Wat kost bouwgrond? Agrarische grond heeft een waarde van ongeveer 10 euro per m2. Bouwgrond voor grondgebonden woningbouw (straatniveau) heeft een waarde van 250 euro per m2 voor sociale woningbouw tot meer dan 1000 euro per m2 voor woningen in de vrije sector.
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het derde kwartaal van 2024 uitgekomen op 83.900 euro per hectare (figuur 1).
Dit element van schaarste maakt dat de beschikbare landbouwgrond steeds waardevoller wordt naarmate de natuurlijke grondstoffen van onze planeet afnemen en de vraag naar voedingsstoffen toe blijft nemen. Hierdoor kan een investering in landbouwgrond dus worden gezien als een veilige en waardevaste investering.
De gemiddelde prijs van pure landbouwgrond ligt in Nederland rond de € 7,5 per m2. Met pure landbouwgrond bedoel ik grond waarvoor het, gelet op de ligging daarvan (te ver verwijderd van dorpen en steden), vrijwel zeker is dat de bestemming altijd agrarisch zal blijven.
De gemiddelde kosten voor het bouwrijp maken van een kavel bedragen 50 euro per m2.
Markt koop- en huurwoningen Per 1-1-2024 geldt een bandbreedte van € 250 - € 350/m² /m² uitgeefbare kavel. Deze prijs geldt voor zowel markt koop- als ook voor markt huurwoningen.
De stijgende prijzen zijn deels het gevolg van 'grondhonger', de sterke vraag naar landbouwgrond vanuit zowel de agrarische sector als beleggers. Vooral melkveehouders zoeken naar extra ruimte voor mestplaatsing.
Het wijzigen van landbouwgrond naar bouwgrond is per situatie maatwerk. Factoren als jouw wens, beleid in de regio en ligging van de gronden bepalen in grote mate de haalbaarheid van het omtoveren van landbouwgrond tot bouwgrond.
De gemiddelde prijs van landbouwgrond in Vlaanderen bedroeg eind 2022 exact 63.105 euro per hectare, al zijn er ook grote regionale verschillen. De prijs van landbouwgrond in West-Vlaanderen is bijvoorbeeld een stuk hoger, met 77.318 euro per hectare.
Landbouwgrond is schaars en kan dus in waarde stijgen.De vraag naar voedsel zal de komende eeuw niet afnemen. Daarom is landbouwgrond een interessante belegging. “Het verwachte rendement ligt hoger dan bij vastgoed”, zegt Van de Kieft, “terwijl de risico's vergelijkbaar zijn.
Belasting bij aankoop van landbouwgrond
Wanneer iemand onroerende zaken koopt wordt daar in beginsel overdrachtsbelasting over berekend. Bij het aankopen van landbouwgrond geldt echter vrijstelling van overdrachtsbelasting. De vrijstelling geldt wanneer de grond door een landbouwer wordt gekocht.
Permanent wonen in een tiny house op landbouwgrond of in een natuurgebied is dus verboden. Op landbouwgrond zal je dus enkel op niet-permanente basis in je tiny house kunnen verblijven, bijvoorbeeld in het weekend of enkele weken in de zomervakantie.
Landbouwgrond is een solide belegging, met eeuwigheidswaarde. Grond is een concreet bezit, er komt niet meer bij, je kan er overheen lopen, grond slijt niet, er is geen sprake van leegstand en levert ieder jaar een oogst (rente). Onze visie is; “Landbouwgrond geeft een jaarlijkse rente, met behoud van het kapitaal.”
De goedkoopste landbouwgrond in Europa is te vinden in Roemenië, Estland, Kroatië en Litouwen.
De koper van een perceel landbouwgrond, is in beginsel overdrachtsbelasting verschuldigd aan de Staat. Het tarief voor de overdrachtsbelasting is in dat geval 10,4% van de waarde van de grond. De overdrachtsbelasting is éénmaal verschuldigd en wordt bij de overdracht via de notaris voldaan.
Het krijgen van een hypotheek voor een huis op agrarische grond is lastiger dan voor een normaal huis. De meeste banken zijn voorzichtig met het financieren van deze grond, omdat ze het zien als bedrijfsterrein, niet als plek om te wonen. Daarom is het vaak moeilijk om de volledige aankoopsom gefinancierd te krijgen.
Ja, het is mogelijk om agrarische grond om te zetten naar bouwgrond, maar dit vereist het wijzigen van het bestemmingsplan. Dit proces kan complex en tijdrovend zijn en is afhankelijk van de lokale regelgeving en het ruimtelijke beleid van de gemeente en provincie.
Landbouwgrond mag door iedereen gebruikt worden voor landbouw en tuinbouw-doeleinden. Soms is het ook toegestaan om op de grond kleine objecten zoals een blokhut te plaatsen, dat is afhankelijk van de gemeente. Voor doeleinden zoals bebouwing is landbouwgrond niet geschikt tenzij het wijzigt naar bouwgrond.
Landbouwgrond onderscheidt zich van andere vastgoedinvesteringen door zijn intrinsieke waarde: het is de basis van voedselproductie en heeft daarom altijd een bepaalde waardevastheid. In tegenstelling tot commercieel of residentieel vastgoed, is de waarde van landbouwgrond minder gevoelig voor economische cycli.
Stijging van bouwland en grasland prijzen
In het tweede kwartaal van 2024 steeg de gemiddelde prijs met 10,8% naar €98.300 per hectare. Dit is 8,1% boven de gemiddelde prijs van bouwland in 2023, die €90.900 per hectare bedroeg.
De waarde van landbouwgrond is doorgaans gebaseerd op de verwachte winstgevendheid van landbouw op de lange termijn . Deze stijging kan deels worden toegeschreven aan de aanhoudende effecten van de hoge grondstoffenprijzen in 2021 en 2022 en aan de verwachtingen ten aanzien van de opbrengst van productief land in de staten waar veel rijenteelt plaatsvindt.
Gemiddelde prijzen bouwgrond
De goedkoopste bouwgronden kostten 76 euro per m2, de duurste maar liefst 1.000 euro per m2. Tegenwoordig zijn gemiddelde prijzen voor vergunde en bouwrijpe gronden van 210 euro per m2 al geen uitzondering meer.
Terwijl de prijzen van de residentiële woningmarkt al een jaar vrij stabiel zijn gebleven, steeg de prijs van een bouwgrond in 2022 nog met 3,5 procent. In de coronajaren 2020 en 2021 stegen de bouwgrondprijzen enorm hard, met een jaarlijkse toename van 8 procent.
Gemiddelde kosten om een huis te bouwen in 2024
Dat hangt grotendeels af van waar u bouwt. Als u een huis bouwt in Londen, zijn de totale kosten ongeveer £327.058 (exclusief btw), terwijl het u gemiddeld £272.496 kost in Noord-Engeland .