Nadelen sociale leningEen sociale lening kan niet gebruikt worden om een commercieel pand, vakantiehuisjes, voor de bouw van een woning, de aankoop van een bouwgrond... Er zijn beperkingen aan het bedrag dat u met een sociale lening kan lenen, afhankelijk van de waarde van de woning, de plaats, uw gezinssituatie…
Wanneer u naar uw bank stapt, vraagt men in de meeste gevallen een eigen inbreng van 20 %. Daarbovenop moet u de registratierechten en de notariskosten zelf neertellen, wat de totale eigen inbreng dus op 30 à 35 % brengt.
voor een alleenstaande zonder personen ten laste : 45 193 EUR; voor een alleenstaande persoon met een handicap die geen andere personen ten laste heeft: 49 706 EUR; voor alle anderen: 67 783 EUR te vermeerderen met 4 513 EUR per persoon ten laste (een ernstig gehandicapt kind telt voor 2 personen ten laste).
Zodra het dossier volledig is, heeft het Vlaams Woningfonds maximaal negentig werkdagen de tijd om een beslissing te nemen over uw aanvraag.
Een sociale lening is een lening voor wie het niet breed heeft. De intrestvoet zal niet veel verschillen van een gewoon woonkrediet, maar er hangen iets minder kosten aan vast en je krijgt ze makkelijker met een laag inkomen.
U heeft een inkomen uit werk of een uitkering (geen studiefinanciering); Uw inkomen is niet hoger dan 130% van de bijstandsnorm; De rente is op dit moment 3% op jaarbasis; De lening moet u binnen maximaal 36 maanden terugbetaald hebben.
De voorwaarde is dat je belastbaar inkomen en de waarde van je woning niet te hoog mogen zijn. Een alleenstaande zonder personen ten laste mag een belastbaar inkomen hebben van 36.980 euro. Bij gezinnen mag dat oplopen tot 55.464 euro plus 3.693 euro per persoon ten laste.
De regel van het gezond verstand stelt dat je niet meer dan 30 à 40% van je maandelijks inkomen mag spenderen aan het terugbetalen van je krediet (je kan natuurlijk ook gaan voor minder).
Standaard kun je 90% van de aankoopprijs van je huis lenen, met een mogelijkheid om tot 100% te lenen als je een eerste keer koper bent. Maar als je al eerder een huis hebt gekocht, kun je slechts 80% van de aankoopprijs van het huis lenen. Iedere kredietgever wordt apart beoordeeld.
Geld lenen zonder inkomen is niet mogelijk bij een bank of kredietverstrekker. Maar als je toch dringend geld nodig hebt, kun je een onderhandse lening afsluiten bij familie of vrienden of nagaan of je een sociale lening kunt aanvragen bij je gemeente. Als je studeert, kun je een lening bij DUO afsluiten.
Kan ik nog lenen zonder eigen inbreng in 2022? Ja, je kan heel uitzonderlijk nog lenen zonder eigen inbreng. Met 100% bedoelen we standaard een hypothecaire lening voor de volledige aankoopprijs van je woning (zonder notariskosten en registratiebelasting).
Komt u niet in aanmerking voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie? Dan kunt u het volgende doen: Heeft u een eenpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 44.035 (in 2023)?Of heeft u een meerpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 48.625 (in 2023)?
Hoeveel moet ik verdienen voor een hypotheek van € 500.000? Voor een hypotheek van €500.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €105.000 nodig.
Een huis kopen zonder eigen geld kan niet meer
Sinds 2018 mag je niet meer dan 100% van de woningwaarde lenen. Het is niet meer mogelijk om de bijkomende kosten mee te financieren.
Een handige vuistregel is dat u een derde van uw nettoloon moet overhouden om uw lening af te betalen. Als alleenstaande houdt u zo best minstens 900 euro over voor uw levensonderhoud, als koppel 1.000 euro.
Een handige vuistregel is dat je ongeveer 2-3 maandsalarissen aan buffer aanhoudt als alleenstaande, zo'n 3-4 maandsalarissen als samenwonend stel, en zo'n 4-5 maandsalarissen als gezin. Het Nibud biedt een handige BufferBerekenaar, die je advies geeft over hoeveel financiële buffer jij nodig hebt.
In 2023 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
De gemiddelde huizenprijs in Nederland ligt rond de € 337.000. Als je een huis koopt van dit bedrag kun je ervan uitgaan dat je rond de € 20.220 aan eigen geld nodig hebt. Hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen, dan moet je rekenen op een bedrag rond de € 13.480.
Banken kunnen je nog altijd een lening toekennen als je toch aan 90% komt, al zal dat niet vaak gebeuren. Wil je kopen, dan zal je in de meeste gevallen zo'n 8 à 10% van het aankoopbedrag zelf moeten hebben.
Een lening aangaan is in principe verantwoord als je de maandelijkse aflossing kunt opbrengen en daarnaast nog voldoende opzij kunt leggen voor andere grote uitgaven. En als je geen rekening hoeft te houden met een vermindering van jouw inkomen gedurende de looptijd van het krediet.
Maandelijkse hypotheeklasten van de lineaire hypotheek
Bij een hypotheek van € 250.000 betaal je bij een looptijd van 30 jaar dus € 694,44 per maand aan aflossing. Het rentebedrag wordt berekend aan de hand van het hypotheekbedrag dat nog niet is afgelost. Dit wordt iedere maand minder, omdat je maandelijks aflost.
Je hebt een negatieve bkr-registratie.Je inkomen is niet hoog genoeg om verantwoord te kunnen lenen. Je moet met je inkomen immers wel de maandlasten van je lening kunnen betalen. Je hebt geen vast inkomen, bijvoorbeeld omdat je ondernemer bent of omdat je tijdelijk WW ontvangt.
Om in aanmerking te komen voor een lening is een 'vast en bestendig' inkomen vereist. Geld lenen met een pensioen kan dus gewoon. Een lening met uitkering is mogelijk, maar dit hangt af van het soort uitkering: Met een bijstandsuitkering en een werkloosheidsuitkering kun je geen lening krijgen.
Iedereen kan apart een woning kopen en alleen een woonkrediet aangaan. Wilt u toch samen kopen, dan kunt u kiezen tussen één gezamenlijk krediet of twee aparte kredieten.