De overdrachtsbelasting is een belasting die je moet betalen wanneer je een bestaande woning koopt. In 2024 gelden er verschillende tarieven, afhankelijk van je situatie: Voor niet-starters bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs.Beleggers, daarentegen, betalen een tarief van 10,4%.
Daarvoor vult de koper de Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling in. De waarde van de woning is niet hoger dan € 525.000 in 2025. Als een koper wel zelf de woning gaat bewonen, maar niet voldoet aan de andere criteria voor de startersvrijstelling, betaalt de koper 2% overdrachtsbelasting.
Als u in Nederland een stuk grond of een pand koopt, betaalt u overdrachtsbelasting. U betaalt ook overdrachtsbelasting over rechten op onroerende zaken, zoals erfpachtrecht en over aandelen die u koopt of krijgt van een bv of nv waarvan de bezittingen voor het grootste deel uit onroerende zaken bestaan.
U kunt onder de 8% overdrachtsbelasting uitkomen door de woning als uw hoofdverblijf te kopen en daar zelf in te gaan wonen. In dat geval betaalt u slechts 2% overdrachtsbelasting. Zorg ervoor dat u aan alle voorwaarden voor de lagere belasting voldoet.
Er geldt geen strikte minimumperiode voor het gebruik als hoofdverblijf. Als vuistregel kan worden aangehouden dat de woning minimaal een half jaar als hoofdverblijf moet worden gebruikt. In situaties van oneigenlijk gebruik kan dit anders zijn.
Overdrachtsbelasting in 2025
Per 1 januari 2025 is de grens voor de afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters tussen de 18 en 35 jaar 525.000 euro . (1) Dus als je een starter bent tussen de 18 en 35 jaar en je koopt in 2025 een huis onder de 525.000 euro , hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen.
Bovendien moet je als verkoper de woning minstens 12 maanden lang effectief ononderbroken bewoond hebben. Minstens 6 maanden daarvan moeten vallen binnen de periode van 12 maanden vóór de verkoop van uw gezinswoning.
Als je de kosten koper wilt berekenen, kun je vaak een percentage nemen van de koopsom. Dit is ongeveer 5% tot 6%.Kom je in aanmerking voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting, dan kun je 3% tot 4% rekenen. Deze schatting geldt voor als je een bestaand huis koopt.
Wat is overdrachtsbelasting? Je kunt niet onder de overdrachtsbelasting uit als je een woning koopt. Naast een aantal andere kosten koper, zal je ook overdrachtsbelasting moeten betalen. Dit is een belasting die je moet afdragen om de nieuwe eigenaar te worden van een stuk onroerend goed of de rechten daarop.
Wat is kosten koper? Kosten koper (k.k) zijn de kosten die je betaalt om eigenaar van een woning te worden.Officieel is dit de overdrachtsbelasting en de notariskosten. Vaak worden alle bijkomende kosten ook als kosten koper benoemd.
De overdrachtsbelasting is een belasting die je moet betalen wanneer je een bestaande woning koopt. In 2024 gelden er verschillende tarieven, afhankelijk van je situatie: Voor niet-starters bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs.Beleggers, daarentegen, betalen een tarief van 10,4%.
Kies je ervoor om jezelf in te kopen, dan word je mede-eigenaar van het huis. Je partner verkoopt dan een deel van het huis aan jou. Je dient dan een koopovereenkomst op te stellen en daarin afspraken te maken over het eigendomsdeel dat jullie wensen over te dragen.
De kosten koper meefinancieren in je hypotheek is niet mogelijk. Je kunt namelijk maar 100% van je woningwaarde lenen. Het is dus niet toegestaan om meer te lenen dan dat je woning waard is. Daarom moet je altijd eigen geld inbrengen als je een woning koopt: minimaal het bedrag van de kosten koper.
Als u een bestaande recreatiewoning koopt, betaalt u in 2024 een overdrachtsbelasting van 10,4% over de aankoopprijs. Dit bedrag is helaas niet aftrekbaar van de belasting. Echter, door te kiezen voor een nieuwbouwwoning, betaalt u alleen de BTW en vermijdt u deze extra kosten volledig.
Verklaring overdrachtsbelasting laag tarief
Die regelt de formaliteiten en voegt uw verklaring bij de akte. Als de verklaring te laat is voor de overdracht, dan kan het lage tarief niet worden toegepast en betaalt u 10,4 procent! De notaris kan de verklaring ook opnemen in de akte.
De overdrachtsbelasting is 2% van de koopsom op een bestaande woning en bijbehorende grond, oftewel een onroerende zaak. Voor een winkel- of bedrijfspand of los stuk grond betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Koop je een woning die je niet zelf gaat bewonen, dan betaal je niet het verlaagde tarief, maar ook 10,4%.
Hoe voorkom je 8% overdrachtsbelasting? Het 8% tarief geldt niet in 2025, maar er is wel een verhoogd tarief van 10,4% voor bepaalde woningen. Als je een woning koopt die je niet zelf gaat bewonen (zoals een tweede woning of een vakantiehuis), dan betaal je dat hogere tarief.
Is de overdrachtsbelasting aftrekbaar? Als je je aangifte inkomstenbelasting gaat doen, zijn best veel kosten die je betaald hebt voor je eigen woning aftrekbaar. Dit is helaas niet het geval voor de overdrachtsbelasting. Je kunt de overdrachtsbelasting dus niet terugvragen bij de Belastingdienst.
Ja, het is mogelijk om als particulier een bedrijfspand te kopen. Wel heeft dit gevolgen voor de inkomstenbelasting. Hoe duur is een bedrijfspand? Hoeveel een bedrijfspand kost ligt aan de grootte, locatie en de staat van het pand.
Voor de aankoop van een onroerend goed liggen de administratieve kosten vast op 813 euro (na indexering 2024).
Overbieden op een woning in 2024
Volgens cijfers van NVM Makelaar werd in 2024 bij 66% van de woningen overboden. Voor tussenwoningen is dit zelfs 80%. Gemiddeld wordt er 4,3% meer geboden dan de vraagprijs. Vooral de ligging speelt hierbij een rol.
De overwaarde op je huis is belastingvrij in 2025. Tenminste, dat geldt als je de overwaarde in een volgend huis investeert of als je de overwaarde voor bepaalde bestedingsdoelen opneemt. Wanneer je een woning met overwaarde verkoopt, hoef je over de overwaarde op je huis geen belasting te betalen.
De meldplicht (ook wel mededelingsplicht of informatieplicht) is de plicht om als verkoper de koper alle informatie te delen waarvan je weet of zou kunnen vermoeden dat het belangrijke informatie is voor de koper. Denk daarbij aan (on)zichtbare schade en gebreken, zoals een oven die niet goed werkt.
De volgende kosten zijn aftrekbaar: Notariskosten – Het gaat om de hypotheekakte en de kadastrale kosten voor de hypotheekakte. Taxatiekosten – Deze kosten maak je in opdracht van de bank waar je de hypotheek afsluit. Kosten voor het aanvragen van NHG – Het gaat om 0,6% van de koopsom.