De verpachter kan vanaf de derde pachtperiode de pacht opzeggen indien hij zelf het verpachte goed wenst te exploiteren, dan wel de exploitatie ervan volledig wenst over te dragen aan één of meer bevoorrechte familieleden.
De pachtovereenkomst kan niet door de verpachter worden opgezegd, behalve in het geval van onteigeningen conform artikel 10, 6° van het Vlaams Pachtdecreet. Op het einde van de loopbaanpacht kan de verpachter van rechtswege vrij over zijn goed beschikken zonder dat de pachter zich daartegen kan verzetten.
i) Opzegging reguliere pacht
Opzegging moet bij aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot (een opgemaakte akte door de deurwaarder). Het is belangrijk dat de gronden van de opzegging duidelijk vermeld staan in de opzegging, omdat de opzegging anders niet geldig is en de pacht in stand blijft.
Een pachtovereenkomst is vergelijkbaar met een huurovereenkomst voor landbouwgronden of gebouwen. Een pachtcontract wordt bij voorkeur schriftelijk opgesteld, maar kan ook mondeling.
De pachter kan zonder toestemming van de verpachter zijn pacht geheel overdragen aan dezelfde personen als die vernoemd bij 'onderpacht'.
Mijn gronden zijn verpacht maar ik wil ze nu verkopen. Kan dat wel? U kunt uw grond zowel in verpachte als niet-verpachte toestand verkopen. Hou er wel rekening mee dat de pachter altijd voorkooprecht heeft.
Verschil pacht en huur
Zowel bij pacht als bij huur wordt er iets tegen betaling van een vergoeding in gebruik gegeven. Bij huur kunnen dat roerende en onroerende zaken zijn, terwijl het bij pacht altijd gaat om onroerende zaken, meestal een perceel landbouwgrond of een agrarische opstal.
Elke duurtijd van 9 jaar binnen een pachtovereenkomst noemt men een pachtperiode. Zo telt pachtovereenkomst van 27 jaar bijvoorbeeld 3 pachtperiodes.
Pacht is een persoonlijk recht dat niet overdraagbaar is, althans: niet zonder toestemming van de verpachter. Het pachtrecht kent verschillende vormen. Zo wordt er onderscheid gemaakt tussen reguliere of geliberaliseerde pacht.
De nieuwe pachtwet wil langere pachten weer aantrekkelijk maken door de mogelijkheid van opzeg te voorzien na 18 jaar. De pachter blijft daarbij zijn voorkooprecht behouden. Daarna zal de eigenaar zijn grond pachtvrij kunnen verkopen of verpachten aan een andere landbouwer.
Bij het overlijden van de pachter loopt de pacht door. De erfgenamen of rechtverkrijgenden zetten deze dus verder. Dit geldt niet als de verpachter of de erfgenamen / rechtverkrijgenden een opzeg doen.
Komt een pachter zijn verplichtingen op grond van de pachtovereenkomst niet na, dan kan de pachtovereenkomst mogelijk worden ontbonden. Ontbinding van de pachtovereenkomst vindt altijd plaats via de rechter, tenzij het genot van het gepachte geheel onmogelijk wordt zoals bedoeld in artikel 7:343 lid 1 BW.
De reguliere pachtovereenkomst kan door zowel pachter als verpachter maximaal één jaar voor beëindiging van de lopende pachtovereenkomst worden opgezegd (artikel 7:367 lid 1 BW). Dat moet gebeuren bij deurwaardersexploot of bij aangetekende brief (artikel 7:376 lid 2 BW).
Regels overeenkomst reguliere pacht
De duur van een reguliere pachtovereenkomst is langer dan 6 jaar voor los land. Voor hoeves is dit langer dan 12 jaar. De regels zijn: De pachter en verpachter leggen de afspraken schriftelijk vast.
Het opzeggen van een arbeidsovereenkomst kan op verschillende manieren: mondeling, per brief of fax, of per e-mail. De opzeggende partij moet wel kunnen bewijzen dat de opzegging de andere partij ook echt bereikt heeft. Daarom is het gebruikelijk en wenselijk om een arbeidsovereenkomst altijd schriftelijk op te zeggen.
Een pachter kan zonder reden opzeggen, de verpachter niet
Reguliere pachtovereenkomsten worden aan het einde van de looptijd automatisch verlengd, tenzij de pachter of verpachter tijdig en schriftelijk opzegt. Pachters mogen zonder reden opzeggen.
Goederen en diensten. Pacht is een afgesproken vergoeding die wordt betaald aan eigenaren van grond, binnenwateren of rivieren voor het gebruik daarvan. Vanuit het standpunt van de eigenaar geredeneerd, is dit inkomen uit vermogen en is er geen sprake van een geleverde prestatie (dienst).
Binnen pacht heb je te maken met verschillende vormen, namelijk: reguliere pacht, geliberaliseerde pacht voor los land, teeltpacht (pacht voor los land voor één- of tweejarige teelten, waarbij vruchtwisseling noodzakelijk is), natuurpacht (pacht binnen reservaten) en pacht van geringe oppervlakten (pacht van 1 ha.
Die pachtprijs is slechts belastbaar ten belope van de onroerende voorheffing, als het om notariële pacht gaat die alleen voor gronden werd aangegaan voor een periode van minstens 18 jaar. Die fiscale stimulans geldt dus niet voor verpachting van gebouwen.
Als je een stukje land leent van een ander, en in bruikleen hebt, dan pacht je dit stukje land. Je betaald hier geld voor (pacht) of je betaald in voorwerpen (in natura) zoals men dat vroeger in de middeleeuwen deed. Iemand die een stukje grond pacht noemen we een pachter.
Vrij van pacht of op termijn vrij van pacht, dit betekent oudere landbouwer die niet in de mogelijkheid is zijn pacht bevoorrecht door te geven. Vrij is minstens 30% meer waard dan verpacht. Aanpalende percelen aan reeds verworven grond.
Artikel 56 gaat over het overlijden van de verpachter en is volledig nieuw. Het voorziet dat de pachter altijd moet weten wie de identiteit is van de verpachter. Krijgt de pachter geen geldige kennisgeving van het overlijden, dan blijft de betaling aan de overleden verpachter rechtsgeldig.
De pacht is het bedrag dat de pachter jaarlijks aan de verhuurder betaalt voor het gebruik van zijn grond voor landbouwdoeleinden. In 2022 betaalde een Belgische landbouwer gemiddeld 329 €/ha per jaar voor de huur van geploegde grond en 287 €/ha voor grasland.
De waarde van verpachte grond is een percentage van de waarde van onverpachte grond. Het percentage is weer afhankelijk van de nog resterende looptijd van de pacht. Hoe korter de resterende looptijd, hoe hoger het percentage. Dit is minimaal 60 en maximaal 98% van de waarde in onverpachte staat.