Zo voeren we voor verhuurders regelmatig onderzoek uit naar het feitelijk gebruik van een specifieke woning. Ook verklaringen van omwonenden, verklaringen van monteurs die door de verhuurder naar het betreffende adres worden gestuurd en foto's van naambordjes bij de voordeur kunnen als bewijs dienen.
U mag niet uw gehele woning onderverhuren. Dat is wettelijk verboden. U mag als huurder wel een kamer van uw woning onderverhuren.
Wanneer u tijdelijk niet op uw kamer woont, kunt u uw kamer zolang verhuren. Dit heet onderhuur. Iemand die uw kamer onderhuurt, mag zich inschrijven als bewoner. Meestal kunt u als 'oude' bewoner ook gewoon ingeschreven blijven op dat adres.
Illegale onderhuur melden
Dan kun je dat melden bij het Centraal Meldpunt Nederland: meld.nl. Een duidelijk teken van illegale onderverhuur is dat er te veel mensen in een woning wonen.
Als men een woning huurt van een andere huurder, dan is er sprake van onderhuur. Er zijn dan twee huurovereenkomsten: een tussen onderhuurder en huurder (onderhuurovereenkomst) en een tussen huurder en verhuurder/eigenaar (hoofdhuurovereenkomst).
Tijdelijk of vast huurcontract
Dat is maximaal 2 jaar voor zelfstandige woningen, woonwagens en standplaatsen en maximaal 5 jaar voor onzelfstandige woningen. Het huurcontract eindigt automatisch op de afgesproken einddatum en hoeft niet opgezegd te worden. De huurder mag wel tussentijds opzeggen.
Hoe kan de hoofdverhuurder de onderhuurder uit huis zetten? Mogelijk wil de verhuurder de onderhuurder uit huis zetten, nadat de hoofdhuur is beëindigd. De wet biedt aan de verhuurder de mogelijkheid om de hem opgedrongen onderhuur te beëindigen. Het procesinitiatief ligt bij de verhuurder.
Huurinkomsten uit een gewone verhuur zijn onroerende inkomsten. Huurinkomsten uit onderverhuur zijn diverse inkomsten. De inkomsten uit onderverhuur worden apart belast aan het bijzonder tarief: 15 %. Die 15 % wordt natuurlijk niet zomaar toegepast op de huur die u ontvangt van uw vennootschap.
De onderhuurovereenkomst beschrijft de rechten en plichten van beide partijen. Niet zoals in de normale huurovereenkomst tussen huurder en verhuurder, maar tussen hoofd- en onderhuurder. Belangrijke onderdelen van het onderhuurcontract: Namen van hoofd- en onderhuurders.
Indien er alleen mondelinge afspraken zijn gemaakt en er geen schriftelijk huurcontract is, heeft een huurder ook recht op huurbescherming. Mocht er een geschil ontstaan waarover de rechter een uitspraak moet doen, dan is het wel lastiger om te bewijzen welke afspraken er precies zijn gemaakt.
Benodigde documenten. U heeft de volgende documenten nodig om uw verhuizing door te geven: een geldig legitimatiebewijs (paspoort, rijbewijs, Nederlandse identiteitskaart of vreemdelingendocument); een bewijs van bewoning (huurcontract, koopakte of toestemmingsverklaring van de hoofdbewoner).
In de huurovereenkomst staat dat de 'huurder verplicht is de woning zelf te gebruiken en er zijn hoofdverblijf te hebben zolang de huur duurt'. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming is het niet toegestaan 'de woning in onderhuur of gebruik aan derden af te staan'.
Als hoofdhuurder moet u toestemming hebben van de eigenaar. U verhuurt een deel van de woning. Hieraan is geen maximaal aantal nachten verbonden. U mag meestal maximaal 50% van uw woning verhuren aan toeristen.
Onderhuur is illegaal als u uw hele woning aan iemand anders verhuurt en er zelf niet meer woont.
Mocht een huurder zonder toestemming van zijn verhuurder een huurwoning onderhuren, dan is er sprake van illegale onderhuur. De verhuurder kan hier dan mee naar de rechter stappen. De gevolgen voor de huurder kunnen dan zijn dat het huurcontract kan worden stopgezet en dat de huurder een schadevergoeding moet betalen.
De huuropbrengst is dan belastingvrij. Tenminste, als je een bescheiden bedrag aan huur vraagt, de huur mag per jaar niet meer bedragen dan € 5.506 (bedrag 2020). Ook wanneer je een tweede woning bezit en verhuurt is de huuropbrengst onbelast.
Ja. Sinds 1 juli 2023 moet u als onderhuurder een schriftelijk huurcontract krijgen van de hoofdhuurder. In dit contract staan de belangrijkste afspraken tussen u en de hoofdhuurder. Bijvoorbeeld hoeveel huur u aan hem betaalt.
Huurbescherming voor onderhuurder
Een onderhuurder huurt van iemand die zelf huurder is. Als u onderhuurder van een eengezinswoning of appartement bent, heeft u recht op huurbescherming. Uw verhuurder (de onderverhuurder) moet zich aan de regels voor verhuurders van woningen houden.
In 2022 is € 763,47 de maximale huur bij nieuwe verhuring van een sociale huurwoning.En in 2023 is dat € 808,06. Dat heet liberalisatiegrens. Uw huurcontract voor uw zelfstandige woning is in 2022 ingegaan.
Verbod van onderhuur
De wet bepaalt dat wanneer sprake is van een gehuurde woonruimte, de huurder niet bevoegd is de gehuurde woning geheel of gedeeltelijk aan een ander in gebruik te geven. Dit betekent dat onderverhuur niet is toegestaan: er is een zogenaamd 'onderhuurverbod' of 'verbod van onderverhuur'.
Niet aangegeven, wel sanctie? Een belastingverhoging. Zoals gezegd, riskeert u wél een sanctie wanneer uw inkomsten niet volledig aangegeven worden. De controleur kan dan immers een belastingverhoging toepassen die berekend wordt op de belastingen die verschuldigd zijn op de niet-aangegeven inkomsten.
Voorwaarden medehuurder worden
De woning is al minimaal twee jaar je hoofdverblijf en je hebt daar al die tijd een 'duurzame gemeenschappelijke huishouding' met de hoofdhuurder (je partner) gehad. Je moet zelfstandig de huur kunnen betalen. Het is niet de bedoeling om je op korte termijn hoofdhuurder te maken.
Bewoners die niet meetellen voor de huurtoeslag
Een onderhuurder is iemand die een deel van de woning huurt waarin u zelf woont. Het inkomen en vermogen van onderhuurders telt niet mee voor de huurtoeslag. Ook gezinsleden van de onderhuurder tellen we niet mee. De onderhuur moet vastgelegd zijn in een huurcontract.
Hoe werkt een woonfraude onderzoek? Woonfraude onderzoek begint vaak met het observeren van de woning. Door ʼs ochtends te observeren kan vastgesteld worden wie ʼs ochtends de woning verlaat en er geslapen heeft. Op deze manier kan achterhaald worden wie de daadwerkelijke bewoners zijn.