De huurindex berekenen gebeurt jaarlijks via de formule: ( Basishuur × Nieuwe Index ) / Aanvangsindex ( B a s i s h u u r × N i e u w e I n d e x ) / A a n v a n g s i n d e x . Gebruik hiervoor de Consumentenprijsindex (CPI) van het CBS in Nederland of de gezondheidsindex in België. De nieuwe huur gaat in op de verjaardag van het contract, waarbij vaak de index van de voorgaande maand geldt. Centraal Bureau voor de Statistiek | CBS +3
U kan de huurprijsindexatie ook berekenen door het resultaat van de standaardindexatieformule (basishuurprijs x nieuw indexcijfer/aanvangsindexcijfer) te vermenigvuldigen met de juiste correctiefactor. Welke correctiefactor u moet gebruiken, hangt af van het EPC-label en de verjaardatum van het huurcontract.
De formule voor het berekenen van de consumentenprijsindex (CPI) is als volgt: CPI = (Kosten van het huidige goederen- en dienstenpakket ÷ Kosten van het goederen- en dienstenpakket in het basisjaar) × 100. Dit betekent dat je de totale kosten van een vast goederen- en dienstenpakket in de huidige periode deelt door de kosten van hetzelfde pakket in het basisjaar.
De maximale huurverhoging die voor uw situatie geldt wordt berekend aan de hand van de consumentenprijsindex (CPI) zoals beschreven in uw algemene voorwaarden.
Voor de berekening wordt doorgaans het te indexeren bedrag vermenigvuldigd met de eindindex en gedeeld door de beginindex (van referentiejaar en -maand).
Enkel bij een loonindexering van de effectieve lonen wordt je brutoloon met een bepaald percentage verhoogd. Dit betekent ook dat je netto meer loon krijgt op het einde van de maand. Het mechanisme dat op jouw loon van toepassing is, staat beschreven in de cao van het paritair comité waar je toe behoort.
Vanaf 1 juli 2025 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 5% als de (kale) huur € 350 of meer per maand is (dit is gelijk aan de gemiddelde loonontwikkeling); maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 350 per maand. Dit is meer dan 5%.
Rekenvoorbeeld
De verhuurder mag je huurprijs elk jaar indexeren, zelfs al staat er niets over in het huurcontract. Enkel wanneer je huurcontract een indexatie uitdrukkelijk uitsluit, mag de verhuurder de huurprijs niet indexeren.
Voorbeeld 1
De prijs van een betonvloer stijgt in een jaar tijd van € 42,- tot € 45,-. Het prijsindexcijfer bereken je dan als volgt: ( €45 / € 42 ) x 100 = 107,1. Het indexcijfer 107,1 geeft aan dat de prijs van een betonvloer in het betreffende jaar met 7,1 procent (= 107,1 – 100) is gestegen.
Indexen worden vaak genormaliseerd, zodat de basisperiode gelijk is aan 100, met latere waarden als percentages. Als bijvoorbeeld 2010 = 100 en de prijzen in 2011 met 5% stijgen, is de index 105, wat een stijging van 5% aangeeft .
Om de wijzigingen in uw huur te berekenen, deelt u het CPI-percentage door 100 om een decimaal getal te verkrijgen. Vermenigvuldig dit getal vervolgens met uw huidige huur. Tel dit getal ten slotte op bij uw huidige huur .
Voor een individuele woning van een woningcorporatie mag de huurverhoging 0,5 procentpunt hoger zijn dan de maximale huursomstijging. Voor particuliere verhuurders geldt deze grens niet. Zij mogen per woning een huurverhoging vragen tot maximaal het driejaarsgemiddelde van de inflatie plus 0,5 procentpunt.
Om de juiste huurprijs te berekenen, moet u eerst de waarde van uw woning bepalen. Als vuistregel geldt dat de huurprijs tussen de 0,8% en 1,1% van de totale waarde van uw woning moet liggen. Als uw woning bijvoorbeeld € 200.000 waard is, zou de ideale maandelijkse huurprijs tussen de € 1.600 en € 2.200 liggen.
De indexeringsaftrek wordt berekend door de indexeringsfactor te vermenigvuldigen met de kostprijs van het actief . De indexeringsaftrek bedraagt dus £140.000 x 0,077 = £10.780. De winst die belastbaar is met vennootschapsbelasting is daarom £200.000 – (£140.000 + £10.780) = £49.220.
Staat in uw huurcontract een percentage dat lager dan of gelijk is aan 4,4? Dan mag uw verhuurder de huur in 2026 verhogen met het percentage dat in het contract staat. De huur mag maximaal worden verhoogd met 4,4%.
index T/index T-1 x 100 - 100 = mutatiepercentage. T-1 is veelal de index van één jaar voor T. Voorbeeld: (index t= indexcijfer december 2023 / index t-1=indexcijfer december 2022) x 100 – 100 = %.
Maximale huurverhoging sociale huurwoning. Vanaf 1 juli 2026 is de maximale huurverhoging voor een sociale huurwoning 4,1% (tot 1 juli 2026: 5%) of € 25 tot € 100. Dit bedrag of percentage hangt af van uw huidige huur of van uw inkomen.
Vanaf 1 juli 2025 mag de verhuurder, na een schriftelijk voorstel tot huurverhoging, de huur standaard verhogen met:
Nee, de verhuurder kan de huurprijs niet zomaar verhogen. De huurprijs mag wel geïndexeerd worden: dat wil zeggen dat die wordt aangepast aan hoe duur het leven op dat moment is.
Voor een huur van €900 moet je meestal een bruto maandinkomen hebben tussen de €2.700 en €3.600 (3 tot 4 keer de huur), afhankelijk van de verhuurder en of het om een sociale huurwoning of middenhuur gaat; voor sociale huur tot €900 is een inkomen onder €49.700 (2025) vaak vereist, terwijl voor middenhuur strengere inkomensgrenzen gelden, zoals €47.699 tot €62.191 (2024) voor alleenstaanden.
Om de index te berekenen moet je dan uitrekenen met hoeveel de inkomens in totaal zijn gestegen sinds 2014: 100 × 1,018 × 1,031 = 104,96. De index van 2016 wordt dan 104,96. Dat wil zeggen dat de gemiddelde inkomens in 2016 4,96% hoger liggen dan in het basisjaar 2014.
Dit noemen we een indexering. Tot en met 30 juni 2025 werden de pensioenen de maand volgend op een overschrijding van de spilindex verhoogd met 2 %. Vanaf 1 juli 2025 verandert de indexering van de pensioenen: Vanaf 1 juli 2025 worden de pensioenen verhoogd in de 3e maand volgend op een overschrijding van de spilindex.
Prijsveranderingen van belangrijke uitgaven tellen vaker mee in het gemiddelde dan die van minder belangrijke uitgaven. Het samengesteld gewogen prijsindexcijfer wordt berekend door alle partiële indexcijfers te vermenigvuldigen met hun wegingsfactoren.