i) Opzegging reguliere pachtOpzegging moet bij aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot (een opgemaakte akte door de deurwaarder). Het is belangrijk dat de gronden van de opzegging duidelijk vermeld staan in de opzegging, omdat de opzegging anders niet geldig is en de pacht in stand blijft.
Een perceel grond kan zowel in verpachte als in niet verpachte toestand worden verkocht. Als de verpachter de grond pachtvrij wenst te verkopen, moet de pachter afstand doen van zijn pacht. De Pachtwet voorziet de mogelijkheid om lopende Pachtovereenkomsten minnelijk te beëindigen.
U kunt de canon voor altijd (eeuwigdurend) afkopen. U betaalt als erfpachter dan alle nog niet betaalde termijnen in één keer vooruit. Dit kan direct, bij het afsluiten van het erfpachtcontract, maar ook later (tussentijdse afkoop). De hoogte van de afkoopsom hangt af van het moment waarop u de canon afkoopt.
Pachtovereenkomsten hebben een minimumduur van 9 jaar en een maximumduur van 99 jaar.
De pachter en verpachter kunnen in onderlinge overeenkomst besluiten om een einde te maken aan de pachtovereenkomst. Dergelijk akkoord moet wel vastgelegd worden bij authentieke akte voor de notaris of bij een verklaring voor de vrederechter.
De eerste verplichting van de pachter is en blijft de pachtprijs te betalen. Bij gebreke aan betaling kan de eigenaar verbreking van de pacht vorderen. Een pachtovereenkomst kan niet zomaar beëindigd worden.
Pacht is een persoonlijk recht dat niet overdraagbaar is, althans: niet zonder toestemming van de verpachter.
Wanneer de eerste gebruiksperiode 24 jaar bedraagt, mag de maximum toegelaten pachtprijs verhoogd worden met 48 pct. voor gronden en met 24 pct. voor de gebouwen. Wanneer de eerste gebruiksperiode 25 jaar of meer bedraagt, kan de pachtprijs verhoogd worden met 50 pct.
Voor eindige pacht loopt de waardering op met 2,5 procentpunt per jaar; bij een resterende looptijd tot 20 jaar geldt een normwaarde 50% van de waarde van onverpachte landbouwgrond en bij een looptijd tot 1 jaar is dat 97,5%.
De berekening van de pacht zelf is zéér eenvoudig, aangezien deze neerkomt op een vermenigvuldiging van het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen door de pachtcoëfficiënt. Deze wordt om de drie jaar door een "pachtprijzencommissie" geëvalueerd.
De pacht is het bedrag dat de pachter jaarlijks aan de verhuurder betaalt voor het gebruik van zijn grond voor landbouwdoeleinden. In 2022 betaalde een Belgische landbouwer gemiddeld 329 €/ha per jaar voor de huur van geploegde grond en 287 €/ha voor grasland.
De pachtovereenkomst eindigt niet automatisch bij het overlijden van de pachter. Deze blijft lopen ten voordele van de erfgenamen of rechtverkrijgenden. De erfgenamen of rechtverkrijgenden kunnen de pacht beëindigen als ze binnen één jaar na het overlijden een opzegging doen mits opzegtermijn van 3 maanden.
De gemiddelde prijs van landbouwgrond in Vlaanderen bedroeg eind 2022 exact 63.105 euro per hectare, al zijn er ook grote regionale verschillen. De prijs van landbouwgrond in West-Vlaanderen is bijvoorbeeld een stuk hoger, met 77.318 euro per hectare.
Gemiddeld moesten kopers voor een hectare landbouwgrond in de eerste helft van 2023 een bedrag van 66.288 euro per hectare betalen. Dat laat de nieuwe Landbouwbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot) zien.
Elk jaar per 1 juli stelt de Rijksoverheid de hoogst toelaatbare pachtprijzen voor landbouwgrond vast. Pacht is een overeenkomst waarbij de eigenaar van een stuk landbouwgrond (met of zonder gebouwen) deze grond verhuurt. De pachter (huurder) betaalt hiervoor een pachtsom.
Binnen pacht heb je te maken met verschillende vormen, namelijk: reguliere pacht, geliberaliseerde pacht voor los land, teeltpacht (pacht voor los land voor één- of tweejarige teelten, waarbij vruchtwisseling noodzakelijk is), natuurpacht (pacht binnen reservaten) en pacht van geringe oppervlakten (pacht van 1 ha.
Verschil pacht en huur
Zowel bij pacht als bij huur wordt er iets tegen betaling van een vergoeding in gebruik gegeven. Bij huur kunnen dat roerende en onroerende zaken zijn, terwijl het bij pacht altijd gaat om onroerende zaken, meestal een perceel landbouwgrond of een agrarische opstal.
Pachten is het in gebruik nemen van grond voor agrarische activiteiten in ruil voor een vergoeding. Indien u landbouwgrond pacht en hier een vergoeding voor betaalt, dan bent u in de meeste gevallen verplicht een pachtovereenkomst te sluiten en in te dienen bij de Grondkamer.
Bij reguliere pacht heeft de pachter een wettelijk voorkeursrecht van koop, is de pachtprijs gebonden aan een wettelijk vast- gesteld maximum en bedraagt de pachtduur voor los land minimaal zes jaar en voor een hoeve minimaal twaalf jaar.
Erfpacht en pacht zijn twee geheel verschillende rechtsvormen: pacht is een overeenkomst, terwijl erfpacht een zakelijk recht is op het gebruik van onroerende zaken. Erfpacht is geregeld in Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek.
De pachtwet voorziet een maximum termijn van 99 jaar. Overeenkomsten die langer duren dan 99 jaar zijn eeuwigdurende overeenkomsten en zijn niet toegelaten. Een pachtovereenkomst die afgesloten wordt voor de levensduur van de pachter zijn wel geldig.
Als particulier kan u grond huren maar niet pachten. Om te kunnen genieten van de pachtwet, moet u de grond immers hoofdzakelijk gebruiken voor uw landbouwbedrijf. En u moet er een pachtprijs voor betalen. Als u de grond niet hoofdzakelijk voor uw landbouwbedrijf gebruikt, is er geen sprake van een pachtovereenkomst.
De pachter heeft een recht van voorkoop vanaf de onderhandse verkoopovereenkomst. Deze laatste moet steeds opgemaakt worden onder de opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen van het recht van voorkoop door de pachter.