De eerste helft van 2021 werd een hectare landbouwgrond in België 10,3 procent duurder. De gemiddelde prijs bedraagt nu 53.760 euro per hectare, al zijn er sterke regionale verschillen. Het gaat om de grootste stijging in vijf jaar. Dat blijkt uit de nieuwe Landbouwbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
Prijzen van bouwland en grasland
Dat is 4,3% boven de gemiddelde prijs over heel 2021 van € 78.500 per ha. De gemiddelde prijs van grasland is in het 1e kwartaal van 2022 met 2,7% gedaald tot € 64.700 per ha (figuur 1). Dat is 2,4% meer dan de gemiddelde prijs van grasland over heel 2021 van € 63.200 per ha.
Vandaag kost een landbouwgrond in Vlaanderen gemiddeld 25.800 euro meer. Landbouwgrond was in de eerste zes maanden van 2021 het duurst in de provincies Antwerpen en West-Vlaanderen. Kopers betaalden er gemiddeld meer dan 70.000 euro per hectare.
Over heel 2021 is de grondprijs uitgekomen op 67.100 euro per ha, 5,5% hoger dan in 2020 (63.600 euro per ha). De relatieve grondmobiliteit – de verhandelde oppervlakte afgezet tegen het totaal areaal landbouwgrond – kwam in 2021 uit op 1,71% tegen 1,74% in 2020.
Antwoord. Notaris Dirk Michiels beantwoordt deze vraag als volgt: "De prijs van landbouwgrond verschilt van streek tot streek en schommelt tussen 3 en 5, maximum 8 €/m²."
In 2019 bedroeg de gemiddelde prijs van een landbouwgrond in België 46,778 euro/ha. Dat is een prijsstijging van 0.6% ten opzichte van 2018. Over een iets langere periode gemeten, in de periode van 2015 tot 2019, steeg de gemiddelde prijs van een Belgische landbouwgrond met maar liefst 28.7%.
De vierkantemeterprijs voor een bouwgrond in België klokt gemiddeld af op 191,10 euro. De prijs per vierkante meter is een goede houvast om gronden met elkaar te vergelijken. In Vlaanderen bedraagt de gemiddelde prijs per vierkante meter 263,70 euro. West-Vlaanderen spant de kroon met 324,90 euro.
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland bedroeg € 67.400 per ha in het eerste kwartaal van 2021. Dat is 3,2% hoger dan in het 4e kwartaal van 2020, en 6% hoger dan de gemiddelde grondprijs over heel 2020 van € 63.600 per ha.
Factoren waardebepaling
De waarde van landbouwgrond wordt o.a.bepaald door de ligging, de omgeving, de bodemstructuur en de kwaliteit van de grond.
De gemiddelde grootte van alle melkveebedrijven in Nederland is in 2021 met ruim 59 ha hoger dan in het voorgaande jaar (2020: ruim 58 ha).
Indien u grond verpacht die is geactiveerd op de bedrijfsbalans, dan wordt de werkelijk ontvangen pacht belast in box 1 als winst uit onderneming en zijn de gemaakte kosten aftrekbaar. Het saldo wordt nog verminderd met 14% mkb-winstvrijstelling. Het inkomstenbelastingtarief in box 1 is maximaal 49,50%.
Over heel 2021 is de prijs van landbouwgrond gemiddeld uitgekomen op €67.100 per hectare, oftewel 5,5% duurder ten opzichte van 2020 toen een hectare €63.600 koste. De gemiddelde prijs voor bouwland is over heel 2021 met 3,6% gestegen naar 74.400 per hectare. Een jaar eerder was dat €71.800 per hectare.
Het is wel waar dat bouwgrond aanzienlijk duurder is dan landbouwgrond, maar de echt hoge prijzen voor de grond worden pas betaald nadat de wegen, riolen en elektriciteit zijn aangelegd.
In 2019 bedroeg de gemiddelde prijs per hectare van een landbouwgrond in ons land 46.778 euro. In vergelijking met 2018 ging het om een prijsstijging van +0,6%. De gemiddelde oppervlakte van een landbouwgrond bedroeg het afgelopen jaar 1,1 hectare.
Wat je zeker mag doen, is alles wat landbouwgerelateerd is. Het plaatsen van een moestuin, het houden van kippen, een weide maken voor paarden of schapen… Zelfs een boomgaard of wijngaard op landbouwgrond zetten, is toegelaten. Een serre of stal plaatsen op landbouwgrond kan ook.
Vlaamse provincies
Landbouwgrond was in de eerste zes maanden van 2022 het duurst in de provincies Antwerpen (67.372 euro per hectare) en West-Vlaanderen (77.318 euro). Opvallend: in Limburg steeg de gemiddelde prijs per hectare met +11,8%. In Antwerpen daalde de prijs met -5,4%.
Voor 2022 wordt er een minimale m2-prijs vastgesteld van € 307,50 p/m2 (excl. btw). Deze minimale prijs geldt voor kavels ≤ 750 m2. Voor kavels die groter zijn, kan maatwerk van toepassing zijn.
Een hectare is een eenheid van oppervlakte van 100 m × 100 m = 10.000 m² en wordt als ha afgekort.
Die prijzen verschillen per regio, van 296 tot 1125 euro per hectare. Let wel, dit geldt alleen bij pachtovereenkomsten van minimaal 6 jaar. Heeft de pachtovereenkomst een kortere duur, dan gelden er minder regels en mag de eigenaar vragen voor het land wat hij wil.
In Vlaams-Brabant bedroeg de gemiddelde verkoopprijs in 2021 50.326 euro en in Limburg 43.919 euro. De stijging in Vlaams-Brabant is het grootst. De gemiddelde prijs lag er de eerste zes maanden van 2021 13,4 procent hoger dan die in de eerste helft van 2020.
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het eerste kwartaal van 2020 uitgekomen op 64.400 euro per hectare. Dat is vrijwel gelijk aan de prijs in het vierde kwartaal van 2019, maar 4 procent hoger dan de gemiddelde prijs van 61.900 euro per hectare over heel 2019.
Landbouwgrond was in de eerste zes maanden van 2021 het duurst in de provincies Antwerpen (72.522 euro) en West-Vlaanderen (73.304 euro). In vergelijking met 2020 steeg de gemiddelde prijs in West-Vlaanderen met zo'n 6.000 euro.
De prijs van bos- en natuurgrond loopt uiteen, van minder dan € 1,00 tot enkele euro's per vierkante meter. Dit is onder meer afhankelijk van de grootte van het perceel, de ligging en het sortiment en stamtal van de houtopstand. Soms wordt grond voor een forse prijs verkocht ter speculatie.