Een schutting, muur of hek naast en achter een huis mag maximaal 2 meter hoog zijn.Vóór het huis is de maximale hoogte 1 meter. Voor bomen en heggen geldt geen maximale hoogte. Maar ze mogen niet te dicht bij de erfgrens staan.
Hoe weet ik of een muur daadwerkelijk een gemene muur is? Dit kan nagetrokken worden op de kantoren van het plaatselijke registratiekantoor. Iedere gemeenmaking van een muur dient immers geregistreerd te worden. Door dit na te vragen, kan je ook meteen te weten komen wie de eigenaar is van de muur.
In de traditionele bouwvoorschriften wordt een muur met een dikte van 30 cm voorgeschreven. Als 'eerste bouwer' mag je een nieuwe buurman niet beletten gebruik te maken van de gemeenschappelijke muur. Als de tweede bouwer gebruik maakt van deze muur, moet hij deze ook vergoeden, en dit voor de ingebruikname.
De muur is onderdeel van een gebouw
Als de muur deel uitmaakt van een gebouw, is de muur eigendom van de eigenaar van dat gebouw. Je bent dus eigenaar als de muur al bij je woning hoort, ongeacht of de muur op de erfgrens of op het terrein van je buren staat.
Een scheidingsmuur moet volgens de wet steeds een hoogte hebben van drie meter en twintig centimeter in steden met meer dan 50.000 inwoners. In andere steden moet een scheidingsmuur twee meter zestig zijn. Op het platteland zijn er geen wettelijke minimumafmetingen opgelegd.
Hoe hoog mag ik de tuinmuur laten metselen? Er zijn officiële regels voor hoe hoog u de tuinmuur mag laten metselen. Een muur naast of achter het huis mag maximaal 2 meter hoog zijn.Een tuinmuur voor het huis mag maximaal 1 meter hoog zijn.
Wil je een hekwerk in de voortuin plaatsen, dan mag deze maximaal één meter hoog zijn. De schutting voortuin regels zijn strenger dan de achtertuin, omdat dit vaak direct is te zien bij de woning. Voor bomen en heggen is echter geen maximale hoogte. Let er wel op dat deze niet te dicht bij de erfgrens staan.
Hoogte erfafscheiding
Zorg dat u de erfafscheiding niet te hoog maakt: Een schutting, muur of hek naast en achter een huis mag maximaal 2 meter hoog zijn. Vóór het huis is de maximale hoogte 1 meter. Voor bomen en heggen geldt geen maximale hoogte.
Uw plichten. Bij een gemeenschappelijke muur moet elke buur bijdragen in de kosten van onderhoud, herstellingen en wederopbouw en dat in verhouding tot ieders recht. Meestal zullen de beide buren elk de helft van de kosten voor hun rekening nemen.
Hoe ver mag je van de erfgrens af bouwen? Er bestaat geen minimale afstand voor het bouwen tegen de erfgrens. Je mag op eigen grond dus gewoon tegen de erfgrens aan bouwen.
Er is niets vastgelegd in het bouwbesluit wat betreft de minimale dikte van de gehele muur. Vaak is dit echter meer dan 50 centimeter in nieuwbouwwoningen. De binnenmuur kan 19 centimeter of meer breed zijn, de spouw minimaal 8 centimeter en de buitenmuur is vaak 10 centimeter breed.
Een gemene muur is die muur die op de grens staat tussen 2 eigendommen en aan de beide eigenaars toebehoort in medeëigendom. De gemene muur is een vorm van medeëigendom. Dit betekent dat de beide eigenaars niet eigenaar zijn elk die helft die zich aan hun zijde bevind, maar samen eigenaar zijn van de ganse muur.
Hoe wordt de overnameprijs van de gemene muur bepaald? Staat de gemene muur volledig op de grond van één eigenaar? Dan bedraagt de prijs voor de overname ongeveer de helft van de waarde van de grond waarop de muur staat.Plus de helft van de huidige kostprijs van de bouw van deze muur.
Er is sprake van een gemene muur wanneer deze dient tot scheiding tussen gebouwen of tot scheiding tussen binnenplaatsen en tuinen. (Artikel 653 Burgerlijk Wetboek) Indien dit het geval is, wordt deze scheidingsmuur vermoed gemeen te zijn.
Hij geeft volgend uitgebreid antwoord: "Muurovername is niet verplicht. In concreto zal steeds en vooraf moeten beoordeeld worden of er sprake is van een gemene muur." "Het is dus van belang de begrippen niet door mekaar te halen.
Wanneer dat er een toekomstige belendende bouw bijkomt aan, wordt er een zogenoemde wachtgevel geplaatst. Deze gevel is een scheidingsmuur naast je huis, waar je meestal een lange tijd wacht vooraleer dat gebeurt. Andere benamingen zijn wachtmuur of wachtende muur.
Wat is een muurovername? Een muurovername is het overkopen van een stuk scheidingsmuur waartegen u wenst te bouwen, wanneer u niet voor de helft medeëigenaar bent van de muur. Dit is ook van toepassing wanneer u slechts medeëigenaar bent van een stuk van de muur en nu tegen een groter deel van de muur wil bouwen.
De isolatie van een gemene muur wordt het best geplaatst in de spouw tussen de twee muren. Voor een optimale geluidsisolatie dienen de rotswolplaten onderling netjes aan te sluiten. Zorg ervoor dat alle oneffenheden, zoals mortelresten, tussen de muren verwijderd worden.
Dit geldt ook als het een vrijstaande muur is die op het erf van uw buren staat. Gaat het om een vrijstaande muur die op de erfgrens staat?Dan bent u samen eigenaar van deze muur. Dit heet een gezamenlijke muur.
Een eigenaar van een perceel kan zich verzetten tegen de overhangende beplanting van zijn buurman. Soms kan een huurder zich ook hiertegen verzetten. Dit kan door te vorderen dat de buurman tot aan de erfgrens snoeit. Wanneer de buurman niet binnen een gestelde termijn snoeit mag de benadeelde dit ook zelf doen.
Er zijn geen wettelijke bepalingen voor de hoogte van een haag of boom. In principe mogen hagen en bomen zo hoog groeien als de eigenaar zelf wenst. Enkel op hoeken van straten en pleinen is de hoogte van beplantingen beperkt tot 1,20 m in het kader van de verkeersveiligheid en de goede zichtbaarheid.
Een heg of struik moet minimaal 0,5 meter van de erfgrens staan.
Helaas is een kant en klaar heg met een hoogte van 180 cm niet toegestaan in je voortuin. Landelijk is namelijk vastgesteld dat een heg in de voortuin 1 meter hoog mag zijn.Een heg aan de zij-of achterkant van je tuin mag 2 meter hoog zijn.
Hoe hoog mag iets boven de schutting uitkomen? Bomen die binnen 2 meter van de erfgrens staan mogen niet hoger zijn dan de schutting of scheidsmuur. Dit geldt ook voor heggen en struiken die binnen 50 centimeter van de erfgrens staan.