– een vrijstaande muur naast een erfgrens. De eigenaar van de grond is eigenaar van de muur (verticale natrekking); – een muur (al of niet op de erfgrens) die deel uitmaakt van één gebouw/werk.
First things first: hoe weet je of een bepaalde wand een gemeenschappelijke muur is? Algemeen wordt aangenomen dat elke muur die twee aan elkaar grenzende eigendommen van elkaar scheidt op de perceelsgrens, een 'gemene muur' is.
Dit geldt ook als het een vrijstaande muur is die op het erf van je buren staat. Gaat het om een vrijstaande muur die op de erfgrens staat? Dan ben je samen eigenaar van deze muur. Dit heet een gezamenlijke muur.
Een gemene muur is die muur die op de grens staat tussen 2 eigendommen en aan de beide eigenaars toebehoort in medeëigendom. De gemene muur is een vorm van medeëigendom. Dit betekent dat de beide eigenaars niet eigenaar zijn elk die helft die zich aan hun zijde bevind, maar samen eigenaar zijn van de ganse muur.
De volgende privé-muren zijn privé-eigendom (en dus niet mandelig):Om te beginnen spreken we van een privé-muur als er sprake is van een vrijstaande muur naast (dus niet op) de erfgrens. De wet bepaalt dat de eigenaar van de grond ook eigenaar wordt van de muur.
– een vrijstaande muur naast een erfgrens. De eigenaar van de grond is eigenaar van de muur (verticale natrekking); – een muur (al of niet op de erfgrens) die deel uitmaakt van één gebouw/werk. Deze muur is “niet vrijstaand”.
Een muur die zich bevindt op de scheidingslijn is privatief. Een draagmuur heeft niet tot doel om twee eigendommen van elkaar te scheiden; hij is dus privatief.
Een parti-muur (soms ook parti-muur of scheidingsmuur, gedeelde muur, ook bekend als gemeenschappelijke muur of als scheidingsmuur) is een muur die wordt gedeeld door twee aangrenzende eigendommen . Meestal legt de bouwer de muur langs een eigendomsgrens die twee rijtjeshuizen scheidt, zodat de helft van de dikte van de muur aan elke kant ligt.
Slecht gevoegde muren kunnen vocht doorlaten.Dit kan leiden tot schimmels en houtrot. Vochtproblemen zijn echter te voorkomen door uw muur regelmatig te laten voegen.
Over het algemeen wordt wel aangenomen dat een gemene muur een muur is, die op de grens staat tussen twee eigendommen en die aan verschillende eigenaars toebehoren. Beide eigenaars zijn dus samen eigenaar van de hele muur.
In tegenstelling tot wat algemeen wordt aangenomen, is er geen aangewezen zijde van het hek voor elk perceel. De meest gebruikelijke manier om erachter te komen wie welke zijde bezit, is door te kijken naar het eigendomsplan of kadaster . Hierbij wordt het T-teken gebruikt om aan te geven van wie de grens is en dus wie verantwoordelijk is voor het onderhoud ervan.
Hoogte erfafscheiding
Een schutting, muur of hek naast en achter een huis mag maximaal 2 meter hoog zijn. Vóór het huis is de maximale hoogte 1 meter. Wilt u een hogere erfafscheiding? Dan moet u een vergunning aanvragen.
Erfafscheiding op de erfgrens
Je wordt dan samen eigenaar van de erfafscheiding. De wet zegt dat je van je buren kunt vorderen dat zij meewerken aan het plaatsen van een scheidsmuur van twee meter hoog op de erfgrens, voor zover een gemeentelijke verordening of plaatselijke gewoonte niet anders regelt.
Zet een waterpas op de bovenkant en de zijkanten van de kast, dan weet je direct of die recht staat en kan je dit al uitsluiten. Idem voor de muur.
Het dak, de buitenmuren en vloer van een appartementsgebouw zijn meestal volledig gemeenschappelijk.
De beste manier om een draagmuur te herkennen is het bekijken van de originele tekeningen van de woning. Op de legenda (voorbeeld rechts) kun je namelijk zien welke wanden onderdeel zijn van de draagconstructie.
Voegwerk herstellen van de gevel
Goed uitgevoerd voegwerk gaat, afhankelijk van de gebruikte mortel, tussen de 25 en 50 jaar. Het herstellen van voegen bestaat uit het weghakken of wegslijpen van beschadigde voegen en het aanbrengen van nieuwe mortel.
Ze weghalen kan enkel mits een goede voorbereiding en ondersteuning van muren en vloeren, anders wordt je woning instabiel. Voor het verwijderen van een draagmuur heb je een vergunning nodig. Een stalen balk verzekert een stabiel resultaat.
Volgens het Burgerlijk Wetboek wordt iedere muur als gemeen beschouwd wanneer hij tot scheiding dient tussen gebouwen tot aan het minst verheven dak. Dit is ook het geval wanneer de muur als scheidingswand fungeert tussen binnenplaatsen en tuinen, en zelfs tussen omheinde erven in de velden.
Beide eigenaren hebben een juridisch belang bij de gemeenschappelijke muur en zijn samen verantwoordelijk voor het onderhoud, de reparaties en eventuele wijzigingen.
Grensmuren zijn eigendom van en worden onderhouden door de respectievelijke eigenaren van het onroerend goed aan beide kanten, terwijl partijmuren worden gedeeld tussen eigenaren van het onroerend goed en gezamenlijk eigendom zijn en worden onderhouden . Een ander belangrijk verschil zijn de juridische implicaties.
Op het moment dat een onroerende zaak gemeenschappelijk eigendom is van verschillende eigenaars van twee – of meer – erven, spreekt men van mandeligheid. Een voorbeeld hiervan is bijvoorbeeld een heg of een muur die tussen twee erven in staat.
Er is niets vastgelegd in het bouwbesluit wat betreft de minimale dikte van de gehele muur. Vaak is dit echter meer dan 50 centimeter in nieuwbouwwoningen. De binnenmuur kan 19 centimeter of meer breed zijn, de spouw minimaal 8 centimeter en de buitenmuur is vaak 10 centimeter breed.
Overname scheidingsmuur is niet verplicht en heeft niets met bouwvoorschriften te maken. Indien je de muur niet gebruikt moet je die niet overnemen. De muur moet je dan idd niet overnemen, maar de buren wel.....