Grofweg is een overige bedrijfsruimte alles wat geen 290-bedrijfsruimte of woonruimte is. Een overige bedrijfsruimte heeft geen voor het publiek toegankelijk deel. Overige bedrijfsruimtes worden soms ook wel kantoorruimte genoemd, of 230-bedrijfsruimte (omdat ze vallen onder artikel 7:230 BW).
Een bedrijfspand is een gebouw waarin één bedrijf gevestigd is. Als bedrijf zijnde koop of huur je het gehele pand, waardoor je alle voorzieningen alleen deelt met collega's. Meestal bestaat een bedrijfspand uit meerdere kantoren, waar alle afdelingen van een bedrijf gevestigd zijn.
De 230a-bedrijfsruimte is in feite een restcategorie. Wanneer een gehuurde onroerende zaak niet onder het regime van woonruimte of 290-bedrijfsruimte valt, is het 230a-regime van toepassing. Typische voorbeelden van 230a-bedrijfsruimte zijn kantoorruimte, fabrieken, opslagruimte en showrooms.
Kantoorruimte en opslagruimte wordt ook wel 'overige bedrijfsruimte' genoemd. Wanneer geen sprake is van winkelruimte, geldt dit huurregime. Dit regime geldt niet alleen voor kantoorruimte en opslagruimte, maar ook bijvoorbeeld voor een parkeerplaats of een fabriek.
De definitie van winkelruimte is wat ouderwets gegeven. Zo vallen onder het regime van winkelruimte: een kleinhandelsbedrijf; een restaurant- of cafébedrijf; een afhaal- of besteldienst; een ambachtsbedrijf; mits deze ruimte toegankelijk is voor het publiek, voor levering van zaken of diensten.
Is een pand geen woonruimte of winkelbedrijfsruimte? Dan is het een “overige bedrijfsruimte”. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor, parkeergarage of fabriekshal. In de meeste gevallen betreft het een vorm van zakelijke verhuur, maar ook de gewone opslagruimte valt hieronder.
U heeft hier een vergunning voor nodig. Gebouwen die niet zijn bedoeld als woning zijn bijvoorbeeld een kantoorgebouw of een winkel. U vraagt dan een omgevingsvergunning aan voor het afwijken van het bestemmingsplan. Als u ook gaat verbouwen heeft u hiervoor mogelijk ook een omgevingsvergunning nodig.
Dat zijn vereisten aan het pand op het gebied van (brand)veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, toegankelijkheid, energiezuinigheid en milieu. Ze zijn vastgelegd in het Bouwbesluit en de gemeentelijke bouwverordening. Als het pand niet voldoet, dan moet u mogelijk kosten maken om dit alsnog in orde te maken.
Huurprijs berekenen door middel van taxatie
De allerbeste oplossing voor het bepalen van de huurprijs is door de bedrijfsruimte te laten taxeren. Een deskundige taxateur in bedrijfsonroerendgoed (BOG) kent de lokale vastgoedmarkt door en door en kan u als geen ander adviseren over een reële huurprijs.
De gemiddelde huurprijs per vierkante meter in Nederland is ongeveer 135 euro. De prijzen lopen echter sterk uiteen en variëren van slechts 30 euro per m² tot zo veel als 500 per m² per jaar.
Een artikel 290-bedrijfsruimte wordt ook wel een middenstandsbedrijfsruimte of detailhandelsbedrijfsruimte genoemd. In beginsel behoren gebouwde onroerende zaken die voor publiek toegankelijk zijn onder de wet- en regelgeving van artikel 290.
Ruwweg is een 290 bedrijfsruimte een pand dat voor het publiek toegankelijk moet zijn en waar het product of de dienst direct geleverd wordt. Te denken valt aan: klein handelsbedrijf, winkel, restaurant, café, afhaaldienst, besteldienst of een ambachtsbedrijf.
Een middenstandsbedrijfsruimte is een ruimte die bestemd is voor de uitoefening van een winkelbedrijf, horeca of ambachtsbedrijf. Daarnaast moet er sprake zijn van een huurovereenkomst en moet de ruimte voor het publiek toegankelijk zijn.
Wanneer er een BTW belaste huur is afgesproken is het percentage 21%. Het komt ook voor, bijvoorbeeld bij een particuliere verhuurder, dat er geen BTW wordt belast over de huur. Het kan zijn dat u een niet BTW plichtige organisatie hebt. Houdt er dan rekening mee dat de verhuurder om een BTW compensatie vraagt.
Een kleinhandelsbedrijf (detailhandel) is een distributie-eenheid waarvan de activiteit bestaat uit het wederverkopen op gewone wijze, in eigen naam en voor eigen rekening, van goederen aan consumenten, zonder deze goederen andere behandelingen te doen ondergaan dan die welke in de handel gebruikelijk zijn.
De kapitalisatiefactor geeft weer het aantal keer de jaarhuur van een bedrijfspand dat men bij koop is bereid te betalen. De kapitalisatiefactor wordt berekend door de koopsom van een bedrijfspand (exclusief kosten koper) te delen door de jaarhuur.
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Uw werkruimte is een zelfstandige werkruimte
Bijvoorbeeld: De werkruimte heeft een eigen ingang of opgang. De werkruimte heeft sanitaire voorzieningen. U zou de werkruimte kunnen verhuren aan een derde.
De verbouwingskosten en inrichtingskosten zijn dan zakelijk aftrekbaar bij je belastingaangifte. Je mag ook kiezen het privé te houden en te kiezen voor een gebruikersvergoeding.
Bekijk het bestemmingsplan
U wilt weten of u zich met een bedrijf mag vestigen op de locatie van uw keuze. In het bestemmingsplan leest u wat er met die ruimte mag gebeuren. Er staat bijvoorbeeld of er winkels of horeca mogen komen. Ga langs bij uw gemeente om het bestemmingsplan in te zien.
Wonen in bedrijfswoning of bedrijfspand zonder vergunning is niet toegestaan. Het komt regelmatig voor dat een bedrijfsloods wordt verbouwd tot één of meer woningen. Of een bedrijfswoning die aan anderen dan de bedrijfsvoerder wordt verhuurd. Het is niet altijd verboden, de gemeente geeft er soms een vergunning voor.
Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming. Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.
Wanneer bent u btw verschuldigd bij levering van onroerend goed, zoals kantoorpanden? U bent btw verschuldigd bij de overdracht van een nieuw pand. Hierbij geldt het hoge btw-tarief van 21%. Bij de overdracht van bestaande panden is geen omzetbelasting verschuldigd, maar wordt 6% overdrachtsbelasting geheven.