De wat ouderen onder ons herinneren zich vast nog wel de huizencrisis van rond 1980. De hypotheekrente was toen een procentje of 12, ongeacht hoe lang je de rente vastzette.
In 1981 is de hypotheekrente nog verder gestegen, namelijk naar 13%. Daar stond wel tegenover dat de inflatie ook steeds hoog was, 6% in 1981. De hoge hypotheekrente werd dus gedeeltelijk gecompenseerd door de inflatie.
De rente daalde sterk. Rond 1982 bedroeg de hypotheekrente nog zo'n 12%, daarna daalde de rente geleidelijk tot aan het huidige, uiterst lage, niveau van circa 3,5%. Het consumentenvertrouwen wisselde.
De hoogste rentestand in deze reeks werd gemeten in oktober 1990 (9,2 procent). De Europese Centrale Bank (ECB) heeft in juni 2014 de rentetarieven aangepast.
Bij een hypotheek van 250.000 euro betaal je dan 1.308,33 euro per maand aan rente. Vergelijk dit met 0,83% (de laagste hypotheekrente ooit voor 10 jaar vast - 20 mei, 2021), en voor diezelfde hypotheek van 250.000 euro betaal je nu maar 172,92 euro aan rente!
Hypotheekrente ontwikkeling vanaf de jaren '80
Dat had alles te maken met de hoge kapitaalmarktrente op dat moment. Er was eind jaren '80 veel economische en politieke onzekerheid, onder andere als gevolg van de val van de Berlijnse Muur en de economische heropbouw van de voormalige Oostbloklanden.
Na jaren van een dalende hypotheekrente, is deze sinds oktober 2021 aan het stijgen. Ondanks de inmiddels forse stijging, is de hypotheekrente historisch gezien nog steeds laag.
De wat ouderen onder ons herinneren zich vast nog wel de huizencrisis van rond 1980. De hypotheekrente was toen een procentje of 12, ongeacht hoe lang je de rente vastzette.
De spaarrente is met 0,01 procent historisch laag. Dat was in de jaren 80 wel anders, toen de rente soms wel boven de 10 procent uitkwam.
De hoogste hypotheekrente ooit in Nederland was 13,4 procent. Het was in het jaar 1981.
1,84% Afgelopen maart bereikten alle langlopende hypotheekrentes een historisch dieptepunt. Nu, acht maanden later, duikt 30 jaar rentevast (met NHG) als eerste onder dat memorabele rentepercentage. In maart lag de gemiddelde rente op 1,87%, nu al op 1,84%.
In 50 jaar tijd is er heel wat veranderd op de huizenmarkt. Zo kon je in 1970 nog voor (omgerekend) gemiddeld € 23.578 een huis kopen. Inmiddels is dat bedrag opgelopen tot ruim 445 duizend euro, bijna 19 keer zo duur.
Dalende huizenprijzen⭐
Voor het eerst dalen de woningprijzen sinds juni 2022✔️. Er staan meer woningen te koop in het 2e kwartaal van 2022 dan het laatste kwartaal 2021. Je kan dit zelf bijhouden op Funda. Er staan bijna 10 keer zoveel huizen te koop dan met de kerst 2021.
Als we dat vertalen naar absolute getallen kostte een huis in 1975 gemiddeld 100.000 gulden en in 1978 200.000. In veel gevallen geven deze explosieve aantallen mogelijk onheil aan, dat gebeurde ook in de crisis van 2008.
Volgens gegevens van het Centraal bureau voor de Statistiek (CBS) kreeg je in 1980 het meeste waar voor je geld. De historische spaarrente van 1980 noteerde toen 11,6%. Dat kun je nu niet meer voorstellen. De gemiddelde inflatie ditzelfde jaar bedroeg 6,51%.
Historie ontwikkeling spaarrente afgelopen 30 jaar
In 1991 waren spaarrentes van bijna 5 procent geen uitzondering. Er kwamen zelfs spaarrentes voor van wel 8 procent begin jaren negentig. Iets wat je je nu misschien nauwelijks nog kunt voorstellen. Achteraf bleek dat de spaarrente in 1991 op een hoogtepunt stond.
De economen van DNB maken hierbij de schatting dat de 10-jaarsrente in 2022 stijgt naar een niveau van 0,2 procent en in 2023 verder oploopt naar 0,4 procent. De verwachting is dus dat de 10-jaars staatsrente de komende twee jaar met ongeveer een half procentpunt stijgt.
Sinds de jaren tachtig is de rente wereldwijd bezig aan een lange daling. Deze trend deed zich het eerst voor in Japan. Daar bedraagt de rente als sinds het einde van de vorige eeuw minder dan 2%. Voor veel mensen is dat een symptoom dat samenhangt met de kredietcrisis na het faillissement van Lehman Brothers.
De conclusie van deze institutionele obligatiebeleggers is dat de lange rente de komende drie jaar laag blijft. Dat komt vooral voort uit de structureel hoog blijvende vraag naar langlopende obligaties. Bovendien blijken ze zich momenteel eveneens geen zorgen te maken over een stijgende inflatie.
Volgens onze prognoses zal de 10-jaars staatsrente zodra de inflatie afzwakt, weer dalen richting 1,5% eind volgend jaar. Als dit inderdaad gebeurt, zal de 10-jaars hypotheekrente eerst oplopen en daarna omlaag gaan.