Een bouwkundige keuring kost gemiddeld tussen de €350 en €500 (inclusief btw) voor een standaard woonhuis. De definitieve prijs is afhankelijk van de grootte (inhoud in 𝑚 3 𝑚 3 ) van de woning, de leeftijd en de complexiteit. Voor grotere woningen kunnen de kosten oplopen tot boven de €800. Van Bruggen +4
Tijdens deze keuring bekijkt een onafhankelijke bouwkundige het huis op belangrijke onderdelen zoals het dak, plafonds, muren, vloeren en het schilderwerk. Dit geeft inzicht in eventuele gebreken en de kosten om deze te herstellen.
Wie betaalt een bouwkundige keuring? In de meeste gevallen betaalt de koper van een huis de kosten voor het laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek. Dat is ook wel logisch, want het is ook de koper die er het meeste baat bij heeft dat er een woning wordt gekocht die bouwtechnisch in een goede staat verkeert.
Ook als een bouwkundige keuring niet verplicht is, kan het slim zijn om er wel een te laten uitvoeren. Bijvoorbeeld: als je een ouder huis koopt (van vóór 1990) bij zichtbare gebreken, zoals scheuren of vocht.
Er is geen verschil tussen een bouwkundige keuring en een bouwtechnische keuring; het zijn synoniemen voor dezelfde visuele inspectie van een woning door een expert, die de staat beoordeelt en een rapport opstelt met gebreken en kostenramingen. Beide termen (ook wel 'bouwkeuring' of 'bouwkundig onderzoek') beschrijven de visuele controle van onderdelen als fundering, dak, gevels, installaties, houtrot en schilderwerk, zonder onderdelen te demonteren. Het rapport geeft inzicht in de staat van onderhoud en de benodigde reparaties.
Blijkt uit de keuring dat er gebreken zijn en je hoge kosten kunt verwachten? Dan kun je je bod intrekken of verlagen. Het risico is natuurlijk dat de verkoper niet akkoord gaat met je bod, en jij voor niets hebt betaald voor de bouwkundige keuring.
In de meeste gevallen prevaleert de mededelingsplicht boven de onderzoeksplicht. Wanneer een koper echter geen bouwkundig onderzoek heeft laten verrichten, neemt hij daarmee het risico op zich dat na de koop gebreken openbaren.
Neem een bouwkundige keuring onder voorbehoud op in het koopcontract en laat deze binnen de wettelijke 3 dagen bedenktijd uitvoeren. Dan heeft u de mogelijkheid om van de koop af te zien als de keuring tegenvalt. U hoeft dan vooraf geen maximumbedrag voor herstelkosten af te spreken.
De slechtste bouwjaren voor huizen zijn vaak de periodes direct na de oorlog (1945-1970) vanwege snel bouwen en lage kwaliteit, en de jaren ~1965-1983 vanwege betonrot in Kwaaitaal/Manta vloeren, terwijl ook oudere huizen (vóór 1920) en de jaren ~1976-1987 specifieke isolatie- en vochtproblemen kunnen hebben. Typische problemen zijn asbest, houtrot in kozijnen, slechte isolatie, verouderde elektra en funderingsproblemen.
Jazeker! Een bouwkundige keuring is fiscaal aftrekbaar onder voorwaarde dat de keuring wordt aangevraagd bij aankoop, verbetering of onderhoud van een woning.
Een bouwkundige keuring is in sommige gevallen verplicht, zoals -in voorkomende gevallen- bij het aanvragen van een Nationale Hypotheek garantie. Het is belangrijk om hier goed naar te informeren. Het is niet verplicht om als koper of verkoper zelf bij de bouwkundige keuring aanwezig te zijn, maar het is wel mogelijk.
De bouwkundige keuring kosten liggen gemiddeld rond de 400 Euro, maar kunnen, afhankelijk van de grootte van de woning, oplopen tot zo'n 800 Euro. Voor een bedrijfspand is dit vaak nog hoger, omdat deze nog groter zijn.
Naast de koopprijs betaal je gemiddeld 4 tot 6% extra voor onder andere overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatie, NHG en advies- en makelaarskosten. Deze kosten kun je niet meefinancieren in je hypotheek.
Problemen die je tijdens de bezichtiging kunt zien, zoals vochtplekken, scheuren in de muur of kapotte dakpannen, vallen niet onder verborgen gebreken. Het is de verantwoordelijkheid van de koper om hierop te letten.
Een bouwkundige let onder andere op houtrot, de staat van het schilderwerk, hang- en sluitwerk, de inhoud van de meterkast, brandbeveiliging, de fundering en eventuele lekkages. Tijdens de bouwtechnische keuring inspecteert de bouwkundige het hele huis, maar verplaatst niets en schroeft ook niets open.
Structurele problemen kunnen zich uiten in grote scheuren in de fundering, verzakte of ongelijke vloeren, kromtrekkende muren, verzakkende schoorstenen of deuren en ramen die niet goed in hun kozijnen sluiten . Als u deze signalen ziet, kan dit duiden op onderliggende verzakkingen of schade die professioneel gerepareerd moet worden.
Of €30.000 overbieden veel is, hangt sterk af van de vraagprijs en locatie van de woning; het is vaak veel bij huizen onder de €400.000 (10%+), maar normaal of zelfs nodig bij dure panden in oververhitte steden zoals Amsterdam of Utrecht (5-15%). In de huidige markt zijn overbiedingen van €20.000-€30.000+ gebruikelijk, vooral in populaire gebieden, waarbij kopers vaak ver boven de vraagprijs moeten bieden om kans te maken.
Ja, in veel gevallen wel. Een oude fundering verslechtert zelden plotseling, maar wel geleidelijk. Dat maakt het verraderlijk. Scheuren worden breder, verzakkingen dieper, de schade aan muren en vloeren groter.
Als funderingsexperts kunnen we u vertellen dat het volkomen veilig kan zijn om een 100 jaar oud huis te kopen . Maar bij de meeste historische of oudere huizen zijn er een paar ouderdomsrisico's waar u rekening mee moet houden, zoals loodverf, ongedierte en structurele problemen.
Als verkoper blijf je aansprakelijk voor verborgen gebreken die normaal gebruik van de woning belemmeren, tot een wettelijke verjaringstermijn van vijf jaar na de overdracht, mits de koper het gebrek tijdig meldt (meestal binnen 'een redelijke termijn', vaak rond de 2 maanden na ontdekking), en er geen sprake is van kwade trouw (verzwijging). De aansprakelijkheid eindigt niet na die vijf jaar als je het gebrek opzettelijk hebt verzwegen.
Samenvatting: alles over de bouwkundige keuring
Een keuring is sterk aan te raden bij oudere huizen. Het is meestal niet verplicht, maar een bank kan het wel eisen als de taxateur veel achterstallig onderhoud signaleert. De kosten liggen meestal tussen de €350 en €450.
Scheuren in de fundering, slechte afwatering of verzakkingen in de constructie zijn de belangrijkste redenen waarom huizen de inspectie niet doorstaan. Dakbeschadigingen, lekkages of defecte afdichtingen leiden vaak tot kostbare vochtproblemen. Lekkages in de waterleiding, een te lage of te hoge waterdruk en oude boilers zijn veelvoorkomende redenen voor een afkeuring bij de inspectie.
Categorie B: ernstige gebreken.
ernstige schimmel en houtrot. ernstige lekkage door regen. geen goede afvoer van rook en verbrandingsgassen. verzakte of scheefstaande buitenmuren.
Hoe snel heb ik de bouwkundige keuring binnen? Meestal heb je de keuring binnen 48 uur binnen. Soms gaat het om een mondelinge keuring waarbij je samen met de expert door de woning loopt en de gebreken bespreekt.
Mededelingsplicht verkoper
Als de verkoper op de hoogte is van een gebrek dat het normaal gebruik van de woning in de weg staat, dient hij dit aan de koper mee te delen. Doet hij dat niet, dan is de verkoper in beginsel aansprakelijk voor de schade die de koper vanwege het verborgen gebrek lijdt.