Voor de kosten van een bouwtechnische keuring moet je rekening houden met gemiddeld 350 euro.
Onder direct noodzakelijke kosten wordt verstaan: Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade of gebreken aan een woning die direct herstel nodig hebben om uitbreiding te voorkomen.
Voorbehoud bouwkundige keuring
In de koopovereenkomst geef je meestal het maximale bedrag van deze werkzaamheden aan. Bijvoorbeeld dat alle noodzakelijke werkzaamheden uit de bouwkundige keuring opgeteld maximaal € 5.000 mogen bedragen. Blijken deze kosten hoger te zijn, dan mag je de koopovereenkomst ontbinden.
De kosten voor een bouwtechnische keuring liggen gemiddeld rond € 300, maar kunnen, afhankelijk van hoe groot het huis is, oplopen tot zo'n € 600. Wil je een uitgebeide asbestinventarisatie, dan moet je hier vaak apart voor betalen.
Bij een bouwkundige keuring (ook wel bouwtechnische keuring genoemd) laat je een bouwkundig expert onderzoek doen naar de staat van de woning. Diegene bekijkt de woning tot in detail en let daarbij op allerlei (bouwkundige) aspecten en eventuele verborgen gebreken.
Wie betaalt de kosten van de bouwkundige keuring? Wie de bouwkundige keuring aanvraagt is verantwoordelijk voor de kosten. Als u een huis wilt kopen en een keuring wilt uitvoeren, bent u als koper verantwoordelijk voor de kosten van de bouwtechnische keuring. Als verkoper kunt u natuurlijk ook een onderzoek aanvragen.
Een erkend bouwkundig rapport is alleen aftrekbaar indien dieze is opgesteld door een gecertificeerde bouwkundig inspecteur. Een bouwkundig rapport opgesteld door een register bouwkundig inspecteur wordt geaccepteerd door hypotheekverstrekkers en de belastingdienst.
Een bouwkundige keuring is in sommige gevallen verplicht, zoals -in voorkomende gevallen- bij het aanvragen van een Nationale Hypotheek garantie. Het is belangrijk om hier goed naar te informeren. Het is niet verplicht om als koper of verkoper zelf bij de bouwkundige keuring aanwezig te zijn, maar het is wel mogelijk.
Met een bouwkundige keuring heb je als koper meer zekerheid over de staat van het huis en ben je voorbereid op de kosten voor achterstallig onderhoud. De keuring is altijd aan te raden bij oudere woningen, maar ook nieuwere woningen kunnen verborgen gebreken hebben.
De eindinspectie van een woning is niet alleen belangrijk, maar ook noodzakelijk. Vaak zitten er een aantal maanden tussen het moment dat jij de bezichtiging, bieding, tekenen van de koopovereenkomst en eindinspectie. In deze maanden kan er van alles gebeuren met het huis of met onderdelen in of van het huis.
Ernstige gebreken
Een gebrek kan zo ernstig zijn, dat normaal gebruik van de woning niet meer mogelijk is. Denk bijvoorbeeld aan een rotte dakconstructie of een verzakte fundering. In dat geval is de verkoper aansprakelijk. Ook als hij of zij niet op de hoogte was van het gebrek.
Tijdens de bouwkundige keuring worden alle aspecten van een woning gecontroleerd op bouwtechnische mankementen. Denk hierbij aan de fundering, riolering, installaties, kozijnen, ramen, muren, vloeren, constructies etc.
Uit onderzoek blijkt dat 28% van alle kopers in 2022 niet tijdig de hypotheek in orde kregen. Een verlengingsverzoek van het financieringsvoorbehoud is dan ook niet heel bijzonder te noemen.
Voorbeeld van indirecte kosten
Andere voorbeelden van indirecte kosten zijn salariskosten voor management en administratie, kosten voor verzekeringen, huurkosten voor kantoorruimte en kosten voor marketing- en verkoopinspanningen.
Indirecte kosten zijn kosten die niet direct met het product te maken hebben. Zoals energiekosten. Om een schoen te maken, heeft u energie nodig voor de naaimachine. Omdat u diezelfde energie ook gebruikt om uw bedrijfspand te verlichten, zijn de energiekosten indirect.
In de meeste gevallen prevaleert de mededelingsplicht boven de onderzoeksplicht. Wanneer een koper echter geen bouwkundig onderzoek heeft laten verrichten, neemt hij daarmee het risico op zich dat na de koop gebreken openbaren.
Hoe lang duurt een keuring? De keuring duurt ongeveer één tot anderhalf uur. Wij adviseren u om hierbij aanwezig te zijn.
Hoe snel heb ik de bouwkundige keuring binnen? Meestal heb je de keuring binnen 48 uur binnen. Soms gaat het om een mondelinge keuring waarbij je samen met de expert door de woning loopt en de gebreken bespreekt.
Tijdens de bouwkundige keuring is de verkoper (of de verkoopmakelaar), de bouwkundige en de koper aanwezig.
Met een bouwkundige keuring geeft de deskundige je een inschatting van de kosten voor reparatie en herstel van de gevonden gebreken. Zo weet je welke onderhoudskosten je nu en in de toekomst kunt verwachten. De uitslag wordt samengevat in het bouwkundig rapport.
Volledig aftrekbare kosten
Kosten binnen je onderneming zijn 100% aftrekbaar. Hierbij hoort onder meer het kantoormateriaal, sociale bijdragen en verzekeringen. Ook specifieke beroepskledij (bijvoorbeeld een doktersjas, veiligheidsschoenen of de schort van een slager) mag je ingeven.
Aankoopkosten zijn de eenmalige kosten die je maakt bij de aankoop van een woning. Dit zijn overdrachtsbelasting en notariskosten voor de overdracht van de woning en eventueel courtage, een bankgarantie, taxatiekosten en advies- en bemiddelingskosten. Aankoopkosten worden ook wel kosten koper genoemd.
In de meeste gevallen informeert de bank of uw hypotheekverstrekker u schriftelijk als u geen geldlening kunt krijgen. Stuur dit bericht, het liefste aangetekend, zo snel mogelijk naar de verkopers.
De koper trekt zich terug binnen de wettelijke bedenktijd
Binnen deze bedenktijd kan de koper zonder opgaaf van reden af zien van de koop, zonder dat dit gevolgen heeft. Op de dag dat de koper een afschrift krijgt van het getekende koopcontract gaat deze wettelijke bedenktijd in.