De gemiddelde woningprijs in Nederland was € 432.000 in het 1e kwartaal van 2024, 3,7% hoger dan een jaar eerder.
Op een kleine daling in 2022 en 2023 na zijn de prijzen de afgelopen 10 jaar flink opgelopen. In het vierde kwartaal van 2024 werd opnieuw een record verbroken: het gemiddelde huis kostte bij NVM-makelaars 483 duizend euro. Dat is 50 duizend euro meer dan een jaar geleden.
Verwachte ontwikkeling huizenprijzen
DNB publiceert elk half jaar vooruitzichten voor de economie en geeft daarin ook de ontwikkelingen van huizenprijzen. In 2024 waren de huizenprijzen gemiddeld 8,7% hoger dan in 2023. Voor 2025 verwacht DNB een huizenprijsstijging van 7,5% en voor 2026 van 4%.
Conclusie: nu een huis kopen is verstandig Zoals je ziet, zijn er meer voors dan tegens om op dit moment in 2024 een huis te kopen. De financiële voordelen zijn groot en de nadelen zijn in verhouding klein. Sterker nog: sommige nadelen zijn dit jaar zelfs kleiner dan ze komend jaar zullen zijn.
Kijken we naar de cijfers van heel Nederland, dan geldt nu een gemiddelde huizenprijs van ruim 483.000 euro, dat meldt makelaarsorganisatie NVM. In het vierde kwartaal van 2023 was de doorsnee huizenprijs nog 434.000 duizend euro en waren woningen in 38 procent van de gemeenten meer dan 500.000 euro waard.
Hoeveel kost een koopwoning gemiddeld in mijn gemeente? De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning was 418 duizend euro in 2023. De prijs was het hoogst in Bloemendaal met een gemiddelde verkoopprijs van 1.089 duizend euro. De laagste gemiddelde prijs is gemeten in Pekela met 216 duizend euro.
Hierdoor heeft het gemiddelde hypotheekbedrag (346.572 euro) in het derde kwartaal van 2024 het hoogste niveau ooit bereikt en is het vorige record uit het eerste kwartaal van 2022 (337.384 euro) overtroffen, blijkt uit cijfers van De Hypotheker.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Vaak kom je niet eens in aanmerking als je daar niet aan meedoet. Gemiddeld wordt er inmiddels zo'n € 30.000 per woning overboden. Wat veel mensen niet weten is dat overbieden flinke gevolgen heeft.
De maximale koopprijs van een koopwoning is aangepast aan het prijspeil en de betaalbaarheidsgrens van 2024 (€390.000). Dit betekent dat starters in aanmerking komen voor kopersondersteuning wanneer zij een huis kopen met een getaxeerde woningwaarde van maximaal € 390.000.
Wat gaan de huizenprijzen in 2025 doen? Ook in 2025 stijgen de huizenprijzen waarschijnlijk verder. De aanhoudende stijging komt door stijgende lonen, waardoor mensen meer kunnen lenen. Daarnaast blijft het woningtekort voorlopig bestaan, waardoor de vraag naar woning hoger is dan het aanbod.
Ontwikkeling huizenprijzen
De gemiddelde verkoopprijs van een Nederlandse woning bedraagt in het eerste kwartaal van 2024 € 432.000. Vergeleken met het eerste kwartaal 2023 stijgt de gemiddelde verkoopprijs met ruim 9%. Ten opzichte van het vierde kwartaal 2023 is het een daling van 0,1%.
In de komende 10 jaar zouden de huizenprijzen weer gaan stijgen en in de laatste jaren zelfs sneller dan verwacht. Die woning van 200.000 euro is in 2022 396.000 euro waard, dat is dus bijna het dubbele van de waarde die de koper ervoor betaald heeft.
Grote Nederlandse Banken zoals ING, ABN Amro en Rabobank verwachten dat de huizenprijzen in Nederland eind 2024 tussen de 5% tot 10% hoger liggen dan nu (vermenigvuldigingsfactor van 1,05 tot 1,10), mede door stijgende hypotheekrentes en de beperkte beschikbaarheid van woningen.
In 2024 kan de gemiddelde overbieding sterk variëren, afhankelijk van de locatie en het type woning. In populaire steden kan dit oplopen tot 5-10% boven de vraagprijs. In sommige gevallen, vooral bij unieke of zeer gewilde huizen, kan dit percentage nog hoger liggen.
Welke staat heeft de hoogste mediaanprijs voor een eengezinswoning? Volgens Redfin-gegevens van oktober 2024 is de mediaanprijs van een woning in Hawaï duurder dan in welke andere staat dan ook, namelijk $ 947.000. De hoogste plek in het land werd echter ingenomen door een district, niet door een staat: het District of Columbia .
Een goede richtlijn is het uitbrengen van een openingsbod dat ongeveer 5% tot 20% lager ligt dan je definitieve bod. Maar let op: dit hoeft zeker niet te betekenen dat je ook 5% tot 20% onder de vraagprijs biedt. Zeker in de huidige markt en populaire regio's zoals Amsterdam is bieden boven de vraagprijs de norm.
Het aantal bezichtigingen per kooowoning gestegen van 9,5 naar 10,8 in Q2 2024. Ook de verkooptijd van woningen is aanzienlijk verkort en overbieden wordt steeds vaker de norm.
Een lagere vraagprijs kan verschillende redenen hebben. Zo kan de verkoper de wens hebben om de woning snel te verkopen, kan het huis een minder gunstige locatie hebben of zijn er bepaalde gebreken die beïnvloeden wat een realistische vraagprijs is.
Vaak vragen mensen zich af: kun je ook een huis kopen zonder spaargeld? Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een hypotheek zonder eigen geld af te sluiten.
In 2024 is het mediane salaris voor de typische Amerikaanse huizenkoper gestegen tot $ 104.339 — een stijging ten opzichte van $ 88.000 slechts twee jaar eerder. Ondanks recordhoge huizenprijzen blijft de vraag naar woningen het aanbod overtreffen, zelfs met hypotheekrentes op het hoogste niveau in meer dan een decennium.
De gemiddelde huizenprijs in Nederland is nu ongeveer € 467.000. Kosten koper zijn gemiddeld 6% van de waarde van het huis. Voor een huis van € 467.000 heb je ongeveer € 28.020 aan eigen geld nodig. Betaal je geen overdrachtsbelasting, dan heb je ongeveer € 18.680 nodig.
De gemiddelde woningprijs in Nederland was € 432.000 in het 1e kwartaal van 2024, 3,7% hoger dan een jaar eerder.
Je moet in 2025 zo'n 198.854 euro bruto per jaar verdienen om een hypotheek van 1.000.000 euro te kunnen afsluiten. Dit komt neer op een maandinkomen van 16.561 euro. Je kunt dus zo'n 5,03 keer jouw bruto jaarinkomen lenen. Goed om te weten: Ik heb deze berekening voor 2025 gemaakt voor een alleenstaande.