Zogezegd bedraagt de overdrachtsbelasting voor woningen 2%.Voor niet-woningen is dit 8%. Of je aankoop dus wordt gezien als een woning of niet scheelt je 6% belasting.
Vanaf 1 januari 2023 gaat de grens voor de afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters tussen de 18 en 35 omhoog, van 400.000 euro naar 440.000 euro. Dus als je een starter bent tussen de 18 en 35 jaar en je koopt in 2023 een huis onder de 440.000 euro, hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen.
Kopers van 35 jaar en ouder én kopers van 18 tot en met 34 jaar die een huis kopen boven de € 440.000, betalen 2% overdrachtsbelasting. Koop je een huis waarin je niet zelf gaat wonen? Dan betaal je 10,4 procent (in 2023) overdrachtsbelasting.
In 2023 betaal je standaard 2% overdrachtsbelasting. Heb je recht op een vrijstelling? Dan hoef je die belasting niet te betalen.
Koopt u een woning waarin u zelf voor langere tijd gaat wonen? Dan is de overdrachtsbelasting 2% van de waarde van de woning.In alle andere gevallen is de overdrachtsbelasting 10,4% van de waarde. U betaalt de overdrachtsbelasting aan de notaris.
In sommige gevallen gebeurt ook wel dat de verkopende partij deze kosten voor rekening neemt. Over de overdrachtsbelasting was in het eerste stadium van 2021 aangekondigd dat het tarief voor het kopen van een woning als belegger verhoogd zou worden naar 7% later is bekent geworden dat dit toch 8% gaat worden.
Hoeveel procent is kosten koper? Als je de kosten koper wilt berekenen, kun je vaak een percentage nemen van de koopsom. Dit is ongeveer 5% tot 6%. Kom je in aanmerking voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting, dan kun je 3% tot 4% rekenen.
Er geldt geen strikte minimumperiode voor het gebruik als hoofdverblijf. Als vuistregel kan worden aangehouden dat de woning minimaal een half jaar als hoofdverblijf moet worden gebruikt. In situaties van oneigenlijk gebruik kan dit anders zijn.
Bij een waardeverandering krijgt u als koper - onder voorwaarden - de betaalde overdrachtsbelasting terug. Dit is onder andere afhankelijk van hoe u omgaat met waardeveranderingen van het door u gekochte onroerend goed in de periode tussen aankoop en teruglevering (ontbinding koopovereenkomst).
Met ingang van 1 januari 2023 is de grens voor de vrijstelling op € 440.000 gezet. Deze vrijstelling geldt per woning en niet per persoon. Is de woning duurder dan € 440.000 of blijkt de woning, bijvoorbeeld na een taxatie, meer waard te zijn dan € 440.000, dan betaal je over het hele bedrag 2% overdrachtsbelasting.
De kosten koper, ook wel koperskosten genoemd, bestaan officieel uit overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de eigendomsakte. Echter worden alle bijkomende kosten voor het kopen van een huis (zoals notariskosten voor de hypotheekakte en de kosten voor hypotheekadvies) soms ook als kosten koper aangeduid.
Meestal kan door bureauonderzoek binnen een paar minuten worden vastgesteld of het juiste tarief is berekend. De notaris stuurt een kopie van de akte naar de belastingdienst en draagt de overdrachtsbelasting af. In de akte is ook een verklaring van de koper opgenomen over de intentie tot zelfbewoning.
U weet ongetwijfeld, dat de overdrachtsbelasting voor huizen die niet als 1e eigen woning worden gebruikt, een aantal jaar geleden gestegen is naar 8%. Vanaf 2023 is zelfs voor een 2e woning het tarief verhoogd naar 10,4%.
Momenteel bedraagt het tarief 3 procent bij aankoop van de enige en eigen woning. Het algemeen tarief voor de aankoop van andere dan de eigen woning (vb. een tweede eigendom) is 12 procent.
Gaat u de woning verbouwen ná de overdracht?Dan hebt u recht op het lage tarief van 2% als u na de verbouwing zélf voor langere tijd in de woning gaan wonen. Beschikt u al vóór de overdracht over de woning, bijvoorbeeld om er te klussen of verbouwen? Dan kan het gewone tarief van 10,4% van toepassing zijn.
Je woning verkopen binnen 5 jaar na aankoop - de meerwaardebelasting. Verkoop je je eigendom binnen de vijf jaar nadat je het zelf aangekocht hebt? Dan zal je een belasting van 16,5% op de meerwaarde moeten betalen.
Uw aangifte en de verschuldigde overdrachtsbelasting moeten binnen 1 maand na de datum waarop u eigenaar bent geworden van de onroerende zaak bij ons binnen zijn. We sturen u géén ontvangstbevestiging. Bent u het niet eens met de aangifte? Dan kunt u binnen 6 weken na de betaling bezwaar maken.
U heeft wel een notariële akte laten opmaken
Wanneer u een notariële akte heeft laten opmaken, hoeft u verder geen actie te ondernemen. Uw notaris handelt de aangifte dan af en draagt namens u de overdrachtsbelasting af, indien u dat moet.
Stel je koopt een woning van 300.000 euro. De overdrachtsbelasting is 2 procent van deze koopsom, wat neerkomt op 6.000 euro. Daar bovenop betaal je gemiddeld 600 euro aan notariskosten. Je betaalt dus in totaal ongeveer 6.600 euro aan kosten koper.
Gemiddeld bedragen de kosten koper 6% (inclusief overdrachtsbelasting) van de woningwaarde. De gemiddelde huizenprijs in Nederland ligt rond de € 337.000. Als je een huis koopt van dit bedrag kun je ervan uitgaan dat je rond de € 20.220 aan eigen geld nodig hebt.
De kosten koper meefinancieren in je hypotheek is niet mogelijk. Je kunt namelijk maar 100% van je woningwaarde lenen. Het is dus niet toegestaan om meer te lenen dan dat je woning waard is. Daarom moet je altijd eigen geld inbrengen als je een woning koopt: minimaal het bedrag van de kosten koper.
Is het kopen en verhuren van een huis rendabel? Het kopen en verhuren van een huis is ook in 2023 nog steeds rendabel. Wel moet je incalculeren dat je netto rendement door de toegenomen fiscale druk met ongeveer 35% daalt ten opzichte van voorgaande jaren. Verhuur je een woning mét hypotheek?
Fiscaal voordeel verdwijnt. Vanaf 1 januari 2024 vervalt een deel van het fiscaal voordeel bij een lening voor een tweede woning.
Nee, in tegenstelling tot de hypotheek op de eerste woning is de rente op de hypotheek van de tweede woning niet fiscaal aftrekbaar.
Het tarief van de overdrachtsbelasting voor niet-starters bedraagt 2% van de aankoopprijs. Beleggers betalen 10,4%. Voor starters die aan alle voorwaarden voldoen, vervalt de overdrachtsbelasting in 2024 dus bij de aankoop van een woning tot € 510.000.