Een voorkeursrecht van koop wordt in de praktijk ook wel aangeduid met “recht van eerste koop”. Dit recht houdt in dat het gehuurde bij een voorgenomen verkoop door de eigenaar/verhuurder éérst aan de huurder te koop moet worden aangeboden. Het is vervolgens aan de huurder om al dan niet tot aankoop over te gaan.
Een voorkeursrecht – ook wel recht van eerste koop – in een huurovereenkomst houdt in dat de huurder als eerste de gelegenheid moet krijgen om het gehuurde te kopen als de verhuurder zijn onroerend goed wil verkopen.
Recht van eerste koop (voorkeursrecht)
Een recht van eerste koop verplicht de verkoper de gerechtigde (koper) in de gelegenheid te stellen om te kopen, maar alleen op het moment dat de verkoper daadwerkelijk wil verkopen.
Bij een voorkeursrecht van koop moet de eigenaar, als hij besluit dat hij het pand wil verkopen, het pand eerst aanbieden aan de huurder of verkoper. In tegenstelling tot bij een koopoptie is bij een voorkeursrecht geen verplichting tot verkoop.
Omdat de woningbouwverenigingen woningen vaak verkopen heeft u een kans uw eigen huurwoning te kopen. Vraag uw verhuurder of u de huurwoning kan kopen. Vaak laten ze een taxatierapport maken zodat u de waarde weet. Vervolgens krijgt u een korting omdat u altijd gehuurd heeft.
Een afspraak tussen verhuurder en huurder. over de toekomstige eigendomsoverdracht van de huurwoning. Bij huurkoop wordt een woning gehuurd maar de door de huurder betaalde maandelijkse som komt in mindering van de afgesproken koopprijs bij de eigendomsoverdracht op een latere datum.
Stopt de huurovereenkomst tussen de hoofdhuurder en de verhuurder? Bijvoorbeeld doordat de hoofdhuurder overlijdt of na scheiding? Dan kunt u de huur overnemen. U moet dan wel als medehuurder aan de verhuurder melden dat u de huurovereenkomst overneemt.
Hoe werkt het
Het vestigen van een voorkeursrecht geeft aan de overheid het eerste recht van koop. Besluit een eigenaar tot verkoop dan moet hij de grond eerst aan de overheid aanbieden en kan dus niet direct de grondmarkt op. De overheid beslist of zij de grond al dan niet wil kopen.
Dit is de verplichting die een verkoper heeft om een pand voor het de vrije markt op kan aan te bieden aan iemand die in de akte van levering is opgenomen. Deze acte is als het ware een eigendomsbewijs. Aanbiedingsplicht is bijvoorbeeld van kracht als een woningcorporatie een woning op de markt wil brengen.
effectenrecht: recht om aandelen gedurende een bepaalde periode tegen een bepaalde koers te kopen.
Een recht op koop wordt in de praktijk ook wel een koopoptie genoemd, en een synoniem voor eerste recht van koop is voorkeursrecht. In de rechtspraak is echter bepaald dat het er niet om gaat welk kopje boven de afspraken staat vermeld. Beslissend is wat partijen nu daadwerkelijk hebben bedoeld.
Een koopovereenkomst, met een ouderwetse term ook wel aangeduid als een overeenkomst van koop en verkoop, is een overeenkomst, waarbij de verkoper zich verbindt een zaak te geven en koper zich verbindt daarvoor een koopprijs te betalen.
Wat is een koopoptie en wat is een recht van eerste koop? Een koopoptie is een beding in een overeenkomst dat juridisch kwalificeert als een onherroepelijk aanbod om een koopovereenkomst te sluiten met betrekking tot bijvoorbeeld het bedrijfsgebouw.
Eén of meer koophuizen hebben terwijl je in een sociale huurwoning woont, is niet automatisch verboden. Als de huurder tegelijkertijd in de corporatiewoning woont, mag dat gewoon. Als de huurder ergens anders woont, is dat strijdig met het huurcontract en kan de corporatie ingrijpen.
OnderzoekWoningcorporaties hebben vorig jaar 18.000 sociale huurwoningen verkocht. Fors meer dan in 2019 toen 11.000 woningen van eigenaar verwisselden. Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster. De verkoop is noodzaak: corporaties hebben het geld hard nodig, ondanks de al jaren stijgende huren.
Het grootste verschil tussen wonen in een huur- of koophuis is dat je bij koop eigenaar bent van het huis. Aan het einde van de looptijd is de hypotheek in de meeste gevallen afgelost. Dat betekent dat je nagenoeg gratis woont, terwijl huurders nog steeds iedere maand huur betalen.
Dat voorkeursrecht kan worden gevestigd op grond van: een zelfstandige voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad, Provinciale Staten of de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Dit geldt maximaal 3 jaar.
Een belangrijk verschil met het voorkooprecht is dat de eigenaar bij een voorkeurrecht voorafgaandelijk aan het afsluiten van een verkoopovereenkomst met een kandidaat-koper, bij de begunstigde van het voorkeurrecht zal moeten aankloppen om te peilen of deze interesse heeft om het pand aan te kopen.
De Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) verplicht eigenaren om een perceel waarop een voorkeursrecht is gevestigd, bij verkoop eerst aan de overheid (de gemeente, provincie of het Rijk) aan te bieden. Deze wet geeft overheden de mogelijkheid om een betere positie – en dus meer grip – op de grondmarkt te krijgen.
Dit zijn de regels. In de meeste gevallen kunt u een huurwoning niet overdragen aan uw kind als uw kind bij u woont. Als u verhuist of overlijdt, wijst de verhuurder de woning toe aan een nieuwe huurder. Uw inwonende kind krijgt zes maanden de tijd om een andere woning te zoeken.
Het huurcontract staat op 2 namen (contractuele medehuur)
Als u allebei als huurder in het contract staat, heeft u allebei recht op de huurwoning. Dit heet 'contractuele medehuur' of 'samenhuur'. Bent u het erover eens wie in de huurwoning blijft? Vraag dan of de verhuurder deze persoon als alleenhuurder accepteert.
Voorwaarde is dat u minimaal 2 jaar samenwoont met degene voor wie u zorgt. En dat u al lange tijd samen een huishouding heeft, dus bijvoorbeeld samen eet. Vraag bij de verhuurder van de woning of u medehuurder kunt worden.
Nadelen huurkoop
Je bent aansprakelijk voor eventuele schade vanaf het begin dat je begint af te lossen. Er kunnen, net zoals bij de aankoop van een eigendom, nog steeds verborgen gebreken opduiken.
- Bij een persoonlijke lening is de minimale looptijd 6 maanden en de maximale looptijd 120 maanden. - Bij een doorlopend krediet is de minimale looptijd 1 maand. De maximale looptijd is afhankelijk van de rente, extra aflossingen en extra opnames. - De maximale wettelijke rente is 10%.
Huurkoop lijkt qua kenmerken op een persoonlijke lening: de rente, looptijd en maandbedragen staan vast. Maar met een groot verschil: bij een persoonlijke lening ben je direct eigenaar van het product, bij huurkoop niet. Alle afspraken van de huurkoop worden opgenomen in de huurkoopakte.