Je kunt de (3D-)bouwtekeningen wel zien en je kunt natuurlijk de bouwkavel bezoeken, maar het uiteindelijke resultaat blijft toch een beetje een verrassing. Geen onderhandeling mogelijk: Waar je bij een bestaand huis nog kunt onderhandelen over de prijs, staat de aankoopprijs bij een nieuwbouwwoning vast.
Door bijvoorbeeld gevelstenen aan te brengen of stenen uit verschillende pakketten te mengen, stellingen te plaatsen, elektriciteitssleuven uit te slijpen, voegen uit te krabben, enzovoort. Er bestaan heel wat taken die je zelf vlug onder de knie hebt en waarbij je weinig mis kan doen.
Nadelen nieuwbouwwoning
Je moet álles zelf inrichten en kunt bijvoorbeeld niet even wachten met het plaatsen van een nieuwe badkamer. De tuin is een modderpoel, dus dat wordt extra kosten maken. Je moet soms maanden wachten op de oplevering. Meerwerk kan soms duur uitvallen.
De nadelen van een nieuwbouwwoning
Er kan sprake zijn van een nieuwbouwloting of van toewijzing door de projectontwikkelaar. Tussen de koop en de oplevering zit vaak een lange periode, gemiddeld een jaar. Heb je al een woning, dan krijg je vaak langer met dubbele lasten te maken dan bij de koop van een bestaand huis.
In het waterrijke Nederland ligt een kelder immers al snel op grondwaterniveau.Er is een relatief dure constructie nodig om te voorkomen dat deze gaat 'drijven'. Tegenwoordig is er dus hooguit een vaak nogal vochtige, lage kruipruimte onder de meeste huizen te vinden. Geen ideale plek om spullen op te bergen.
Bespaar tot 70 procent met ruwbouw
Ruwbouw en afwerking zijn elk goed voor ongeveer 50 procent van de bouwkost. Tenzij je kiest voor een heel basic afwerking of juist een heel goed geïsoleerde en luchtdichte bouwschil. Dan loopt de kost op tot 60 à 70 procent. Met andere woorden: hier valt heel wat te besparen.
Helft materialen, helft plaatsingskosten
Mensen gaan vooral zelf aan de slag met het (ver)bouwen van hun woning om kosten te besparen. Als je veel zelf doet, kan je al gauw tot 50% besparen. De andere helft betreft simpelweg de materialen. Al hangt dat natuurlijk erg af van het type werken.
Beleggen in nieuwbouw heeft een uitzonderlijk voordeel: waardevastheid. Nieuwbouw wordt namelijk ontworpen volgens de nieuwste normen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. Dit betekent dat de waarde van nieuwbouw beter behouden blijft, zelfs tijdens periodes van inflatie.
Wat kost een huis bouwen in 2023? De prijzen van prefab nieuwbouwwoningen liggen gemiddeld tussen €75.000 euro en €600.000 euro. Een nieuw te bouwen huis kost gemiddeld €250.000 euro. Dit bedrag staat los van de bouwgrond (tussen €200,- en €500,- per m2) en overige kosten.
Notariskosten bij de aankoop van nieuwbouw
Allereerst wordt de notaris betaald door middel van een ereloon of honorarium: een financiële vergoeding voor de verrichte werkzaamheden. Dit ereloon mag in principe niet verschillen tussen de diverse notarissen en bedraagt gemiddeld 1% van de aankoopprijs.
Kosten meefinancieren bij een nieuwbouwhuis
Bij een nieuwbouwhuis kun je het meerwerk laten meefinancieren, hieronder vallen bijvoorbeeld extra stopcontacten of een badkamer die niet bij het huis inbegrepen zijn. Ook kun je de bouwrente meefinancieren. Dit bedrag loopt op tijdens de bouw van je huis.
Je eigen huis zelf bouwen is niet per se goedkoop. Wel is de prijs-kwaliteitverhouding van zelfbouw vaak veel beter dan van seriematige bouwprojecten. Dat is gebleken uit onderzoek waar Vereniging Eigen Huis aan heeft meegewerkt.
Gemiddeld genomen ligt het spaargeld van de Nederlander, volgens het CBS (2021), rond de € 46.300. Hier zijn alle leeftijdsgroepen bij inbegrepen, maar houd er wel rekening mee dat alle uitersten hier ook bij horen. Dus ook die 317.000 miljonairs die Nederland rijk is en de minstens zoveel ontvangers van uitkeringen.
Prefab woning bouw met staalframebouw is in vergelijking met traditionele bouw een veel goedkopere bouwmethode. Je kunt met staalframebouw tot wel 30 procent besparen op de ruwbouwkosten voor de bouw van jouw prefab huis.
Gebleken is dat nieuwbouw een goede investering is. Over het algemeen neemt de waarde van het vastgoed in de eerste jaren sneller toe dan bestaande woningen. Een nieuwbouwwoning heeft ook een paar financiële voordelen: u betaalt bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting, makelaarskosten en evenmin kosten voor de taxatie.
Nieuwbouw: Gemiddelde prijs: 474.000 euro. Ongeveer gelijk aan de prijs in het tweede kwartaal van 2023. 5,3 procent lager, t.o.v. het derde kwartaal van 2022.
Een kelder wordt naar normaal taalgebruik ook niet gekwalificeerd als woonruimte. Uit de splitsingstekening, waarop de kelder ook als berging is aangeduid, blijkt dat de kelder een zeer laag plafond heeft en bijna geheel onder straatpeil ligt.
Vochtproblemen vormen steevast een onderdeel van verborgen gebreken. Denk aan een barst waarlangs water naar binnen vloeit, doorslaand vocht of een lekkage achter een muur die op het moment van de bezichtiging niet zichtbaar was.
Wie een nieuwe woning bouwt, kiest in de meeste gevallen voor een kelder. Wanneer je een bestaande woning aankoopt, dan bestaat de kans dat deze geen kelder heeft. Als je een kelder onder een bestaande woning wilt bouwen, dan is dat in meeste gevallen technisch zeker mogelijk.