De exacte taxatiekosten verschillen per taxatiebureau en makelaar. De prijzen staan niet vast en zijn soms nog onderhandelbaar, maar over het algemeen kost een taxatie tussen de €500 en €1000. Dit is afhankelijk van het aantal uren dat een taxateur aan de taxatie en het taxatierapport kwijt is.
Bij een uitgebreide taxatie bezoekt de taxateur de woning om de waarde vast te stellen. Bij de taxatie worden alle kenmerken van je huis meegenomen. Het duurt gemiddeld een week voor je het rapport ontvangt. De kosten voor een taxatie van een huis op locatie liggen tussen de €600 en €800.
Kosten van een taxatie laten uitvoeren
Niet iedere taxateur maakt het mogelijk om je huis gratis te laten taxeren. De gemiddelde kosten voor een taxatie zijn liggen tussen de €550 en € 1.000 euro. Deze kosten zijn opgebouwd uit het aantal uren dat een taxateur aanwezig is voor de taxatie.
Je hebt altijd een taxatie nodig als je je hypotheek gaat aanpassen of verhogen of als je een nieuwe hypotheek wilt afsluiten. De geldverstrekker wil in elk van die situaties zeker weten dat jouw woning voldoende waard is om dit bedrag aan hypotheek te kunnen afsluiten. Daarom is een taxatie van je huis nodig.
De waardebepaling is kosteloos en zonder enige verdere verbintenis. Daar staat tegenover dat u geen formeel rapport krijgt van de makelaar. U heeft na de waardebepaling alleen een goed beeld van de huidige verkoopwaarde en de manier waarop de makelaar de eventuele verkoop zou aanpakken.
Een waardebepaling is gratis en aan een taxatie zijn kosten verbonden. Het advies van een waardebepaling is vrijblijvend en een taxatierapport is een officieel rapport en daardoor bindend. Aan een taxatierapport worden specifieke eisen gesteld en worden gecontroleerd door een validatie instituut (NWWI).
Een waardebepaling is gratis. Een officiële taxatie is nodig voor een hypotheek. Hiervoor maakt de makelaar voorafgaand een kostenbegroting. De taxatie is door een externe partij te valideren.
Gelukkig zijn er verschillende manieren om de woningwaarde te berekenen. Goed, een taxatie woning is dus verplicht. Maar je moet er wél voor betalen. Dat maakt een taxatie 1 van de verplichte kosten koper als je een huis koopt.
Is de waarde van uw woning gestegen na het passeren van uw hypotheekakte? U komt dan mogelijk in aanmerking voor een verlaging van de hypotheekrente. U kunt de waardestijging bij ons aantonen met een gevalideerd taxatierapport of een Desktop Taxatie. Beiden mogen niet ouder zijn dan 6 maanden.
Het feit dat een taxatierapport zo duur is komt omdat er 4 hoofdkostenposten inbegrepen zijn in de prijs: de validatiekosten voor het NWWI, de aanschaf van een verplicht bodemrapport, de kosten voor de taxatiesoftware en de btw.
Gemeenten sturen het taxatieverslag ook vaak mee als bijlage bij de WOZ-beschikking. In het taxatieverslag staan de woningen die de gemeente heeft gebruikt om de WOZ-waarde vast te stellen. Hierbij kijkt de gemeente naar de waarde van de onroerende zaak op 1 januari van het voorgaande jaar. Dit heet de waardepeildatum.
De kosten voor een taxatierapport staan niet vast en de prijzen verschillen per taxatiebureau en makelaar en zijn soms onderhandelbaar. Over het algemeen kun je uitgaan van een bedrag van tussen de € 550 en € 1.000, afhankelijk van het aantal uren dat een taxateur aan een rapport kwijt is.
Het Calcasa AVM is zeer nauwkeurig, objectief, betrouwbaar en heeft een ongeëvenaarde dekkingsgraad. De minutieus gescreende database bevat meer dan 100 miljoen up-to-date woning- en locatiegegevens.
Een taxateur stelt de waarde van een huis vast, dit is het bedrag dat je kunt lenen bij de hypotheekverstrekker. De wet heeft bepaald dat je niet meer dan 100 procent van de woningwaarde mag lenen. Het bedrag dat de taxateur berekent is echter niet altijd het bedrag dat de verkoper accepteert.
Na het taxeren van de woning ontvang je een taxatierapport. Daar staat van alles in, zoals natuurlijk de woningwaarde (hoera!), maar ook alle andere informatie over jouw huisje. Denk aan het type woning, de grootte, afwerkingsniveau, de ligging en eventuele overlast en/of voorzieningen in de buurt.
Stel dat het huis dat je gekocht hebt voor € 200.000 volgens de taxateur maar € 195.000 waard is. Dan is de hypotheek die je maximaal kunt afsluiten € 100% x € 195.000 = € 195.000. Dan moet je dus niet alleen de kosten van je spaargeld betalen, maar ook het deel dat je tekortkomt van de koopsom.
Voordelen hoge WOZ-waarde
De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde van jouw huis en potentiële kopers baseren vaak hun openingsbod deels op de WOZ-waarde. Ligt jouw WOZ-waarde hoger, dan ligt het openingsbod van kopers dus ook vaak hoger.
Zou door een stijgende hypotheekrente de vraag naar koopwoningen dalen, dan kan dit gevolgen hebben voor de prijzen van woningen. De prijsstijging van de woningen kan afgeremd worden en bij een sterke stijging van de rente kunnen de woningprijzen weer gaan dalen.
Een huiseigenaar heeft doorgaans weinig baat bij een hogere taxatiewaarde, zeker niet bij een verkoop. Want de markt bepaalt de verkoopprijs, niet de taxateur. Voor de koper is het belang groter, en met name bij de aanvraag voor een hypotheek.
Om te verkopen heb je geen taxatierapport nodig tenzij de waarde van de woning lager is dan de hypotheek.
De taxatie zelf duurt maar tussen de 30 minuten en 1 uur. Daarna zal het taxatierapport uitgewerkt moeten worden. Hoelang dit duurt verschilt per makelaar, maar ga uit van ongeveer een week.
Bij een waardebepaling, ook wel waarde-indicatie genoemd, wordt door een makelaar een berekening van de actuele verkoopwaarde van je woning uitgevoerd. Op basis hiervan krijg je inzicht in de waarde voor als je wilt weten of de vraagprijs reëel is, en inzicht in de verkoopwaarde en -kansen van je huis.
De meeste geldverstrekkers hanteren een geldigheidstermijn van 6 maanden. Dit wil zeggen dat op het moment dat de hypotheek aangevraagd wordt uw taxatierapport niet ouder dan 6 maanden mag zijn. Sommige geldverstrekkers hanteren een termijn van 3 maanden. Let dus goed op welke termijn uw geldverstrekker hanteert.
Taxatie woning: is het verplicht? Geldverstrekkers stellen een taxatie verplicht bij het afsluiten van een hypotheek. Behalve als het om een nieuwbouwwoning gaat. Tenminste, als je de woning direct na oplevering koopt.