Door uw rente af te kopen, kunt u een nieuwe rentevaste periode met daarbij een nieuw rentepercentage aanvragen. Met afkopen profiteert u dus van de huidige lage rentestand. De huidige geldverstrekker rekent wel een bedrag voor de afkoop van uw rente.
Wat zijn de voordelen van rentemiddeling? Je profiteert van de huidige lage hypotheekrente. Direct lagere maandlasten, zonder dat je daarvoor in één keer een forse boete hoeft te betalen. De rente wordt tegen een lager percentage voor een langere periode vastgezet, waardoor je zekerheid hebt.
De boeterente die je betaalt aan je hypotheekverstrekker is fiscaal aftrekbaar. Dit geldt zowel voor de boeterente bij oversluiten, extra aflossen of verkoop van je huis. Je betaalt de boeterente in deze gevallen altijd in één keer aan je hypotheekverstrekker.
Rentemiddeling mag slechts eens per 24 maanden worden aangevraagd. Rentemiddeling kan slechts worden gedaan met bepaalde rentevaste perioden. De nieuwe rentevaste periode moet minimaal gelijk zijn aan de resterende periode.
Bij rentemiddeling zet je je hypotheekrente opnieuw vast en kies je een nieuwe rentevaste periode. Je nieuwe rentetarief komt ergens tussen wat je nu betaalt en de actuele rente in. De boete die je bij oversluiten betaalt, wordt bij rentemiddeling als het ware uitgesmeerd over je nieuwe rentevaste periode.
De boete wordt berekend uit het verschil tussen de huidige hypotheekrente bij de resterende rentevaste periode van de klant en de afgesproken hypotheekrente van de klant. De boete wordt contant gemaakt met het aantal jaren dat er nog te gaan zijn, want een euro nu is meer waard dan over een aantal jaren.
Is de rentemiddeling / boeteberekening fiscaal aftrekbaar? Rentekosten van een hypotheek zijn over het algemeen fiscaal aftrekbaar. De Boeterente is aftrekbaar als kosten betrekking heeft op je eigenwoningschuld. Zo is direct betaalde boeterente fiscaal aftrekbaar.
Hoe kun je de boeterente omzeilen? Als je rentevaste periode is afgelopen, kun je je hypotheek oversluiten zonder boeterente. Dat is dus een goede optie. Verder kun je bij verhuizen een nieuwe hypotheek afsluiten zonder dat je boeterente hoeft te betalen.
Je betaalt €2.000 voor hypotheekadvies en bemiddelingskosten. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar. Jouw inkomen is €40.000. Je krijgt dus €542 van deze kosten terug (37,10% van €2.000).
Bij rentemiddeling betaalt u de boeterente uitgesmeerd over de nieuwe rentevastperiode door een renteopslag op de normale rente. U betaalt dan een hypotheekrente die ligt tussen uw oude rente en de marktrente. Vandaar de naam rentemiddeling.
Banken zouden je minimaal drie maanden van te voren een bericht moeten sturen over het aflopen van je rentevaste periode. Echter niet alle banken doen dit binnen de gestelde termijn. Wees daarom zelf alert op de datum en stel een herinnering in op drie maanden van te voren.
Wil je je hypotheeklasten verlagen? Dan kun je ervoor kiezen om extra af te lossen op je hypotheek. Door het aflossen op je hypotheek, verlaag je je hypotheekschuld en daarmee je maandlasten. Je lost minder af en het bedrag waarover je rente betaalt wordt lager.
Rente wordt 0,0%
Voor spaar- en betaalrekeningen bij ING en het gelddeel van een beleggingsrekening met een tegoed van meer dan €100.000 wordt de rente 0,0%. Voor rekeningen met een saldo tot en met €100.000 is de rente al 0,00%. Dit blijft ook het geval per 1 oktober.
Spaarrente omhoog
Een verdere stijging van de spaarrente lijkt waarschijnlijk. De verwachting is dat de lange rente in 2022 verder gaat stijgen. Als je kiest voor een spaarrekening met een variabele rente, dan heb je vooral te maken met de gevolgen van de besluiten van de Europese Centrale Bank ECB.
Wat gebeurt er als de rentevaste periode afloopt? Drie maanden voor het aflopen van de rentevastperiode stuurt jouw geldverstrekker een nieuw renteaanbod. Dit aanbod bevat een overzicht van de mogelijke rentevastperiodes met bijbehorende rentes.
Je kunt je gehele hypotheek aflossen als: Je verhuist en je jouw woning verkoopt. Je jouw hypotheek oversluit naar een andere geldverstrekker. Je hypotheek het einde van de looptijd heeft bereikt en/of als je voldoende vrij besteedbaar kapitaal hebt om je hypotheek terug te betalen.
Omdat je bij je huidige bank blijft, heb je geen advies-, bemiddelings-, notaris- en taxatiekosten. De bank vraagt hooguit een paar honderd euro administratiekosten. Wel betaal je aan de bank een boete om de periode dat de rente nog vaststaat af te kopen. Die boete is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
Meenemen in aangifte inkomstenbelasting
De notariskosten voor de financiering zijn aftrekbaar. U kunt ze volledig meenemen in uw aangifte voor de inkomstenbelasting. We hebben het dan over de kosten voor de hypotheekakte, kosten voor een overbruggingskrediet en die voor het Kadaster.