In de akte van levering wordt de eigendomsoverdracht van een woning vastgelegd. Anders gezegd: met de leveringsakte wordt het eigendom van een woning overgedaan naar de nieuwe eigenaar. De akte van levering wordt door de notaris opgesteld en door de koper(s) en de verkoper(s) ondertekend.
De verkoper, de koper en de notaris ondertekenen de leveringsakte. Pas dan is de verkoop van de woning definitief.
De notaris leest de aankoopakte voor, stelt de finale afrekening op, en nodigt alle partijen uit om de authentieke aankoopakte te ondertekenen. Op dat moment word je definitief en officieel eigenaar van de woning.
Leveringsakte: € 600 – € 1.000
De leveringsakte is het document waarmee de woning officieel wordt geleverd en op jouw naam komt te staan. In de leveringsakte staan ook de voorwaarden opgenomen die in de koopovereenkomst zijn vastgelegd. Als je een bestaande woning koopt, moet je de leveringsakte uit eigen zak betalen.
Is de koopakte hetzelfde als de akte van levering? Nee, de koopakte is het document dat je met de verkoper samen ondertekent als je de verkoop van een huis rondmaakt. Deze schrijf je niet in bij het Kadaster; dat laatste gebeurt wel met een akte van levering.
Je kunt een kopie opvragen bij de notaris waar je de akte hebt getekend of bij het kadaster. De originele akte blijft altijd in de kluis bij de notaris.
Bij de overdracht tekent u de leveringsakte en de hypotheekakte. De leveringsakte wordt ook getekend door de verkoper en de notaris.En de hypotheekakte door uw bank en de notaris. Vaak wordt een medewerker van de notaris gemachtigd om te tekenen namens de verkoper en de bank.
Het passeren bij de notaris duurt gemiddeld meestal tussen de 30 minuten en een uur. Hierbij teken je de leveringsakte en meestal ook de hypotheekakte. Met het tekenen van de leveringsakte, ook wel transportakte genaamd, verandert de woning officieel van eigenaar.
Als je de kosten koper wilt berekenen, kun je vaak een percentage nemen van de koopsom. Dit is ongeveer 5% tot 6%.Kom je in aanmerking voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting, dan kun je 3% tot 4% rekenen. Deze schatting geldt voor als je een bestaand huis koopt.
Verklaring van erfrecht door notaris
Een notaris maakt op verzoek een verklaring van erfrecht op. Een verzoek kan alleen worden ingediend door iemand die de verklaring nodig heeft voor het afwikkelen van de erfenis.
Van zodra de onderhandse verkoopovereenkomst is afgesloten, moet de notariële akte binnen de vier maanden ondertekend worden. De notaris heeft die tijd nodig om de akte op te stellen. In die periode doet hij ook de nodige controles, opzoekingen of vraagt hij attesten aan.
De beide notarissen verdelen dan de erelonen die de koper moet betalen onder elkaar. Het is nuttig de notaris al te raadplegen vooraleer je een compromis tekent. Hij kan de compromis opstellen of hij kan hem voor jou nalezen en wijzen op de eventuele nadelige bepalingen die erin staan.
Het eerste advies is gratis. Pas als de notaris een dossier opent en start met een onderzoek, begint de rekening te lopen.
Tijdens de overdracht van het huis moeten zowel de koper als de verkoper van het huis aanwezig zijn. Bij afwezigheid kan de notaris echter gevolmachtigd worden. Het passeren van het huis zelf neemt maximaal 30 tot 60 minuten in beslag. Hierbij worden een leveringsakte en vaak ook een hypotheekakte getekend.
Na het tekenen van het koopcontract heeft u nog 3 dagen bedenktijd.
In de akte maak je afspraken met de bank over o.a. de rente, de looptijd en de hoogte van het bedrag. Deze afspraken leg je vast in de hypotheekakte. In de akte geef je de bank het recht om jouw woning op te eisen en te verkopen als je niet aan jouw verplichtingen voldoet. Dit noem je het recht van hypotheek.
Voor de aankoop van een onroerend goed liggen de administratieve kosten vast op 813 euro (na indexering 2024).
Overbieden op een woning in 2024
Volgens cijfers van NVM Makelaar werd in 2024 bij 66% van de woningen overboden. Voor tussenwoningen is dit zelfs 80%. Gemiddeld wordt er 4,3% meer geboden dan de vraagprijs. Vooral de ligging speelt hierbij een rol.
De overdrachtsbelasting is een belasting die je moet betalen wanneer je een bestaande woning koopt. In 2024 gelden er verschillende tarieven, afhankelijk van je situatie: Voor niet-starters bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs.Beleggers, daarentegen, betalen een tarief van 10,4%.
In de leveringsakte staan tenminste de volgende gegevens: Personalia van zowel de kopers als verkopers. Zoals adres, woonplaats, gemeente en kadastrale gegevens van de woning. Titel van aankomst, dit is een verwijzing naar de vorige transportakte waaruit blijkt dat de verkoper de eigenaar is.
Het korte antwoord is: gemiddeld ligt de tijd tussen het ondertekenen van de koopakte en de sleuteloverdracht op 3 maanden. Maar de precieze tijd kan verschillen, afhankelijk van verschillende factoren en stappen in het proces.
De koper kiest en betaalt meestal de notaris. De notaris is de neutrale derde die de eigendomsoverdracht van de woning in goede banen leidt. Hij doet onder andere onderzoek naar koper en verkoper. Zo gaat hij hun identiteit na, bekijkt of de verkoper rechtmatig eigenaar is en of er geen beslag op de woning ligt.
De verkoper is de eerste die zijn handtekening zet. Als laatste zet de koper zijn handtekening onder het contract en is de koop op dat moment rond. De makelaar stuurt dit contract naar de notaris, zodat er een akte van levering opgesteld kan worden.
Bij de meeste notarissen kan je namelijk van 1 tot 3 dagen uitgaan, al kan dit enorm variëren per situatie en notaris. Hieronder kom je te weten hoe snel na verkoop van je huis het geld op je rekening staat.
Als de woning goed gecontroleerd wordt is het voor beide partijen duidelijk hoe de staat van de woning is op het moment van overdragen bij de notaris. Deze check, de inspectie, wordt dus bijna altijd vlak voor de afspraak bij de notaris uitgevoerd. Bij de inspectie is de verkoper, koper en de makelaar aanwezig.