Sinds 1 juli 2008 zijn VvE's verplicht zich in het Handelsregister in te schrijven. Een nieuw opgerichte VvE schrijft de notaris voor je in.
In de wet staat dat iedere VvE ingeschreven moet worden bij de Kamer van Koophandel (KvK). Een VvE wordt opgericht in de splitsingsakte. Deze akte wordt door de notaris opgesteld en ingeschreven bij het kadaster.
Het niet inschrijven van de VvE is een overtreding.Er kan een boete worden opgelegd. Alle appartementseigenaren zijn hoofdelijk aansprakelijk voor het betalen van deze boete. Bij de verkoop van een appartementsrecht controleert de bank of de VvE is ingeschreven in het Handelsregister.
Bovendien geen sprake van een overeenkomst waarbij de VVE in contractuele relatie staat tot de ondernemer. Commissie niet bevoegd. Vereniging van Eigenaren is rechtspersoon, geen consument.
In Nederland kennen we veel verschillende rechtsvormen. De vereniging, stichting en VvE zijn daar een voorbeeld van.
Een vereniging van eigenaars of vereniging van eigenaren (VvE) is een rechtspersoon die de gemeenschappelijke belangen van appartementseigenaars behartigt. Een VvE voert het beheer over de gemeenschap en zorgt voor de naleving van de regels. Het betreft een bijzondere vorm van vereniging.
Een VvE is een rechtspersoon. Dat betekent dat voor een VvE (bijna) dezelfde regels gelden over besluitvorming als voor een BV. Soms heeft een individuele eigenaar een goedkeuring nodig van de VvE voor bepaalde aanpassingen, zoals een aanbouw.
Over het algemeen is een VvE niet aan te merken als ondernemer wat betekent dat de VvE niet BTW-plichtig is. Hierdoor kan de VvE de BTW die drukt op de kosten die worden gemaakt voor het beheer en het onderhoud aan onroerende zaken niet in aftrek brengen.
VvE is de afkorting voor Vereniging van Eigenaars. Sommige mensen zeggen ook 'Vereniging van Eigenaren' maar aangezien het Burgerlijk Wetboek spreekt over 'Vereniging van Eigenaars' hanteert VvE Belang deze definitie ook. Eigenlijk is 'vereniging' geen goed woord, want een VvE is geen 'gewone' vereniging.
Iedere onderneming en rechtspersoon in Nederland moet zich inschrijven in het Handelsregister. KVK is wettelijk verplicht de gegevens van bedrijven te registreren in het Handelsregister.
Is een VvE verplicht? Kort gezegd; ja. Een Vereniging van Eigenaars of VvE is verplicht voor de eigenaren van appartementsgebouwen. Als je een appartement koopt in een complex, dan ben je als eigenaar automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars van dat complex.
Start u een eigen bedrijf, dan moet u zich inschrijven in het Handelsregister van KVK. Deze inschrijving kost € 80,10. U hoeft zich niet apart in te schrijven bij de Belastingdienst. Dat gebeurt automatisch.
Zonder officiële inschrijving in het handelsregister kun je als freelancer aan de slag met een BTW-ID. Je kunt deze aanvragen bij de Belastingdienst, gratis! Het duurt ongeveer twee weken voordat je het binnen hebt, dus vraag het op tijd aan!
De VvE heeft een aparte, wettelijke regeling in het Burgerlijk Wetboek (Boek 5). De leden van een VvE zijn eigenaar van een appartementsrecht binnen een gebouw of bouweenheid.
Een VvE heeft verplicht een opstal- en aansprakelijkheidsverzekering nodig en kan aanvullend kiezen voor overige VvE verzekeringen. Elke VvE heeft statuten nodig, waarin de regels voor de leden staan. De statuten VvE bestaan uit de Akte van splitsing door de notaris en optioneel het Huishoudelijk Reglement.
Nagenoeg alle VvE's zijn vrijgesteld van de BTW-plicht. Dat wil zeggen dat VvE's geen BTW in rekening brengen op bijvoorbeeld de servicekosten en dit betekent ook dat de VvE geen BTW kan terugvragen. Gevolg hiervan is dus dat de gehele begroting van de VvE uit moet gaan van bedragen inclusief BTW.
De vergadering van eigenaars kan commissies benoemen voor bepaalde taken. Bijvoorbeeld een kascommissie die de jaarrekening controleert, een groencommissie die de tuin doet of een commissie die zich met het verduurzamen van uw VvE bezighoudt. Deze commissies mogen niet zomaar alleen beslissingen nemen voor de VvE.
Miljoenen Nederlanders doen voor 8 mei 2021 de aangifte inkomstenbelasting over 2020. Sommigen hebben dit al gedaan, anderen doen dit in de komende weken. Voor leden van een Vereniging van Eigenaren (VvE) is er een extra aandachtspunt: uw aandeel in het vermogen van de VvE maakt onderdeel uit van uw aangifte.
Het KVK Handelsregister wordt dagelijks vele duizenden keren geraadpleegd. Bestuurders van een vereniging zijn verplicht ervoor te zorgen dat de gegevens van hun organisatie juist zijn. Dat is van belang voor hun aansprakelijkheid en tekeningsbevoegdheid. Een wijziging doorgeven wordt steeds gemakkelijker.
Gemiddeld kost dit tussen de € 400 en € 800. Bij KVK betaalt u €80,10 om uw vereniging in te schrijven (inschrijfvergoeding).
Een VvE-rekening openen doet een VvE vaak door een zakelijke rekening te openen bij een bank. Bij het openen van een bankrekening VvE is de bank verplicht om te controleren of de VvE staat ingeschreven in het handelsregister en wie de bestuurders van de VvE zijn.
Wettelijk en reglementair kan een VvE niet zonder een bestuur. Wanneer het VvE bestuur wil opstappen, doet de vergadering van eigenaars er verstandig aan om geen ontslag te verlenen totdat er nieuwe bestuurders zijn benoemd.
Wanneer een gebouw wordt opgedeeld voor meerdere eigenaren is het oprichten van een vereniging van eigenaren, afgekort VvE, verplicht. Het doel van een VvE is de gemeenschappelijke belangen van alle eigenaren van het appartementencomplex te behartigen.
Een Vereniging van Eigenaars (VvE) kunt u niet zomaar ontbinden: zolang het appartementsgebouw bestaat, zijn de eigenaren van de appartementen verplicht lid van de vereniging en blijft de vereniging bestaan. Pas als het appartementencomplex wordt gesloopt, kan ook de VvE worden opgeheven.