Algemeen. Niet-verrekenbare servicekosten zijn diensten zoals het glasfonds, zonnepanelen en het Servicefonds Kleine Herstellingen: u betaalt per maand een vast bedrag. dit bedrag wordt niet afgerekend via de 'afrekening servicekosten'.
Gas, water en elektriciteit vallen niet altijd onder de kosten voor service. U betaalt deze dan apart. Deze heten de nutsvoorzieningen. Hier horen ook de kosten bij om uw woning warm te houden.
Servicekosten zijn kosten die verhuurders in rekening mogen brengen voor diensten en activiteiten die ze aan huurders leveren. Verhuurders die rekeningen betalen voor bijvoorbeeld gas, water en elektra van huurders, of schoonmaak van het trappenhuis, mogen de kosten van deze 'service' aan huurders doorbereken.
Servicekosten komt voor bij alle soorten huurhuizen zoals kamerverhuur, appartementen kantoorpanden en andere bedrijfsruimten. De servicekosten in Nederland bedragen gemiddeld €105 per maand voor een appartement.
Voor servicekosten geldt geen maximum. Hoeveel je kwijt bent aan deze kosten kan per kamer, appartement of woonhuis sterk verschillen. Soms gaat het om een paar tientjes, maar het bedrag kan ook oplopen tot ruim boven de honderd euro.
Uw verhuurder mag alleen verhuurkosten rekenen als de nieuwe huurder er iets concreets voor terug krijgt. Bijvoorbeeld een naamplaatje. Er moet dus sprake zijn van een tegenprestatie. Het opstellen van een huurcontract valt daar niet onder.
Huurverhoging sociale huurwoning vanaf 1 juli 2023
Vanaf 1 juli 2023 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 3,1% als de (kale) huur € 300 of meer per maand is (dit is gelijk aan de gemiddelde loonontwikkeling); maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand.
Uw verhuurder mocht de servicekosten in 2021 wel met meer dan 0% voor sociale huurwoningen of meer dan 2,4% voor vrijesectorwoningen verhogen. Dit zijn kosten die bovenop de kale huur van uw woning komen. Uw verhuurder moet dan een overzicht van de kosten met u delen.
Mag de verhuurder mijn servicekosten en/of voorschot verhogen? Ja, dat mag. U moet 1 keer per jaar een jaarafrekening krijgen van uw verhuurder. Daarna mag hij uw servicekosten en/of voorschot verhogen.
De regelgeving bepaalt wat er kan worden doorgerekend aan de huurder, zelfs al staat er iets anders in het contract. Energieverbruik en kleine herstellingen kunnen bijvoorbeeld worden doorgerekend aan de huurder. Kosten van de syndicus kunnen voor 34% worden doorgerekend en kosten voor een conciërge voor maximum 75%.
Indien u te veel betaald heeft, kunt u over een periode van vijf jaar servicekosten terugvorderen. Op de website van de Rijksoverheid staat een korte leidraad over de wijze waarop uw verhuurder de kosten mag berekenen.
Je verhuurder mag niet zomaar de servicekosten verhogen. Het maandbedrag (voorschotbedrag) mag alleen maar zonder jouw toestemming worden verhoogd als het volgende speelt: er is een eindafrekening voor servicekosten van vorig jaar/vorige periode én. daaruit blijkt dat je huidige maandbedrag te laag is.
Een verhuurder mag niet onaangekondigd een woning betreden. Hij of zij dient altijd aan te bellen of te kloppen en te wachten tot de deur wordt opengedaan. Een verhuurder mag niet zomaar te pas en te onpas bij de huurder aankloppen.
Heeft u een schoonmaker of huishoudelijke hulp voor uw eigen huis?Dan tellen deze kosten niet mee voor de rekenhuur van de huurtoeslag. Is uw huurhuis aangewezen als onzelfstandige woonruimte? Dan mag u de schoonmaakkosten voor bijvoorbeeld een gezamenlijke keuken, woonkamer, wasruimte of toilet niet meetellen.
In 2024 mag de huur voor een sociale huurwoning omhoog. Voor vrijesectorwoningen mag de huur vanaf 1 januari 2024 met maximaal 5,5% omhoog.
De huurbaas is verantwoordelijk voor het overmaken van de energieprijzen naar de energieleverancier. Hij mag deze kosten niet doorberekenen in uw huur wanneer deze kosten stijgen. Bij een all-in huurcontract is het dus niet toegestaan om de huurprijs te verhogen op basis van de stijgende energieprijzen.
Het kan ook zijn dat het contract op jouw naam staat en dat je aan je huurder een forfait aanrekent voor energiekosten. Als je dat doet en je huurder betaalt niet, dan zal je zelf moeten overgaan tot invordering van de achterstallen.Eventueel kan je ook –bijkomend- de ontbinding van de huur vragen.
Servicekosten zijn kosten voor bijvoorbeeld schoonmaak, tuinonderhoud of een huismeester. Ook kan in de servicekosten een bedrag zitten voor bijvoorbeeld gordijnen, vloerbedekking of meubels. U betaalt deze kosten bovenop de kale huurprijs. Meestal staat in uw huurcontract voor welke servicekosten u betaalt.
De toegestane jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector is vanaf 1 januari 2024 maximaal 5,5%. Dat is 4,5% inflatie + 1 procentpunt. De toegestane huurverhoging geldt voor woningen in de vrije sector: zelfstandige woningen, studio's en appartementen. Het maximum geldt ook voor ligplaatsen van woonboten.
Bij het huren van een woning is gas, water en licht vaak inbegrepen in de huurprijs.
Welke nieuwe regels voor verhuurders en verhuurbemiddelaars gelden vanaf 1 juli 2023? U moet zich vanaf 1 juli 2023 houden aan regels die huurmisstanden voorkomen. Bijvoorbeeld tegen intimidatie en woondiscriminatie of te hoge borg. Dat staat in de nieuwe Wet goed verhuurderschap.
Huurverlaging lage inkomens
Het kabinet verlicht de woonlasten voor die groep via een huurverlaging van gemiddeld € 57,- per maand. De tegemoetkoming geldt voor huurders van een corporatiewoning met een inkomen tot 120% van het zogenoemde minimum-inkomensijkpunt. De regeling gaat per 1 juli in.
Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel. Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud. Denk aan een nieuwe wc-bril of een leertje in de kraan.
Start, tijdens en einde van je huurcontract
Heeft de gevel van de woning nood aan een nieuwe laag verf tijdens je huurcontract? Dan moet de verhuurder dat in orde brengen. Ook raamkozijnen en deuren zijn de verantwoordelijkheid van de verhuurder.