De enige manier om te beleggen in vastgoed zonder eigen geld is door een beleggingshypotheek aan te vragen met de meerwaarde van je eigen woning of beleggingspand. Zo hoeft er geen eigen inleg te worden ingezet. Met gemiddeld €60.000,- overwaarde op je eigen huis kun je al een courant beleggingspand kopen.
Met een startkapitaal van ongeveer €25.000 bent u al aardig op weg om een succesvolle investeerder in vastgoed te worden. Een eigen inbreng van ongeveer 20% is voor de meeste banken voldoende om u het overige kapitaal voor deze investering te lenen. Zo kan u al voor € 125.000 investeren in vastgoed.
Het is een kwestie van slim investeren. Vastgoed was altijd al een goede investering en zal dat tot in de eeuwigheid blijven. Mensen hebben immers altijd grond nodig, zoals een plek om te wonen en een plek om te werken. Bijna iedereen kan investeren in vastgoed en daar relatief snel rijk mee worden.
Simpel gezegd zijn er twee manieren voor rijk worden met vastgoed. De eerste manier is door te beleggen in vastgoedfondsen (of een variant daarvan). De tweede manier is door het kopen van huizen en appartementen. Beide manieren zijn vormen van geld investeren, en beide hebben zo haar voor- en nadelen.
Als je een beleggingspand wil financieren, moet je er rekening mee houden dat je minimaal 30% van de investering met eigen vermogen moet financieren. Eigen vermogen in de vorm van spaargeld is dus in veel gevallen een vereiste. De resterende 70% kan dus met een lening worden gefinancierd.
De voorwaarden voor het verkrijgen van een vastgoedhypotheek
Vanzelfsprekend moet u kunnen aantonen dat uw financiële situatie het toelaat om te investeren en daarmee risico te lopen. Beschikt u over onvoldoende vermogen of onzekere inkomsten, dan zult u in de basis geen vastgoedhypotheek kunnen krijgen.
Er zijn verschillende geldverstrekkers die een hypotheek voor het financieren van een beleggingspand aanbieden. NIBC Bank en Woonfonds bijvoorbeeld, maar ook andere geldverstrekkers en grote banken bieden dergelijke hypotheken aan.
Ze denken dat snel rijk worden alleen is weggelegd voor een bepaalde groep mensen. Dat is absoluut niet waar. Iedereen kan rijk worden. Je moet er alleen wel wat voor doen (of niet, als je bijvoorbeeld een grote erfenis krijgt of de jackpot wint, maar daar gaan we niet van op uit).
Een 20-jarige hoeft voor 1 miljoen maar €198.000 in te leggen tegenover een 30-jarige die €294.000 moet inleggen. Wil je snel miljonair worden? Sla beleggen dan maar over. Iemand die binnen 10 jaar miljonair wilt worden zou dan per maand €5567,- moet beleggen.
Huizen flippen komt simpelweg neer op huizen kopen en verkopen. Je koopt een huis voor een bepaalde prijs, en probeert dit dan te verkopen aan een hogere prijs. Zo maak je mooie winst. Het is een redelijk actieve vorm van geld verdienen, en past niet volledig op deze website.
Een huis flippen, in de vastgoedwereld ook wel een pandje flippen genoemd, is het snel opknappen van een huis met als doel hem in korte tijd en met geringe kosten voor een goede winst weer door te verkopen.
Het vervelende is niet alleen dat je geld misloopt. Maar ook de duur van de periode dat je geld misloopt. Een looptijd van een hypotheek is namelijk gemakkelijk 30 jaar. Dit betekent dat je in die 30 jaar, jaar op jaar cashflow misloopt door het geld dat vastzit in je huis.
Investeringen in vastgoed behalen het hoogste rendement in vergelijking met andere beleggingen zoals aandelen of sparen. Een investering in vastgoed levert aan twee kanten rendement op. Het eerste rendement is de huuropbrengst en het tweede rendement is de meerwaarde van het pand.
Wanneer je in de salarisschaal €10.000 per maand wilt komen, zul je in de meeste gevallen een WO-diploma nodig hebben. Er zijn natuurlijk uitzonderingen binnen commerciële beroepen (zoals artiesten) of in de freelance hoek. De bestbetaalde banen voor mannen en vrouwen in 2022 zijn: Neurochirurg.
Met welk beroepen verdien je € 5000 per maand
Vaak zijn dit middenhoge-management functies bij corporates, commerciële management functies. Maar ook beroepen paramedici.
Beleggingspand financieren
Als je een beleggingspand op het oog hebt, kun je de aankoop hiervan (deels) financieren. Je gaat dan een lening aan voor een deel van de aankoopsom. Houd hierbij rekening met een eigen inbreng van minimaal 30% van de waarde van het beleggingspand.
Hoeveel kan ik maximaal lenen bij een verhuurhypotheek? De meeste geldverstrekkers financieren tot 70% van de woningwaarde in verhuurde staat. Bij sommige hypotheekverstrekkers is het mogelijk om tot 90% van de waarde in verhuurde staat te lenen.
Je kunt tot 70% van de waarde in verhuurde staat financieren middels een beleggingshypotheek. Je moet dus zorgen voor 30% eigen geld als de minimale eigen investering.