, terwijl dit in Spanje al vanaf € 60.000 is.
Stap 1: Bepaal uw geschiktheid
Als buitenlander mag u een woning in Spanje kopen en er zijn geen beperkingen op het aantal woningen dat u mag bezitten . Als u echter van plan bent om langer dan 90 dagen in Spanje te blijven, moet u een visum of een verblijfsvergunning aanvragen.
Het is tegenwoordig een populaire optie: een tweede verblijf in Spanje. Zo kan je, wanneer je wilt, genieten van de Spaanse zon. Zo'n tweede woning kan je op verschillende manieren financieren: je kan het met eigen geld kopen, een lening in Nederland of België aangaan of een hypotheek in Spanje afnemen.
Het hangt sterk af van verschillende factoren, zoals de behoefte van de koper om een hypotheek te krijgen, het verkrijgen van het NIE-nummer, het uitvoeren van due diligence, het overmaken van het geld naar een Spaanse bank, etc., maar over het algemeen kan de overdracht van onroerend goed binnen 6 tot 8 weken worden afgerond.
Een woning kopen in Spanje omvat veel handelingen. Je moet een hypotheek zien te krijgen, een bankrekening aanvragen en gas, water en licht aansluiten.Daarnaast heb je een NIE (een soort Spaans BSN-nummer) nodig om zaken te mogen doen.
In de afgelopen jaren heeft Spanje te maken gehad met een overschot aan onverkochte woningen. Een belangrijke factor hierbij is de nasleep van de economische crisis in 2008, die leidde tot een bouwboom die niet gelijke tred hield met de vraag.
Banken in Spanje financieren doorgaans 80% van de waarde van het onroerend goed dat u wilt kopen (als u het onroerend goed als hoofdverblijfplaats gaat gebruiken). Dat betekent dat u minimaal 20% van de waarde van het onroerend goed opzij moet hebben gezet om een aanbetaling te kunnen doen.
Inkomstenbelasting als niet-resident
Over 1,1% van de door de gemeente vastgestelde kadastrale waarde (valor catastral) is 19% belasting verschuldigd. Wanneer de kadastrale waarde de laatste tien jaar door de gemeente niet is herzien, geldt een percentage van 2% in plaats van 1,1%.
De overdrachtsbelasting in Spanje is van toepassing als het onroerend goed wordt beschouwd als tweede of latere overdracht. Wanneer een onroerend goed wordt doorverkocht, wordt er een bepaalde overdrachtsbelasting geheven, meestal tussen de 6% en 10% . Dergelijke belasting is altijd een kostenpost voor de koper en wordt geheven over overdrachten die niet onderworpen zijn aan of zijn vrijgesteld van BTW.
Banken in Spanje vereisen een inbreng van ten minste 30 procent van de koopsom voor de aankoop van een vakantiewoning. Bij een aankoopprijs van 350.000 euro moet dus minimaal 105.000 euro eigen vermogen meegebracht worden + de aankoopkosten. Naast de aankoopprijs mogen de kosten koper niet worden onderschat.
Vastgoedinvesteringen in Spanje zijn een van de meest aantrekkelijke opties voor degenen die op zoek zijn naar rendementen op de middellange en lange termijn . Voordat u echter de sprong waagt, is het cruciaal om de factoren te begrijpen die het rendement op appartementen beïnvloeden en hoe deze aansluiten bij uw financiële doelen.
De goedkoopste kustplaats in Spanje is Torrevieja. Daar betaal je zo'n €1914 per vierkante meter voor een koopwoning én €10.30 voor een huurwoning. Dit is overduidelijk lager dan het gemiddelde in de provincie Alicante, daar betaal je gemiddeld €2146 per vierkante meter.
Er zijn diverse manieren om een Spaanse woning vanuit Nederland te financieren, zoals een hypotheek op de overwaarde van je woning in Nederland, een persoonlijke lening, etc.Daarnaast zijn er ook in Spanje diverse banken die een hypotheek kunnen verstrekken.
Spaanse overbruggingsleningen voor het vrijmaken van overwaarde
Overbruggingsleningen kunnen worden gebruikt als een snelle manier om vermogen vrij te maken van onbezwaarde eigendommen die u in Spanje bezit . Hierbij zal de kredietverstrekker een lening afsluiten tegen uw Spaanse onroerend goed.
Wat soms wel kan is uw overwaarde op uw Nederlandse woning aanwenden (box 3 lening) ter aanvulling op uw aankoop in Spanje. Echter u mist dan wel uw flexibiliteit in Nederland op termijn. Eventuele overwaarde opnemen in Spanje kan niet. U kunt alleen een hypotheek in Spanje vestigen bij aankoop, niet achteraf.