De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het eerste kwartaal van 2023 uitgekomen op 79.400 euro per hectare (figuur 1). Dat is 3% hoger dan in het vierde kwartaal van 2022 (77.100 euro per hectare), en ruim 8% boven de gemiddelde grondprijs over heel 2022 van 73.400 euro per hectare.
De gemiddelde prijs van pure landbouwgrond ligt in Nederland rond de € 7,5 per m2.
Landelijk overzicht
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 1e kwartaal van 2022 uitgekomen op € 71.600 per ha (figuur 1). Dat is 1% lager dan in het 4e kwartaal van 2021 (€ 72.300 per ha), maar 3,2% hoger dan de gemiddelde grondprijs over heel 2021 van € 69.400 per ha.
De gemiddelde prijs van bouwland steeg in het 1e kwartaal van 2023 met 3,7% naar € 92.200 per ha (figuur 1). Dat is 9,1% boven de gemiddelde prijs over heel 2022 van € 84.500 per ha. De gemiddelde prijs van grasland is in het 1e kwartaal van 2023 met 0,6% gedaald tot € 68.800 per ha (figuur 1).
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het vierde kwartaal van 2021 met 4,3% gestegen ten opzichte van het derde kwartaal: van 67.100 naar 70.000 euro per ha. Over heel 2021 is de grondprijs uitgekomen op 67.100 euro per ha, 5,5% hoger dan in 2020 (63.600 euro per ha).
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het eerste kwartaal van 2023 uitgekomen op 79.400 euro per hectare (figuur 1). Dat is 3% hoger dan in het vierde kwartaal van 2022 (77.100 euro per hectare), en ruim 8% boven de gemiddelde grondprijs over heel 2022 van 73.400 euro per hectare.
De gemiddelde prijs voor bouwland komt over heel 2022 op bijna € 85.000 per hectare. Daarmee ligt het prijsniveau 13,5% boven die in 2021. Gemiddeld betaalde de nieuwe eigenaar € 10.000 meer voor een hectare bouwland dan in 2021 toen de prijs net onder de € 75.000 bleef steken.
Landbouwbarometer: prijs landbouwgrond stijgt minder snel dan in de afgelopen jaren. In de eerste helft van 2022 steeg de gemiddelde prijs per hectare van een landbouwgrond in ons land met +0,5% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2021.
De objecten die in het kader van de Gemeentewet zijn vrijgesteld. Het gaat hier bijvoorbeeld om openbare wegen en bedrijfsmatig geëxploiteerde cultuurgrond, zoals weiland of landbouwgrond. Voor deze objecten hoeft geen WOZ-waarde te worden bepaald, omdat deze ook zijn vrijgesteld in de Wet WOZ.
Wat kost bouwgrond? Agrarische grond heeft een waarde van ongeveer 10 euro per m2. Bouwgrond voor grondgebonden woningbouw (straatniveau) heeft een waarde van 250 euro per m2 voor sociale woningbouw tot meer dan 1000 euro per m2 voor woningen in de vrije sector.
Zo was de prijs van bosgrond in de periode 2012-2022, gemiddeld 17.800 euro per hectare. Natuurlijk grasland (dat is grasland waarop ook agrarisch medegebruik mogelijk is) 35.300 euro per hectare.
Landbouwgrond is geen bouwgrond en kan dus niet gebruikt worden om op te bouwen.
De gemiddelde pachtprijs in ons land komt uit op zo'n €800 per hectare. Daarbij blijkt uit de cijfers dat in Nederland ongeveer 40% van de 1,8 miljoen hectare beschikbare grond gepacht wordt.
Landbouwgrond is schaars en kan dus in waarde stijgen.De vraag naar voedsel zal de komende eeuw niet afnemen. Daarom is landbouwgrond een interessante belegging. “Het verwachte rendement ligt hoger dan bij vastgoed”, zegt Van de Kieft, “terwijl de risico's vergelijkbaar zijn.
Het wijzigen van landbouwgrond naar bouwgrond is per situatie maatwerk. Factoren als jouw wens, beleid in de regio en ligging van de gronden bepalen in grote mate de haalbaarheid van het omtoveren van landbouwgrond tot bouwgrond.
Van landbouwgrond bouwgrond maken
Kan dat? Het kan dat je de functie van je perceel kan wijzigen, maar de kans is erg klein. Zelf is er helaas weinig dat je kan ondernemen om je landbouwgrond om te zetten in bouwgrond.
De voorlopige definitie was: vruchtbare landbouwgronden zijn gronden die geschikt zijn voor landbouw op basis van fysische, chemische en biologische eigenschappen, waarbij het gaat om maximale gewasopbrengst bij minimale belasting van het milieu en minimaal gebruik van hulpmiddelen.
Cultuurgrond, ook wel landbouwgrond of agrarische grond genoemd, is grond dat gebruikt mag worden voor akkerbouw of veeteelt. Grond met een agrarische bestemming mag door iedereen gebruikt worden voor land- en tuinbouwdoeleinden, bijvoorbeeld voor het telen van groente, fruit of andere gewassen.
De gemiddelde prijs voor bouwland is over heel 2021 met 3,6% gestegen naar 74.400 per hectare. Een jaar eerder was dat €71.800 per hectare. De gemiddelde prijs van grasland in 2021 bedraagt €62.000 per hectare. Dat is 6,2% hoger dan in 2020 toen de prijs uitkwam op €58.400 per hectare.
Veilige belegging met een laag risico
Grond is bovendien een concreet bezit: er komt niet meer bij, je kunt er naar kijken, overheen lopen en het verdampt niet. Beleggen in landbouwgrond wordt in het algemeen gezien als een veilige belegging met een zeer laag risico, dat rendement oplevert.
Gemiddelde prijzen bouwgrond
De goedkoopste bouwgronden kostten 76 euro per m2, de duurste maar liefst 1.000 euro per m2. Tegenwoordig zijn gemiddelde prijzen voor vergunde en bouwrijpe gronden van 210 euro per m2 al geen uitzondering meer.
Factoren waardebepaling
De waarde van landbouwgrond wordt o.a.bepaald door de ligging, de omgeving, de bodemstructuur en de kwaliteit van de grond.