Afhankelijk van de maandhuur en het type bedrijfspand kunnen de gemiddelde servicekosten per m2 makkelijk oplopen tot 30% van de totale vestigingskosten voor u of uw huurder. Het is daarom ook raadzaam om scherp te zijn op de kosten die je maakt.
Per soort servicekosten tellen we maximaal € 12 bij de huurprijs op. Ook als het bedrag dat u betaalt hoger is. Betaalt u bijvoorbeeld € 15 voor het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimten? Dan telt er € 12 mee voor de rekenhuur.
Servicekosten komt voor bij alle soorten huurhuizen zoals kamerverhuur, appartementen kantoorpanden en andere bedrijfsruimten. De servicekosten in Nederland bedragen gemiddeld €105 per maand voor een appartement.
Hoe hoog mogen de servicekosten zijn? De servicekosten mogen niet hoger zijn dan de werkelijke kosten die de verhuurder maakt. Daarom is de verhuurder verplicht om te laten zien wat de werkelijke kosten zijn geweest.
De gemiddelde servicekosten ligt voor single tenant kantoren op €30,67 per vierkante meter per jaar. Vorig jaar lag dit gemiddelde iets hoger en bedroeg toen €31,25.
Servicekosten zijn kosten voor bijvoorbeeld schoonmaak, tuinonderhoud of een huismeester. Ook kan in de servicekosten een bedrag zitten voor zaken als gordijnen, vloerbedekking of meubels. U betaalt deze kosten bovenop de kale huurprijs. Voor welke zaken u servicekosten betaalt, dat staat meestal in uw huurcontract.
Servicekosten zijn kosten die bovenop de kale huur van een woning komen en die te maken hebben met wonen. Bijvoorbeeld voor schoonmaak en werkzaamheden van de huismeester. U betaalt ook kosten voor de nutsvoorzieningen gas, water en elektriciteit.
In 2024 (1 januari 2024 tot 1 januari 2025) is de jaarlijkse huurverhoging maximaal 5,5%. De wet bepaalt dat de toegestane huurverhoging in de vrije sector is gekoppeld aan het laagste percentage van de inflatie en de loonontwikkeling. De loonontwikkeling van december 2022 tot december 2023 was 5,8%.
Servicekosten zijn kosten die bovenop de kale huur van een woning komen. Denk dan bijvoorbeeld aan gas, water en elektra.Ook schoonmaak, tuinonderhoud, stoffering, gebruik van meubilair en kosten van de huismeester vallen hieronder. Dit zijn kosten die je mag doorbelasten aan je huurder.
De verhuurder mag ook niet vragen naar uw inkomen bij de Belastingdienst. Uw verhuurder mag de servicekosten wel verhogen. Dit zijn kosten die bovenop de kale huur van uw woning komen. Hij moet dan een overzicht van de kosten met u delen.
Indien u te veel betaald heeft, kunt u over een periode van vijf jaar servicekosten terugvorderen. Op de website van de Rijksoverheid staat een korte leidraad over de wijze waarop uw verhuurder de kosten mag berekenen.
Hygiëne: De keuken moet voldoen aan de hygiënenormen. Dit houdt in dat de keuken schoon en vrij van schimmel of ongedierte moet zijn. Functionele gebreken: Als er sprake is van functionele gebreken, zoals een kapotte koelkast of oven, dan is de verhuurder verplicht deze te repareren of te vervangen.
Een verhuurder mag niet onaangekondigd een woning betreden. Hij of zij dient altijd aan te bellen of te kloppen en te wachten tot de deur wordt opengedaan. Een verhuurder mag niet zomaar te pas en te onpas bij de huurder aankloppen.
Niet-verrekenbare servicekosten zijn diensten zoals de glasverzekering en het service onderhoud. Je betaalt hiervoor een vast bedrag per maand. Voor deze servicekosten vindt geen jaarlijkse afrekening plaats. Een overzicht van je servicekosten kun je terugvinden in je huurovereenkomst.
Huren en geld De 'rekenhuur' is een begrip uit de huurtoeslag. Het is de kale huur vermeerderd met maximaal €48 aan servicekosten. Is de rekenhuur lager dan de huurtoeslaggrens? Dan kan een huurder toeslag krijgen.
Hoe hoog zijn servicekosten
Voor servicekosten geldt geen maximum.
Als u een woning verhuurt, stuurt u uw huurder elk jaar een jaarafrekening van de servicekosten. Is uw huurder het niet eens met de hoogte van deze jaarafrekening? Op deze pagina leest u wat u kunt doen. U bent verplicht om uw huurder elk jaar een jaarafrekening van de servicekosten te sturen.
De waarde van roerende zaken mag je over de verwachte levensduur berekenen. Voor de meeste meubels is dit 5 jaar, maar voor duurzame onderdelen zoals een laminaatvloer mag met 10 jaar gerekend worden. Je mag dus elk jaar 20% (5 jaar) of 10% (10 jaar) van de aankoopwaarde doorberekenen in de servicekosten.
Verhuurders van kamers, woonwagens en standplaatsen mogen de huur vanaf 1 juli 2024 met maximaal 5,8% verhogen. Dit maximum geldt ook als er in het huurcontract een hoger percentage is afgesproken. Zowel particuliere verhuurders als woningcorporaties moeten zich hieraan houden.
Servicekosten zijn kosten die verhuurders in rekening mogen brengen voor diensten en activiteiten die ze aan huurders leveren. Verhuurders die rekeningen betalen voor bijvoorbeeld gas, water en elektra van huurders, of schoonmaak van het trappenhuis, mogen de kosten van deze 'service' aan huurders doorbereken.
Bezwaar en Beroep
Als de huurder het niet eens is met de afrekening van de servicekosten, kan hij bezwaar maken bij de verhuurder. De verhuurder moet dan binnen zes weken een beslissing nemen. Als de verhuurder niet reageert, kan de huurder naar de Huurcommissie stappen.
De verhuurder mag u bij een all-in huurprijs geen jaarafrekening sturen voor servicekosten, gas, elektriciteit of water (nutsvoorzieningen). U betaalt hiervoor al een vast bedrag. Daarom hoeft u niet bij te betalen voor deze kosten. Maar u krijgt ook geen geld terug als deze kosten lager blijken te zijn.
Kale huur is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor de huur van een woning, exclusief bijkomende kosten zoals gas, water, elektriciteit en servicekosten. Het is belangrijk om te weten dat bovenop de kale huurprijs nog andere kosten komen, zoals de genoemde bijkomende kosten en eventuele gemeentelijke belastingen.
Is de afzuigkap een integraal onderdeel van de woning, dan ligt de verantwoordelijkheid vaak bij de verhuurder. Echter, als het een los apparaat betreft, kan het de verantwoordelijkheid van de huurder zijn.