Een advocaat rekent in Spanje vaak een basistarief van 1% (van de aankoopprijs) + 21% IVA (Spaans voor BTW) voor de aankoopbegeleiding. De kosten verschillen per advocaat, maar liggen in ieder geval meestal tussen de 1 – 2 procent van de aankoopprijs exclusief de BTW.
Een in Spanje gevestigd administratiekantoor, een zogenaamde gestor, kunt u inschakelen om de jaarlijkse belasting te laten betalen. Ook als u onenigheid heeft met een overheidsinstantie of nutsbedrijf kan een gestor u bijstaan. Voor €121 euro per jaar zorgen zij voor de hele administratie van de woning.
Als je een woning in Spanje wil kopen, moet je beschikken over een identiteitskaart. Je hebt de gegevens op je pasport nodig om de gegevens op je andere documenten mee te verifiëren en om documenten aan te vragen bij de Spaanse overheid.
Gemiddeld heeft Spanje jaarlijks 2.500 zonuren terwijl Nederland tussen de 1.500 en 1.550 zonuren. Waarbij de regio Alicante de meeste zonuren van Spanje heeft, namelijk 3.397 per jaar. Meer dan Malaga met 3.248 zonuren en zelfs meer dan de Canarische eilanden waar Tenerife met 3.098 de meeste zonuren heeft.
Hoeveel eigen vermogen heb je nodig? De Spaanse bank geeft een maximale financiering van 70% van de laagste waarde van de woning. Dit betekent dat er minimaal 30% uit eigen vermogen gefinancierd dient te worden. Dit bedrag dient aantoonbaar te zijn op een rekeningafschrift van een spaarrekening.
Kun je zomaar in Spanje gaan wonen? Ja, dat kan. Als inwoner van de EU heb je het recht om in ieder land van de Europese Unie te gaan wonen. Heb je de Nederlandse nationaliteit (of die van een ander EU-land), dan kun je dus in Spanje gaan wonen.
De meeste huurwoningen zijn zo'n €250,- per maand goedkoper dan op vergelijkbare locaties in Nederland en België. Sowieso zijn de belastingen lager in Spanje, ook de onroerendgoedbelasting voor huiseigenaren bijvoorbeeld.
Een vakantiehuis in Spanje kopen: de nadelen
Maar er kleven ook wat nadelen aan het kopen van de woning. Denk aan financiële tegenvallers en andere risico's. Ik zet ze voor je op een rijtje: Omdat je eigenaar bent van het huis, moet je zelf het onderhoud regelen en betalen.
De advocaat heeft een controlerende en begeleidende rol als het aankomt op zaken op juridisch gebied. Een gestor is eigenlijk meer een boekhouder, die ook aankoopbegeleiding als taak kan uitvoeren en haakt soms pas in op het moment dat de koopakte is getekend en de woning op jouw naam gezet wordt.
Wat is de gemiddelde prijs van een huis in Spanje? Volgens TINSA, een van de belangrijkste onafhankelijke Spaanse taxatiebedrijven, blijkt uit taxaties van onroerend goed een gemiddelde huizenprijs van 1.470 euro per vierkante meter.
Voor het leven in Spanje heeft u een Spaanse bankrekening nodig waar de maandelijkse kosten van kunnen worden afgeschreven. Bovendien is het in Spanje nog gebruikelijk om bij de ondertekening van de acte van overdracht bij de notaris per bankcheque te betalen. Die cheque kan worden afgegeven door uw bank in Spanje.
Ook zijn de prijzen in de supermarkten vaak hoger doordat er veel toeristen zijn. Kosten levensonderhoud per maand 2-persoons huishouden: Huur – 500 Euro per maand (vanaf) Nutsvoorzieningen (gas, licht, water) – 100 Euro (zonder zwembad en verwarming)
MADRID – De Spaanse makelaar DonPiso heeft een analyse gemaakt wat betreft de gemiddelde prijzen van vakantiewoningen langs de Middellandse Zee. Daaruit is gebleken dat een woning in de regio Murcia het goedkoopste is en de Costa del Sol het duurste om te kopen.
Nederlanders nader bekeken
Als we kijken naar de 17 verschillende autonome regio's in Spanje valt op dat de meeste ingeschreven Nederlanders te vinden zijn in de Valencia regio (Comunidad Valenciana) gevolgd door Andalusië, Catalonië, de Canarische Eilanden en de Madrid regio (Comunidad de Madrid).
De publieke gezondheidszorg is gratis voor bijna iedereen die in Spanje woont. Als je medische zorg nodig hebt ga je naar een gezondheidscentrum, een Centro de Salud. Hier werken meestal verschillende huisartsen en verpleegkundigen. Je wordt er geholpen door de huisarts die op dat moment beschikbaar is.
Net zoals in andere landen moet je ook in Spanje wegenbelasting of motorrijtuigenbelasting (impuesto de circulación of Impuesto Municipal de Vehículos de Tracción Mecánica) betalen.
De gemiddelde kosten van levensonderhoud voor een alleenstaande worden geschat op ongeveer € 586 per maand (exclusief huur / hypotheeklasten).
De prijzen variëren behoorlijk, maar voor €2000 tot €3000 kunt u van december tot eind februari overwinteren in een appartement in Spanje of Portugal, inclusief de reiskosten.
Wanneer u in het buitenland werkt, bijvoorbeeld doordat u emigreert, bent u niet meer verzekerd voor de AOW. Voor ieder jaar dat u niet verzekerd bent, wordt uw AOW met 2% gekort. Dit kunt u voorkomen door u vrijwillig te verzekeren voor de AOW.
Een gemiddeld modaal huishouden van drie of meer personen geeft in Nederland zo'n 1.500 tot 2.000 euro per maand uit. Op basis van bovenstaande, is het leven in Spanje circa 30% goedkoper dan in Nederland, dan betekent dit dat je tussen de 450 en 600 euro goedkoper uit bent in Spanje dan in Nederland.
Veel dingen zijn in Spanje een stuk goedkoper dan thuis. Zo zijn bijvoorbeeld benzine, bioscopen, uit eten in een restaurant en ook de wegenbelasting veel voordeliger. Maar ook een kop koffie in een bar of parkeren is een stuk goedkoper.
Ieder jaar dat u niet bent verzekerd, wordt uw AOW met 2% gekort. Wilt u dit voorkomen? Dan kunt u de premie voor uw AOW door blijven betalen terwijl u in het buitenland woont. Dit kunt u regelen via de Sociale Verzekeringsbank.
Wat betreft de overdracht zijn er twee belangrijke soorten koopcontracten in Spanje. Een standaard koopcontract is bindend voor beide partijen en houdt een aanbetaling en een reserveringscontract in. Dit is geen bindend koopcontract maar er moet wel een niet-restitueerbare aanbetaling worden gedaan.