Je kunt de overwaarde bijvoorbeeld op je spaarrekening laten storten als financiële buffer of voor je pensioen. Maar je kunt het geld ook besteden aan onder andere een verbouwing, verduurzamende maatregelen, een nieuwe auto of boot, of een schenking aan je kinderen.
Het opnemen van 100.000 euro aan overwaarde kost 473 euro bruto per maand. Dit is met een rente van 3,92% en een rentevastperiode van 10 jaar met een looptijd van 30 jaar. Goed om te weten: De rentestanden kunnen veranderen.
Om €50.000 overwaarde op te kunnen nemen, moet je een bepaald inkomen & overwaarde hebben. Met een rente van 3,5% betaal je +/- €225 bruto extra per maand als je €50.000 overwaarde opneemt. Ook betaal je eenmalige kosten voor o.a. hypotheekadvies, de notaris en taxatie van je woning.
Als je de overwaarde niet gebruikt, maak je bewust je hypotheekschuld hoger.Daar gaat de Belastingdienst niet in mee. Dus mag je ook niet profiteren van het belastingvoordeel van hypotheekrenteaftrek. De bijleenregeling geldt voor drie jaar.
Welke opties zijn er om je overwaarde te verzilveren? Je kunt hiervoor je hypotheek oversluiten, je hypotheek verhogen, een opeethypotheek afsluiten of je woning verkopen en terughuren om er zelf te blijven wonen. Ook verhuizen naar een andere woning is een manier om je overwaarde op te nemen.
Wanneer je een woning met overwaarde verkoopt, hoef je over de overwaarde op je huis geen belasting te betalen. Dat geldt ook als je met de overwaarde een verbouwing of verduurzaming financiert. Wel komen belastingen mogelijk om de hoek kijken als je het geld op je spaarrekening laat staan of ermee gaat beleggen.
Eigen geld is het geld dat je zelf tot je beschikking hebt om te investeren in je nieuwe woning. Onder eigen geld of eigen middelen kan worden verstaan: spaargeld of de overwaarde afkomstig uit de verkoop van je vorige woning. Eigen geld kun je ook verwerven door een schenking van bijvoorbeeld je ouders of een erfenis.
Ja, als woningbezitter kun je jouw overwaarde gebruiken om een auto te kopen. Handig wanneer je een nieuwe auto nodig hebt en niet genoeg spaargeld hebt.
Verhuizen naar een huurwoning
Na de verkoop van je huis en een verhuizing naar een huurhuis, ga je de overwaarde dus niet investeren in een koopwoning. Je kunt de uitgekeerde overwaarde vrij besteden. Met het verkoopbedrag wordt de hypotheek op het huis afbetaald en de kosten worden van de overwaarde betaald.
In principe mag je de overwaarde op het huis na verkoop vrij besteden. Je kunt het in je volgende woning (of een verbouwing daarvan) investeren. Maar je kunt ook de overwaarde gebruiken voor bijvoorbeeld de aankoop van een auto of een grote reis of het op je spaarrekening zetten.
Als de waarde van je huis hoger is dan je hypotheek, heb je overwaarde. Deze financiële ruimte kun je mogelijk benutten. Je kunt je overwaarde gebruiken om bijvoorbeeld je (pensioen)inkomen aan te vullen, een grote uitgave te doen, je woning (duurzaam) te verbouwen of toekomstbestendig te maken.
Een eigen risico is het bedrag dat u betaalt voor een claim die u indient op uw verzekering . Uw verzekeringsmaatschappij betaalt vervolgens het bedrag boven het eigen risico voor elke claim die u indient, tot aan het verzekerde bedrag of de toepasselijke limiet.
25.000 euro overwaarde opnemen, geeft een maandlast van 117,20 euro. 50.000 euro overwaarde opnemen, geeft een maandlast van 234,40 euro. 100.000 euro overwaarde opnemen, geeft een maandlast van 468,81 euro.
Het opnemen van overwaarde kan verstandig zijn om geld dat vastzit in je huis tegen gunstige leenvoorwaarden vrij te maken. Het kan slim zijn om overwaarde te investeren in bijvoorbeeld een verbouwing, verduurzaming, tweede huis of nieuwe woning. Februari 2025 is een goed moment om overwaarde op te nemen.
Als je na de verkoop gaat huren, krijg je de overwaarde gestort door de notaris waar de overdracht van de woning heeft plaatsgevonden. In dat geval krijg je in één keer een groot bedrag op je rekening gestort. In beide gevallen kijkt de Belastingdienst anders aan tegen de overwaarde uit of in je woning.
Vergoedingsvrij je hypotheek aflossen met overwaarde
Je mag de overwaarde dan ook helemaal gebruiken om af te lossen op je nieuwe hypotheek. Je betaalt dan geen vergoeding voor vervroegde aflossing. Ook niet als de aflossing meer is dan 10% van het leningdeel waarop je aflost.
Aankoop van een nieuwe woning: Door de overwaarde te gebruiken bij de aankoop van een nieuwe woning, kun je de benodigde hypotheek verlagen, wat resulteert in lagere maandlasten. Dit is vooral voordelig in een tijd van hoge rentetarieven.
Wanneer je je overwaarde wil gebruiken zonder je huis te verkopen, moet dit geregeld worden via je hypotheek. Hierbij komen een aantal kosten kijken zoals de kosten voor het hypotheekadvies, taxatiekosten en notariskosten. Vaak kun je deze kosten meefinancieren in je hypotheek.
Je moet voldoende inkomen en overwaard hebben om €30.000 overwaarde op te kunnen nemen. Maandelijks ga je met de huidige hypotheekrentes ongeveer €135 bruto extra betalen als je €30.000 overwaarde wil opnemen. Daarnaast betaal je eenmalige kosten voor o.a. hypotheekadvies, de notaris en taxatie van je woning.