Badkamerverbouwing. De badkamer vormt samen met de keuken en de woonkamervloer de meest uitgevoerde verbouwing door woningverkopers.
Door een mooi terras te maken of je leefruimte van binnenuit te vergroten scoor je punten. Hier heb je niet alleen zelf profijt van, maar ook voor eventuele kopers is dit van onschatbare waarde. Meer oppervlakte creëren met een overkapping of serre aanbouw is ongetwijfeld van meerwaarde voor je huis.
Dan kan je gemiddeld rekenen op een kostprijs van zo'n 650 tot 1.050 euro. Kies je voor een complete slaapkamer met echt kwalitatieve materialen? Dan begint de kostprijs doorgaans ergens rond de 1.000 euro, maar kan ze uiteindelijk zonder moeite oplopen tot 2.000 à 2.500 euro.
Je kunt gemiddeld echter uitgaan van een waardevermeerdering van 60 tot 100% van de geïnvesteerde kosten. Het woonoppervlak van je huis kun je niet alleen vergroten door een uitbouw. Ook een aanbouw levert extra vierkante meters woonruimte op.
Nieuwe ramen kosten al snel 25.000 euro, een nieuw dak 30.000 euro, nieuwe gevelisolatie 35.000 euro en voor je het weet ben je voor 100.000 euro aan het renoveren. En dan moeten er nog een vloer, keuken en warmtetechnieken komen.
De meest gemakkelijke manier om een extra slaapkamer te creëren is het plaatsen van een dakopbouw. Zo tover je die muffe, donkere zolder om tot één of zelfs twee mooie slaapkamers. Met een nokverhoging wordt de ruimte een stuk groter en het staat ook nog eens mooi aan de buitenkant van je woning.
Om te voorkomen dat de spuiventilatie in een verblijfsruimte uitsluitend via een deur kan plaatsvinden, moet iedere verblijfsruimte ten minste één te openen raam hebben. Dit raam mag ook een schuifpui zijn.
Deze extra vierkante meters zorgen voor een waardevermeerdering van je huis en dat kan voordelig zijn wanneer je je huis in de toekomst wilt verkopen. Uiteraard is het afwerkingsniveau van je tuinkamer hierbij wel van belang, evenals de ruimte die er van je tuin overblijft.
Het plaatsen is vergunningsvrij als de terrasoverkapping niet groter wordt dan 30 m² en niet meer dan 50% van de tuin zal beslaan. Bovendien mag de terrasoverkapping alleen gebruikt worden als een extra ruimte erbij en niet als woonruimte.
Een veranda kost aanzienlijk minder dan een aanbouw, maar het zorgt ook voor een waardevermeerdering van je huis.
Maar ook het renoveren van de badkamer kan leiden tot een fikse waardevermeerdering van uw woning. Wanneer u kiest voor het verbouwen of renoveren van uw badkamer, dan levert dit al snel een waardevermeerdering op tot 50 procent van de geïnvesteerde verbouwingskosten.
Een nieuwe keuken kan de waarde van het huis doen stijgen, maar dit is niet altijd het geval. Makelaar Johan van Daalen vertelt wanneer een keukenverbouwing interessant is. Makelaar Johan van Daalen: "In de regel kunt u de helft van iedere euro die u investeert in een verbouwing optellen bij de waarde van uw huis.
Een aanbouw plaatsen, serre neerzetten of gaan voor een uitbouw is dan het overwegen waard. In alle gevallen zal er naderhand meer vierkante meter leefruimte beschikbaar zijn en zal je woning dus ook meer waard worden.
Ben je een georganiseerd type? Dan zou je je extra kamer kunnen vullen met kasten, voor de grootste spullen uit de rest van het huis, of bijvoorbeeld je zomer- of winterkleren. Je kunt er zelfs een afdeling creëren voor etenswaren, zoals wijn of potten en blikken met eten.
De gemiddelde kosten van een aanbouw liggen rond € 20.000 – € 80.000, inclusief materialen en montage. Wat invloed heeft op de aanbouw kosten: breedte/diepte, prefab (kant-en-klaar)/maatwerk en de materiaalsoorten zoals bakstenen/aluminium of dubbel glas/hr++ glas.
Een voorzetwand kost gemiddeld tussen €25,- en €30,- per vierkante meter incl plaatsing. Voor een scheidingswand betaalt u zo'n €40,- à €45,- per m2. Het laten plaatsen van een dubbele scheidingswand kost €55,- à €60,- per vierkante meter.
De zolder: een slaapkamer of bergruimte? Een zolder kunt u opgeven als extra kamer, mits die voldoet aan de voorschriften vanuit het bouwbesluit. Dit hangt dus af van onder andere de afmetingen, daglichtvoorziening, isolatie, brandveiligheid en toegankelijkheid.
Zolders zijn vaak donker, muffig en voorzien van schuine daken. Wil jij er een gezellige kamer van maken, dan heb je licht en loopruimte nodig. Door een dakraam of dakkapel te plaatsen creëer je niet alleen meer lichtinval, maar ook extra loopruimte. Bovendien verhoogt een dakkapel ook nog eens de waarde van je woning.
Een taxateur let bij het uitvoeren van een taxatie op verschillende zaken. Hij kijkt onder andere naar de woonoppervlakte, de inhoud, de energiezuinigheid en de kwaliteit van de gebruikte materialen. Ook beoordeelt hij de onderhoudsconditie van de woning en analyseert hij de ligging en omgeving.
Een aantal kleine ingrepen kunnen al wonderen doen: een nieuwe douche, nieuw kranenwerk, nieuwe meubels, een likje verf, … Tip: Smaken verschillen. Investeer in een tijdloze look en in kwaliteit, eerder dan in luxe en in maatwerk. Zeker als je van plan bent om nog maar een paar jaar in je woning te wonen.
Een huis met een ingegraven zwembad zal de meerwaarde toenemen met gemiddeld 5-10% zal verhogen. Daarom zou je op een huis van €500.000 kunnen verwachten dat je €25.000 tot 50.000 aan extra huiswaarde krijgt met een de realisatie van een zwembad.