Afhankelijk van het type woning en de desbetreffende aanbieder moet de koper tussen de 20 en 40% eigen geld inleggen. Dat kan bijvoorbeeld als je overwaarde hebt opgebouwd of voldoende spaargeld hebt. De overwaarde moet je dan wel opnemen, zodat je het kan inbrengen in de nieuwe lening.
Een tweede huis of recreatiewoning die verplaatsbaar is, zoals sommige strandhuisjes, kun je niet financieren met een hypotheek. Je mag maximaal 70% tot 80% van de woningwaarde financieren met de hypotheek. Voor de overige 20% tot 30% moet je dus eigen geld inbrengen of een lening afsluiten bij een bank.
Welke banken financieren een tweede woning? Er is slechts een beperkt aantal banken dat een hypotheek voor een tweede huis wil financieren. De meeste kans op een hypotheek voor een tweede huis maak je bij de ABN AMRO, BLG Wonen, Rabobank, NIBC en ING.
Je kunt een tweede huis of vakantiewoning ook gedeeltelijk of volledig financieren met de overwaarde op je eerste woning. Je verhoogt dan je huidige hypotheek met het bedrag dat je hebt aan overwaarde. Vervolgens kun je dit extra geld gebruiken voor de aankoop van een tweede woning.
2e woning financieren met een hypotheek
Je tweede verblijf is ook gewoon een huis en kun je dus financieren met een tweede hypotheek. Maar met een hypotheek voor een tweede huis mag je maximaal 75% van de woningwaarde lenen. Je volledige tweede huis financieren met een hypotheek is dus onmogelijk.
Daarnaast worden je maandelijkse hypotheeklasten meegenomen in de berekening van de maximale hypotheek op je tweede woning. Kun je twee huizen op je naam hebben? Je kunt twee huizen op je naam hebben staan.
Het belangrijkste nadeel van een tweede hypotheek is natuurlijk dat je maandlasten stijgen. Ook betaal je eenmalig een aantal kosten, zoals je hierboven al hebt gelezen. Ook is een tweede hypotheek afsluiten niet altijd mogelijk op basis van je inkomen.
Een tweede hypotheek is dan ook meestal alleen mogelijk bij de bank waar ook uw eerste hypotheek loopt. Een tweede hypotheek afsluiten bij dezelfde bank betekent dat u naar de notaris gaat voor een hypotheekakte voor het bedrag van de verhoging. Dit is nodig als de eerste hypotheek niet (genoeg) hoger ingeschreven was.
Met een Overbruggingskrediet is het mogelijk (een deel van) de overwaarde op je huidige woning te gebruiken bij de aankoop van je nieuwe woning. Je kunt er ook de tijdelijke dubbele woonlasten mee opvangen. Een Overbruggingskrediet is een tijdelijke lening die eindigt als je je huidige woning verkoopt.
We geven je 3 rekenvoorbeelden: 25.000 euro overwaarde opnemen, geeft een maandlast van 126,67 euro. 50.000 euro overwaarde opnemen, geeft een maandlast van 253,34 euro.
Op basis van een studie die de kosten van levensonderhoud, vrijetijdsactiviteiten en de stijging van de prijs van koop- en huurwoningen in 34 OESO-landen vergeleek, werd Portugal beoordeeld als het beste land om een tweede huis te kopen in 2022, met een score van 7,27 op 10.
De duur van het aanvraagtraject verschilt per aanvraag. Gemiddeld duurt het proces zo'n zes tot acht weken, vanaf het moment dat je adviseur de daadwerkelijke aanvraag doet tot het tekenen van de hypotheekakte. Afhankelijk van je wensen en je situatie kan het sneller gaan of langer duren.
Het goede nieuws is dat je rente ook in het geval van een dubbele hypotheek aftrekbaar is. Zowel je 1ste als je 2de hypotheek is aftrekbaar, tot een maximale periode van 2 jaar.
Een tweede hypotheek is enkel mogelijk als je overwaarde hebt. Dat kan bijvoorbeeld zo zijn doordat je woning meer waard is dan toen je die kocht. Je mag in principe tot 100% van je woningwaarde aan hypotheek nemen.
Waarom een tweede hypotheek afsluiten
Een tweede hypotheek wordt in de meeste gevallen afgesloten om een verbouwing van de woning te financieren. Wanneer een leningnemer geen eigen middelen heeft om de verbouwing te financieren, maar ook als de volledige eerste hypotheek nodig is voor de aankoop van een woning.
De kosten van een tweede hypotheek
Houd rekening met de volgende kosten: Notariskosten, afhandelingskosten en/of advieskosten. Taxatiekosten . U moet kunnen aantonen dat uw woning nu meer waard is dan toen u deze kocht.
Theoretisch gezien mag je een onbeperkt aantal woningen bezitten en verhuren in box 3. Alleen is het wel zo dat je geen of minimaal werk mag verrichten bij het verhuren van je woningen.
Als de overwaarde in uw eigen woning groot genoeg is kan het prima mogelijk zijn om daar een tweede huis mee aan te kopen. Dan heeft u geen last van de extra voorwaarden en hogere hypotheekrente van een verhuurhypotheek. Dat tweede huis kunt u verhuren en daar een leuke huursom voor vragen.
U betaalt vanaf 2023 (of in 2022, indien de nieuwe methode gunstiger uitpakt) dus 6,17% over de WOZ-waarde van de tweede woning.
Als u overwaarde heeft op uw eigen huis kan deze worden benut om een tweede huis te kopen. U kunt dan uw huidige hypotheek verhogen om het tweede (of derde) huis te kopen. Voor een eerste woning geldt sinds 2013 dat de hypotheek altijd binnen 30 jaar volledig moet zijn afgerond.
Een huis kopen voor je kind is een optie als jij voldoende spaargeld of overwaarde hebt om bij te springen. Daarvoor zijn diverse mogelijkheden, zoals een schenking doen, zelf het huis kopen en verhuren aan je kind of met de overwaarde op je eigen huis de woning voor je kind bekostigen.
Inkomen bij een hypotheek van €300.000
Voor een hypotheek van €300.000 heb je minimaal een bruto jaarinkomen nodig van €63.000 tot €66.500. Dit is afhankelijk van de hoogte van de rentestand. Als je uitgaat van een salaris met vakantiegeld maar zonder 13e maand, is dit een bruto maandinkomen van €5.250 - €5.540.
Wat kost 400.000 hypotheek? De maandelijkse lasten berekent met een annuïteitenhypotheek en 2,6% rente zijn ongeveer € 1.601,- bruto en € 1.294,- netto per maand. Dit laatste is afhankelijk van het exacte inkomen.