De keuring betreft een beoordeling van de volgende elementen: Fundering, kruipruimte (beperkt) en vloeren.Riolering, ventilatie, leidingwerk in kruipruimte.Bouwkundige staat van vloeren, muren, metselwerk, voegwerk en lateien.
De bouwgebreken die vaak voorkomen zijn houtrot, vochtschade, doorzakkende constructie, ondeugdelijke meterkast, betonrot, asbest, slecht voegwerk en defecte cv-ketels. De eerste paar gebreken zijn vaak zelf wel te herkennen.
Met een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde (het voorbehoud bouwkundig keuring) kan een potentiële koper de koopovereenkomst ontbinden als uit de bouwkundige keuring en het bouwkundig rapport blijkt dat herstel van bouwgebreken en groot achterstallig onderhoud meer gaat kosten dan (vooraf) is afgesproken.
Hoe vaak gaat verkocht onder voorbehoud niet door? Het komt niet vaak voor dat een woning die “verkocht onder voorbehoud” is, uiteindelijk niet wordt verkocht, maar het kan gebeuren in bepaalde situaties. In Nederland wordt geschat dat ongeveer 5% tot 10% van de transacties die onder voorbehoud zijn, niet doorgaan.
Dit is van belang voor zowel de eigenaar, koper, de geldgever als eventueel de Nationale Hypotheek Garantie. Onder de kosten van direct noodzakelijk herstel worden verstaan de kosten die direct moeten worden gemaakt om verdere schade of ver- en/of gevolgschade aan de woning te voorkomen.
Als je beslist om de bouwkundige keuring na het onderhandelen te laten uitvoeren, kun je dit het beste doen in de wettelijke bedenktijd. Op deze manier kun je zonder gevolgen afzien van de aankoop als de bouwkundige keuring tegenvalt. Het is ook mogelijk om opnieuw te onderhandelen na de bouwkundige keuring.
Een bouwkundige keuring is in sommige gevallen verplicht, zoals -in voorkomende gevallen- bij het aanvragen van een Nationale Hypotheek garantie. Het is belangrijk om hier goed naar te informeren. Het is niet verplicht om als koper of verkoper zelf bij de bouwkundige keuring aanwezig te zijn, maar het is wel mogelijk.
Wat is een verborgen gebrek? Ontdekt u na de overdracht een gebrek aan het door u gekochte huis dat u nog niet had gezien? Bijvoorbeeld lekkage, krimpscheuren of slechte fundamenten? Als de verkoper hierover niets heeft verteld, kan dit een verborgen gebrek zijn waarvoor hij aansprakelijk is.
Ernstige gebreken
Een gebrek kan zo ernstig zijn, dat normaal gebruik van de woning niet meer mogelijk is. Denk bijvoorbeeld aan een rotte dakconstructie of een verzakte fundering. In dat geval is de verkoper aansprakelijk. Ook als hij of zij niet op de hoogte was van het gebrek.
Voorbeelden van veelvoorkomende verborgen gebreken zijn:Lekkage. Asbest. Houtrot en rottende dakconstructies.
Het is verstandig om bij een (ouder) huis altijd een bouwkundige keuring te laten uitvoeren naar de kwaliteit van de woning. Verborgen gebreken, zoals lekkages of houtworm, komen dan aan het licht. De bouwkundig inspecteur kijkt aan de buitenzijde naar het voeg- en schilderwerk.
Met een bouwkundige keuring geeft de deskundige je een inschatting van de kosten voor reparatie en herstel van de gevonden gebreken. Zo weet je welke onderhoudskosten je nu en in de toekomst kunt verwachten. De uitslag wordt samengevat in het bouwkundig rapport.
Hoe lang duurt de keuring? De tijd varieert nogal van huis tot huis. Als een huis in goede conditie is en er weinig gebreken zijn is het mogelijk de bouwtechnische keuring binnen 1 uur af te ronden. Indien er meer gebreken zijn en/of een huis is groter dan kan de tijd oplopen tot meer dan 2 uur.
Zeker als het huis dat u wilt kopen meerdere potentiële kopers heeft. Er zijn dus kapers op de kust. U kunt dan een koopovereenkomst tekenen onder voorbehoud van bouwtechnische keuring. Het is een ontbindende voorwaarde waardoor u na een bouwtechnische keuring alsnog van de koop kunt afzien.
De bevindingen van de bouwkundige, de gevonden gebreken en de herstelkosten. Uitgesplitst in directe kosten, kosten op termijn en woningverbetering. Mogelijk ook het advies om specialistisch onderzoek te laten doen naar bijvoorbeeld de fundering en de aanwezigheid van asbest en ongedierte.
Een Bouwkundige Keuring (ook bouwtechnische keuring genoemd), is een rapportage van feitelijke vastlegging van gebreken, kosten en risico's bij aan- of verkoop van een woning. Het geeft u een uitgebreid inzicht in bouwkundige gebreken voor úw woning of de woning die u wilt kopen.
Bouwkundige gebreken zijn gebreken die niet met het blote oog zijn waar te nemen, maar die naar buiten komen nadat u het huis al hebt gekocht. U kunt de verkoper hier in veel gevallen achteraf op aanspreken.
Bij een verplichte bouwtechnische keuring zijn de kosten altijd fiscaal aftrekbaar.
Dit zijn kosten voor de koper die bovenop de koopprijs komen. Meestal gaat het daarbij om de aankoop van een bestaande woning. Nieuwe woningen hebben namelijk vaak '“vrij op naam'” (v.o.n.) bij de verkoopprijs staan. Dit wil zeggen dat de bijkomende kosten al inbegrepen zijn in de verkoopprijs.
Met een ouderdomsclausule wordt de aansprakelijkheid voor de verkoper beperkt mochten er zich na verkoop (verborgen) gebreken voordoen. Het gaat hierbij alleen om gebreken die niet bij de verkoper bekend waren ten tijde van de verkoop.
Onder voorbehoud van de bouwkundige keuring
In de ontbindende voorwaarde neem je een maximaal bedrag op voor de kosten van deze herstelwerkzaamheden. Meestal is dit ongeveer €5.000. De kosten tot dit maximale bedrag zijn voor rekening van de koper.