Een verhuurder mag niet onaangekondigd een woning betreden. Hij of zij dient altijd aan te bellen of te kloppen en te wachten tot de deur wordt opengedaan. Een verhuurder mag niet zomaar te pas en te onpas bij de huurder aankloppen.
Een verhuurder mag niet zonder afspraak jouw woning binnen komen. Als je verhuurder zomaar binnen komt, kun je aangeven dat dit niet mag en dat jullie een afspraak kunnen maken. Komt de verhuurder vaker onaangekondigd binnen? Dan kun je bij de politie aangifte doen van huisvredebreuk.
De verhuurder mag een huurder niet afwijzen op basis van kenmerken die niet van belang zijn voor het huren van de woning. Bijvoorbeeld iemands afkomst, handicap of seksuele gerichtheid. Het is verboden op die kenmerken onderscheid te maken tussen huurkandidaten.
Rechten en plichten verhuurder
Je hebt als verhuurder drie verplichtingen: je moet de woning ter beschikking stellen, je moet de woning onderhouden en je moet de huurder woongenot verschaffen.
Van zodra je je huurcontract ondertekend hebt, mag je huisbaas niet zomaar je huurwoning meer binnenstappen. Hij of zij mag dat voortaan enkel met je toestemming. Komt hij toch de woning binnen op een moment dat je er niet bent, dan pleegt hij eigenlijk huisvredebreuk en dat is een ernstige - strafbare - overtreding.
Uw verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen van uw woning.Dat kan alleen met een goede reden. Bijvoorbeeld als u al meerdere maanden geen huur betaalt. Als u het niet eens bent met de opzegging, kunt u bezwaar maken.
U heeft recht op huurbescherming als u een woning huurt. De verhuurder mag dan de huur niet zomaar opzeggen, alleen als hier goede redenen voor zijn. Als u het niet eens bent met de opzegging, dan kunt u bezwaar maken.
Bezoekrecht. De verhuurder beschikt wel over bezoekrecht. Zo mag de verhuurder - in samenspraak met de huurder - bijvoorbeeld één keer per jaar langskomen om na te gaan of de huurder zijn verplichtingen nakomt om het pand als 'goede huisvader' te beheren (inspectie).
Verboden te betreden!
Zij die een eigendom verhuren, mogen de sleutel ervan bewaren. Als verhuurder ben je niet verplicht om alle sleutels af te geven aan de huurder. Daar heb je zijn akkoord niet voor nodig. Maar opgelet, het is niet de bedoeling dat je om de haverklap binnenvalt bij je huurder.
U kunt een klacht indienen over het gedrag van uw verhuurder, een van zijn medewerkers of een bedrijf dat voor uw verhuurder werkt. Bijvoorbeeld: Uw verhuurder houdt zich niet aan afspraken. U voelt zich beledigd of bedreigd door uw verhuurder.
Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel. Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud.
Vanaf 1 juli 2024 geldt de Wet vaste huurcontracten. Een nieuwe huurder krijgt vanaf dan meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd. Alleen voor bepaalde groepen blijft een huurcontract van bepaalde tijd mogelijk. Deze wet staat los van de Wet betaalbare huur.
Het is de verhuurder niet toegestaan om zonder toestemming de woning te betreden. Zelfs als de verhuurder voor de deur staat, zou de toegang tot de woning in principe geweigerd mogen worden. Bovendien zal de verhuurder altijd een goede reden moeten hebben om binnen te komen.
Een verhuurder van een woning heeft eigenlijk drie hoofdverplichtingen die dagelijks moeten worden uitgevoerd. De verhuurder moet een woning ter beschikking stellen, woning onderhouden en rustig woongenot verschaffen. Daar staat tegenover dat de verhuurder wel op tijd zijn geld moet ontvangen.
Kan een huurder worden uitgezet? Het is onmogelijk een huurder uit te zetten zonder naar de rechter te stappen. De uitzetting van een huurder kan alleen plaatsvinden na uitspraak van een vrederechter.
In Nederland zijn de rechten van de huurder beschermd door de wet, zelfs als er geen schriftelijk contract is. Deze rechten zijn vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek en omvatten onder andere het recht op bewoning, het recht op noodzakelijke reparaties, en bescherming tegen onredelijke huurverhogingen.
In Nederland hebben huurders recht op huurbescherming. Dit betekent dat een verhuurder een huurder niet zomaar uit de woning kan zetten; er moet een rechtsgeldige reden zijn. Hier zijn enkele veelvoorkomende redenen voor uitzetting.
Woongenot is een recht van de huurder. Het omvat verschillende aspecten van het woonleven, zoals de kwaliteit van de woning, de buurt, de voorzieningen en de algehele leefbaarheid. Aspecten die afbreuk doen aan het woongenot van een huurder zijn overlast en achterstallig onderhoud.
Als de verhuurder de woonruimte zelf dringend nodig heeft, kan hij de huur opzeggen en de rechter vragen de huur te beëindigen. De verhuurder moet dan aannemelijk maken dat hij de woonruimte zo dringend nodig heeft, dat niet van hem kan worden gevergd dat de huur nog langer duurt.
Geslacht, religie, seksuele geaardheid, etnische afkomst, nationaliteit⁚ De verhuurder mag geen vragen stellen over deze aspecten van de huurder, omdat deze geen relevantie hebben voor de huur overeenkomst.