Nee, het maakt niet uit van wie u huurt. U kunt bijvoorbeeld huren van een makelaar, woningbouwvereniging of een particuliere verhuurder.
Uw huur mag niet te hoog zijn
Uw huur mag in 2023 niet hoger zijn dan € 808,06. Zijn alle bewoners jonger dan 23 jaar? Dan mag de huur niet hoger zijn dan € 452,20, behalve als u al een kind hebt dat bij u woont. Dan mag de huur toch € 808,06 zijn.
U krijgt huurtoeslag als u voldoet aan alle voorwaarden:U heeft een huurovereenkomst.U betaalt elke maand de huur en kunt dat bewijzen.U bent 18 jaar of ouder.
Bewoners die niet meetellen voor de huurtoeslag
Een onderhuurder is iemand die een deel van de woning huurt waarin u zelf woont. Het inkomen en vermogen van onderhuurders telt niet mee voor de huurtoeslag. Ook gezinsleden van de onderhuurder tellen we niet mee.
Bent u alleenstaand, en verdient u in 2023 méér dan € 32.500 of heeft u meer dan € 31.747 aan vermogen, dan komt u niet meer in aanmerking voor huurtoeslag. U mag samen ook niet meer dan € 63.494 aan vermogen hebben.
Daarnaast is op Prinsjesdag aangekondigd dat de huurtoeslag vanaf 2023 wordt verhoogd. Dit wordt vandaag voor de maand januari al uitbetaald. Dat betekent dat nagenoeg alle huurtoeslagontvangers een verhoging van hun huurtoeslag krijgen van € 16,94 per maand. Dit komt door een verlaging van de eigen bijdrage.
U mag maximaal 2 maanden kale huur aan borg vragen
Vraagt u uw huurder een waarborgsom te betalen? Die waarborgsom mag sinds 1 juli 2023 maximaal twee maanden kale huur zijn. Voor contracten afgesloten voor 1 juli 2023 mag dit maximaal drie maanden kale huur zijn. Dat heeft de rechter bepaald.
Tenslotte mag u niet meer dan € 31.747 aan spaargeld in bezit hebben (vermogen).
Door een huurverhoging is uw huur boven de grens voor huurtoeslag uitgekomen. Maar als u vóór de verhoging al huurtoeslag kreeg voor dezelfde woning, blijft u huurtoeslag krijgen. Dit noemen we 'verworven recht'. Voor het deel van de huur dat boven de grens voor huurtoeslag uitkomt, krijgt u geen huurtoeslag.
Die regeling gaat uit van een maximale norm van 120% van het sociaal minimum. Ze zit onder deze grens met haar inkomen. Het maximaal inkomen voor het recht op toeslagen daalt iets wanneer de AOW-leeftijd bereikt wordt. Vanaf 2020 is de inkomensgrens voor het recht op huurtoeslag losgelaten.
Of heeft u een meerpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 48.625 (in 2023)? Ook dan mag een woningcorporatie een sociale huurwoning aan u toewijzen. Jaarlijks mogen woningcorporaties maximaal 15% van de vrijgekomen woningen vrij toewijzen. Ook aan mensen met een hoger inkomen.
Uw verhuurder mag de huur verhogen met maximaal € 25. De kale huur is de huur zonder andere kosten, bijvoorbeeld voor gas, water en licht. u een hoog inkomen heeft. Uw huur mag omhoog met maximaal € 50 of € 100 per maand.
Huurt u een kamer, dan mag de verhuurder u een tijdelijk huurcontract aanbieden voor maximaal 5 jaar. Een tijdelijk huurcontract van maximaal 5 jaar voor een kamer eindigt vanzelf op de afgesproken einddatum. Uw verhuurder mag het huurcontract ook verlengen. Dan wordt het een huurcontract voor onbepaalde tijd.
Is het kopen en verhuren van een huis rendabel? Het kopen en verhuren van een huis is ook in 2023 nog steeds rendabel. Wel moet je incalculeren dat je netto rendement door de toegenomen fiscale druk met ongeveer 35% daalt ten opzichte van voorgaande jaren.
U mag aardig wat spaargeld hebben zonder dat uw zorgtoeslag in gevaar komt. U kunt in 2023 zorgtoeslag krijgen als uw vermogen op 1 januari 2023 niet hoger is dan € 127.582. Hebt u een toeslagpartner? Dan mag het vermogen op 1 januari 2023 van u samen maximaal € 161.329 zijn.
Het gaat om het kindgebonden budget, kinderopvangtoeslag en kinderbijslag. Het kindgebonden budget gaat in 2023 extra omhoog. Het maximale bedrag dat ouders ontvangen voor het eerste kind, tweede kind en het extra bedrag voor alleenstaande ouders wordt verhoogd met € 356 per jaar.
Bent u op zoek naar een andere woning en heeft u een laag inkomen? Dan komt u in aanmerking voor sociale huurwoningen met een lage huurprijs. Dit betekent voor éénpersoonshuishoudens een jaarinkomen van maximaal € 25.475 en voor twee of meer persoonshuishoudens maximaal € 34.575 (prijspeil 2023).
Huursubsidie aanvragen. Huursubidie (ook wel bekend als huurtoeslag) is een tegemoetkoming van de overheid voor iedereen in Nederland die een woning huurt en die aan de voorwaarden voldoet. Als je niet aan de voorwaarden voldoet, dan heb je geen recht op huursubsidie.
Voor sociale huur geldt geen eis voor het minimuminkomen, maar wel voor het maximuminkomen: woningcorporaties moeten jaarlijks ten minste 80 procent van hun woningen toewijzen aan huishoudens met een maximaal inkomen van € 38.035.
Hoewel sociale huurwoningen dus ook door een particulier kunnen worden verhuurd, worden ze in de meeste gevallen aangeboden door een woningcorporatie of woningbouwvereniging. Om in aanmerking te komen voor zo'n woning moet je jezelf inschrijven bij deze vereniging of corporatie.
Inderdaad, om een sociale woning te mogen huren, moet je een laag inkomen hebben. Hoe ze dat controleren? Vanaf januari 2020 wordt er hiervoor enkel nog gekeken naar het inkomen op het meest recente aanslagbiljet dat beschikbaar is en dit van de referentiehuurder en zijn partner die bij hem/haar zal wonen.
AOW met jongere partner zonder inkomen
Woont u samen en heeft uw partner geen inkomen en ook nog geen AOW? Ook dan is uw AOW gelijk aan 50% van het minimumloon. De AOW-partnertoeslag is per 1 januari 2015 vervallen. Het is mogelijk dat uw gezinsinkomen onder het sociaal minimum komt.
Zonder heffingskorting is dat € 1.101,56 netto per maand. Dit zijn de AOW-bedragen per juli 2023 uitgaande van een volledige AOW. Mensen met buitenland jaren worden gekort op de AOW-uitkering.