In september 2021 was de rente slechts 0.85% voor een rentevaste periode van 10 jaar met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Voor een rentevaste periode van 20 jaar was de rente ook heel laag, namelijk 1,17%. Voor een rentevaste periode van 30 jaar was het 1,43%.
De ECB heeft in 2022 en 2023 voor het eerst sinds 11 jaar meerdere keren de depositorente verhoogd. De rente lag eind juli 2022 nog op -0,5% en ligt nu, na diverse renteverhogingen, in september 2023 op 4%.
De afgelopen jaren was ons advies om de rente zo lang mogelijk vast te zetten. Maar in 2023 adviseren we dat niet meer. 10 jaar vastzetten is een mooie periode.
In 2024 betaalt u 2,56% of 2,95% rente. Dit is het percentage per jaar. Dit rentepercentage kunt u omrekenen naar het percentage per maand.
Verwachting spaarrente grote banken
De rente bij de grote banken blijft in verhouding nog steeds laag. In oktober 2023 hebben ING en ABN AMRO de rente verhoogd van 1,25 naar 1,5 procent. Bij Rabobank en SNS Bank krijg je inmiddels 1,7 procent.
De reden van stijgende hypotheekrente komt door de stijgende inflatie in 2022. Energieprijzen gaan langzaam omlaag waardoor de hypotheekrentes van alle banken later dit jaar zullen dalen. Helaas is deze daling in april 2023 nog niet doorgezet.
Spaarrente verwachting 2023
In november 2022 heeft de ECB de rente opnieuw verhoogd. De grootbanken voelden zich gedwongen om navolging te geven aan deze rentestijging en verhoogden de spaarrente per 1 december 2022 tot een bescheiden +0,25%.
Hogere hypotheekrente: als je al een hypotheek hebt:
Momenteel kun je de hypotheekrente voor 10 jaar vastzetten voor ongeveer 2 procent.Dat is extreem laag. Als de rente met 1 of 2 procentpunt stijgt, betekent dat niet automatisch dat huiseigenaren met een lopende hypotheek duurder uit zijn.
Op de langere termijn (2025-2028) is de verwachting dat we naar meer neutrale rentes van de ECB gaan, de inflatie weer rond de 2% komt en er voldoende geld voor hypotheken beschikbaar is.
Er zijn verschillende mogelijkheden voor het vastzetten van de hypotheekrente. Populaire periodes zijn 5, 10 en 20 jaar, maar je kunt de hypotheek ook voor 1 of 30 jaar vastzetten. En je kunt er ook voor kiezen om de hypotheekrente helemaal niet vast te zetten, maar variabel in te steken.
Als de rente hoger wordt, wordt het aantrekkelijker om te sparen en minder aantrekkelijk om te lenen. Je zult er eerder voor kiezen om je geld op de bank te zetten als de rente spaarrente 10% is dan wanneer die 1% is. Andersom is het duurder om te lenen als de rente 10% is dan wanneer die 1% is.
Als je op dit moment een lening van €50.000,- afsluit betaal je minstens 4,5% rente. Wij hebben voor je uitgerekend hoeveel je per maand aan je lening kwijt zult zijn. Daarnaast kan je verschillende opties bekijken voor maandlasten bij een lening van €50.000,-.
De hoogste spaarrente ooit in Nederland is 11,6%. Deze rente werd verstrekt in 1980 door een Nederlandse bank / aanbieder. De inflatie was in de jaren 80 hoog wat resulteerde in een hogere gemiddelde spaarrente in Nederland. De rente op spaarrekening was destijds een stuk hoger vergeleken met de actuele spaarrente.
Hypotheekrente 10 jaar vast
Een stijging van liefst 3 procentpunt! Voor hypotheken zonder NHG-verzekering is het beeld vergelijkbaar: de rente voor 10 jaar vast is geklommen van gemiddeld bijna 1,5 procent begin dit jaar naar ongeveer 4,7 procent medio december.
Huizenprijzen zullen de komende jaren naar verwachting verder dalen, met 5,1% in 2023 en 3,8% in 2024 (t.o.v. het voorafgaande jaar). De totale verwachte prijsdaling ten opzichte van de piek in de zomer van 2022 bedraagt zo'n 10%.
Hoewel de kapitaalmarktrente zeker in het begin van dit jaar nog wel eens grote uitslagen naar boven of beneden liet zien, is de beweging bij de gemiddelde hypotheekrentes al veel minder, en ligt de gemiddelde hypotheekrente voor 5 en 10 jaar vast met NHG sinds december steeds tussen de 4% en 4,25%.