De WOZ-waarde is een door de gemeente via een model berekende schatting van de marktwaarde op 1 januari van het voorgaande jaar, primair voor belastingdoeleinden. In tegenstelling tot de taxatiewaarde, gebaseerd op een fysieke inspectie en actuele marktwaarde, is de WOZ-waarde vaak minder actueel en minder nauwkeurig. Eerlijk Bieden +2
Nee, de WOZ-waarde is niet gelijk aan de taxatiewaarde, hoewel ze beide met elkaar te maken hebben; de WOZ-waarde is een gemeentelijke schatting voor belastingen op basis van computermodellen en een vaste peildatum (1 januari vorig jaar), terwijl de taxatiewaarde een actuele marktwaarde is die door een onafhankelijke taxateur wordt bepaald, vaak na een inspectie, en gebruikt wordt voor financiering, aan- of verkoop.
Lagere taxatiewaarde is op zich geen probleem. Je kan idd in bezwaar gaan tegen de WOZ waarde met het taxatierapport en dan betaal je ook minder belasting. Een woning is waard wat iemand ervoor over heeft. Vandaar dat de taxatiewaarde vaak overeen komt met de koopsom.
Gemeenten bepalen de waarde van onroerende zaken (WOZ-waarde) door een taxatie. Hierbij gaat de gemeente uit van het bedrag dat de onroerende zaak zou moeten opbrengen op 1 januari van het vorige jaar. Dit is de waardepeildatum.
Verschil WOZ-waarde en marktwaarde
In de meeste gevallen is de marktwaarde van je huis een stuk hoger dan de WOZ-waarde. Het verschil loopt in de praktijk soms wel op tot tienduizenden euro's. Dat komt bijvoorbeeld omdat inpandige kenmerken van een woning niet altijd bij de gemeente bekend zijn.
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een door de gemeente vastgestelde geschatte waarde, terwijl de verkoopwaarde (of marktwaarde) de actuele, realistische prijs is waarvoor een huis nu verkocht kan worden; ze zijn niet direct gekoppeld, de verkoopwaarde is vaak hoger door recente marktontwikkelingen en specifieke woningkenmerken die de gemeente niet altijd kent. De WOZ-waarde is een achteraf gemeten waarde (met een peildatum van 1 januari vorig jaar) voor belastingdoeleinden, terwijl de verkoopwaarde dynamisch is en beïnvloed wordt door o.a. sfeer, inrichting en concurrentie.
Een hogere taxatiewaarde heeft meerdere voordelen: Extra zekerheid voor de bank: de woning is meer waard dan jij ervoor betaalt. Lagere hypotheekrente: banken hanteren rentekortingen bij een gunstige verhouding tussen lening en woningwaarde. Dit heet een lagere loan-to-value.
Een hogere WOZ-waarde kan helpen bij het verlagen van je renteopslag. Een lagere WOZ-waarde kan juist belastingvoordeel opleveren. Wat in jouw situatie gunstig is, hangt af van je hypotheek, inkomen en plannen.
Een taxatie mag doorgaans tot ongeveer 10% afwijken van modelwaardes, maar de acceptatie hangt af van de bank en de woningmarkt; een verschil tussen taxateurs van 10% is normaal, terwijl grote uitschieters (bv. 180k vs. 230k) duiden op problemen, en banken financieren maximaal 100% van de taxatiewaarde (niet de koopsom). Als de taxatie lager is dan de koopsom, moet je het verschil bijbetalen, wat vaak de grootste uitdaging is bij het kopen van een huis.
Mag je een huis onder de WOZ-waarde verkopen? Ja, je mag zeker een huis onder de WOZ-waarde verkopen. Als verkoper heb je de vrijheid om je huis te prijzen zoals jij dat wenst.
Ja, je rente kan verlaagd worden als de waarde van je huis is gestegen, omdat de schuld-marktwaardeverhouding verbetert, waardoor het risico voor de bank afneemt en je in een lagere risicoklasse kunt vallen. Dit gebeurt niet automatisch; je moet zelf een aanvraag doen bij je geldverstrekker en de nieuwe waarde aantonen met bijvoorbeeld een taxatierapport (of een desktop taxatie), wat kan leiden tot een lagere renteopslag en dus lagere maandlasten.
De taxatiewaarde is dus geen schatting maar de echte waarde van de woning. Op basis van deze waarde wordt bepaald hoeveel de koper maximaal aan hypotheek kan krijgen. Is de taxatiewaarde lager dan de koopsom, dan zal de koper dit verschil met eigen geld bij moeten leggen.
Als je een huis koopt en daarvoor een hypotheek afsluit, moet je standaard een taxatierapport aanleveren bij de hypotheekverstrekker. Je kunt namelijk nooit meer lenen dan de getaxeerde waarde van de woning.
Wanneer de taxatiewaarde van de woning lager is dan de koopsom, betekent dit dat je van de bank niet een even hoge hypotheek kunt krijgen als de vraagprijs. Banken mogen namelijk maar hypotheken tot 100% van de taxatiewaarde verstrekken.
Je huis is dan meer waard dan de WOZ-waarde. De WOZ-waarde geeft dan sowieso geen goede indicatie van de verkoopwaarde van je huis. Bovendien zit er een verschil in tijd tussen de vaststelling van de WOZ-waarde en marktwaarde.
Het is niet eenduidig wat gunstiger is; een lage WOZ-waarde is beter voor lagere belastingen (OZB, waterschap, eigenwoningforfait), terwijl een hoge WOZ-waarde gunstig is bij verkoop of het verkrijgen van een lagere hypotheekrente, omdat het een realistischer marktbeeld geeft en het risico voor geldverstrekkers verlaagt. De beste keuze hangt af van je persoonlijke situatie en plannen, zoals verkopen, oversluiten of juist besparen op maandelijkse lasten.
Als de WOZ-waarde hoger is dan de taxatiewaarde, betekent dit meestal dat de taxatie een realistischer beeld geeft van de huidige marktwaarde, vooral als de markt is gestegen sinds de WOZ-waarde (die altijd een jaar achterloopt) is vastgesteld. De taxatiewaarde is bepalend voor bijvoorbeeld de hypotheek (Loan to Value - LTV) en wordt bepaald door een makelaar die kijkt naar actuele marktomstandigheden en specifieke woningkenmerken, terwijl de WOZ-waarde een modelmatige schatting is voor belastingdoeleinden.
Dien een schriftelijk verzoek in bij de hypotheekverstrekker om de taxatie te herzien – dit wordt een heroverweging van de waarde (Reconsideration of Value, ROV) genoemd. Leg uit waarom u van mening bent dat de taxatie lager is dan zou moeten, en lever bewijs van fouten of deel vergelijkbare woningverkopen die vlak voor de taxatiedatum hebben plaatsgevonden.
We hebben dit al eerder gezegd en herhalen het nogmaals: we raden aan om tijdens een functioneringsgesprek geen nieuwe informatie te presenteren. Voordat een functioneringsgesprek plaatsvindt, dienen medewerkers en managers alle zelfevaluaties, beoordelingen en opmerkingen te hebben ingevuld en gelezen, zodat er geen verrassingen tijdens het gesprek naar voren komen.
Nee, de WOZ-waarde is niet gelijk aan de taxatiewaarde, hoewel ze beide met elkaar te maken hebben; de WOZ-waarde is een gemeentelijke schatting voor belastingen op basis van computermodellen en een vaste peildatum (1 januari vorig jaar), terwijl de taxatiewaarde een actuele marktwaarde is die door een onafhankelijke taxateur wordt bepaald, vaak na een inspectie, en gebruikt wordt voor financiering, aan- of verkoop.
Als je minder belastingen wilt betalen, is een lage WOZ-waarde gunstig. De WOZ-waarde wordt gebruikt om de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), de waterschapsbelasting en de inkomstenbelasting te bepalen. Een lagere WOZ-waarde betekent dus lagere belastingen.
Na een nieuwe taxatie van uw woning, die een hogere marktwaarde aantoont, kunt u uw hypotheek actief heronderhandelen of herfinancieren om uw maandlasten te verlagen. De eerste stap is altijd het indienen van het gevalideerde taxatierapport, dat niet ouder dan 6 maanden mag zijn, bij uw huidige hypotheekverstrekker.
Dit is een vraag die vaak gesteld wordt door huiseigenaren. We vragen het makelaar en taxateur Mirjam van Oest: "Nee, de WOZ-waarde heeft geen directe invloed op de taxatiewaarde. Het kan een indicatie geven van de marktwaarde, maar is niet bepalend. Dat komt doordat beide waarden op een andere manier tot stand komen.
Word ik (te veel) beïnvloed door belanghebbenden? Als Register-Taxateur dient u vrij en onbezwaard tot uw oordeel te kunnen komen. Dat betekent niet dat u gedurende het taxatieproces geen contact mag hebben met belanghebbenden.
Een gratis waardebepaling door een makelaar is de goedkoopste taxatie en geheel vrijblijvend. Je kunt meerdere makelaars uitnodigen voor een gratis waardebepaling. Als je je huis wilt verkopen is een gratis waardebepaling ideaal. Als je een huis wilt kopen is een NWWI-taxatie vereist, maar deze kost gemiddeld €700.