Dit wordt na betaling van de koopsom geregeld door de notaris en is deels vergelijkbaar met het Nederlandse kadaster. Het grootste deel van de notariskosten, ca.1,5%, wordt betaald door de koper.
Kosten bij aankoop van een huis in Duitsland
Bij de aankoop van de grond krijgt u te maken met kosten voor de notaris, inschrijving in het Grundbuch en overdrachtsbelasting. Globaal kan men uitgaan van l tot 2% van de koopprijs aan notaris - en kadasterkosten.
Anders dan in Nederland worden de huizen aangeboden zonder adresgegevens, omdat de Duitse makelaar middels een zogenaamde Nachweis moet aantonen dat hij aan de potentiële koper het huis heeft aangeboden. Deze Nachweis heeft de makelaar nodig om, als de koop tot stand komt, zijn courtage in rekening te kunnen brengen.
Kun je een huis kopen in Duitsland? Door de wetgeving van de Europese Unie (EU) kunnen inwoners van EU-lidstaten gewoon een huis kopen in een andere EU-lidstaat. In Duitsland is dit dus ook zo. De hoge grondprijzen in Nederland maken het natuurlijk aantrekkelijk voor Nederlanders om in Duitsland een huis te kopen.
Nadelen wonen in Duitsland
zijn in Duitsland echt lager dan in Nederland. Daarnaast is het kopen van een huis en het verkrijgen van een hypotheek een vak apart en een stuk lastiger dan in Nederland. In Nederland verdienen makelaars goed aan de verkoop van een woning, in Duitsland grenst dit haast aan legaal gappen.
Wonen in Duitsland, betekent emigreren naar Duitsland. U blijft Nederlands staatsburger, maar bent in Duitsland belastingplichtig. Een belangrijke uitzondering hierop wordt gevormd door de inkomstenbelasting, althans als u in Nederland blijft werken. Verhuizen naar Duitsland biedt veelal economische voordelen.
In Duitsland is het leven goedkoper dan in Nederland. De prijsverschillen met buurlanden als Zwitserland, Denemarken en Luxemburg zijn zelfs nog groter. Opvallend is wel dat Duitsland het prijsniveau stabiel wist te houden, en dat in Nederland de prijzen wel stegen ten opzichte van het Europees gemiddelde.
In Duitsland is het niet mogelijk om een hypotheek te krijgen zonder inbreng van eigen vermogen. Vaak moet ongeveer 10-30% zelf meegenomen worden van de hypotheeksom + kosten koper. In Duitsland zijn weinig hypotheken aflossingsvrij, na 30 jaar is de hypotheek volledig afgelost.
Deze zoeksites in Duitsland, die hun aanbod in het Nederlands hebben vertaald, hebben meestal betrekkelijk weinig aanbod van hun eigen woningen, maar maken gebruik van het aanbod van andere makelaars in Duitsland en bieden de woningen van deze partner-makelaars in Nederland aan.
Naast de kosten rondom het wonen in Duitsland is ook het dagelijks leven goedkoper. Zo is bijvoorbeeld autorijden aanzienlijk goedkoper, de wegenbelasting is een stuk lager dan in Nederland, er wordt geen BPM geheven en ook de benzineprijs ligt lager. Daarnaast is de gezondheidszorg goedkoper en beter.
Wanneer u in Duitsland woont en in Nederland werkt, dan betaalt u loonbelasting in Nederland. U bent ook sociaal verzekerd in Nederland. (Let wel, hierop bestaan uitzonderingen.) Als inwoner van Duitsland houdt u ook bepaalde rechten in Duitsland.
De overdrachtsbelasting, Grunderwerbsteuer, bedraagt in 2019 6,5% in Nordrhein Westfalen en 5% in Niedersachsen en moet aan de belastingdienst worden voldaan. De koper en verkoper zijn samen belastingplichtig, maar het is de gewoonte dat de koper deze overdrachtsbelasting geheel betaalt.
België De mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 255.000 euro in het eerste kwartaal van 2022. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 360.000 euro.
We hadden al snel in de gaten dat er ook in Zweden een soort Funda.nl is, namelijk Hemnet.se. Wij hebben gekeken naar huizen in de omgeving waar we in eerste instantie zouden gaan werken, na lang zoeken vonden we één geschikt huis, in Rydaholm.
Websites met het huizenaanbod in België zijn bijvoorbeeld: Funda.nl/europe/belgie/ Immoweb.be/nl/ Hebbes.be/Immo/huizen-te-koop-belgie.
In het verleden waren er een aantal zaken welke het kopen van een huis in Nederland via een Duitse bank niet interessant maakte. Inmiddels zijn er bij Duitse hypotheekverstrekkers speciaal voor Nederlanders hypotheken welke redelijk vergelijkbaar zijn met hypotheken in Nederland.
Nederlandse banken zijn heel voorzichtig met het verstrekken van een hypotheek voor een huis in het buitenland. Omdat het onderpand in het buitenland staat en zij er geen zicht op hebben, lopen ze een groot risico.
In Duitsland is de gemiddelde hypotheekrente een stuk lager dan in Nederland, vaak 1 tot 3 procent. En dat kan in dertig jaar gemiddeld wel zo'n 10.000 euro aan hypotheeklasten schelen. Het klinkt dus aantrekkelijk om een Duitse hypotheek af te sluiten.
Er zijn verschillende redenen hoe dat komt. De slechte economie hield de huizenprijzen laag. Een werkloosheid onder de 9 procent was in het grootste deel van Duitsland na 1995 iets bijzonders. De huizenprijzen bewegen nu eenmaal mee met de economie zowel in Duitsland als in Nederland, zowel naar boven als naar beneden.
De kosten van het publiek ziekenfonds zijn een vast percentage van het jaarlijks inkomen van een inwoner van Duitsland. Dit percentage is 15.5 procent, maar hiervan wordt 7.3 procent betaald door de werkgever. Dat betekent dat je totaal 8.2 procent van je jaarlijkse inkomen moet afstaan aan het ziekenfonds.
De inkomstenbelasting (Einkommenssteuer) in Duitsland is lager dan in Nederland, het maximale tarief bedraagt 42%. Bij een inkomen boven de € 250.000 heeft men nog een tarief voor de rijken van 45%.
In Nederland verdien je in de provincies die grenzen aan Duitsland gemiddeld 31,10 euro per uur. Dat is ietsje lager dan in Noordrijn-Westfalen, waar je nog wel 31,60 euro verdient, maar hoger dan in Nedersaksen - in het noordwesten van Duitsland - waar het gemiddelde uurloon op 28,50 blijft steken.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3 procent (voorheen 6 procent) registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1 procent (voorheen 5 procent) registratiebelasting.