Bij verkoop van je woning moet je uit de verkoopopbrengst eerst de hypotheek aflossen. De notaris maakt het geld direct over naar je hypotheekaanbieder. En je moet de bijkomende verkoopkosten betalen.
Volmacht verkoop woning aan bank
Is de verkoopprijs van uw woning lager dan uw hypotheek, dan blijft u zitten met een restschuld. Deze restschuld moet u na de gedwongen verkoop van uw woning, vermeerderd met rente, aan de bank betalen.
Huis verkopen met overwaarde
De overwaarde op je woning komt pas vrij als je het huis of je appartement verkoopt. Met de opbrengst van de woningverkoop los je de nog openstaande hypotheekschuld af. Het bedrag dat je overhoudt (de overwaarde) mag je in principe vrij besteden.
Wat u over houdt is het verkoopbedrag minus de hoogte van de hypotheek of lening die u open heeft staan. Dit wordt ook wel de overwaarde genoemd. En de overwaarde kunt u verzilveren als de woning gepasseerd is bij de notaris.
Verhuisregeling: je hypotheek meeverhuizen
Een ander huis, dus een nieuwe hypotheek? Nee, dat hoeft niet. Bij veel geldverstrekkers kun je je hypotheek en de aantrekkelijke voorwaarden meeverhuizen naar je nieuwe huis. Dit wordt ook wel de verhuisregeling of meeneemregeling genoemd.
Je hebt een nieuw huis gekocht en je wilt je huidige rentecontract meenemen? Dan geldt het volgende: Je mag het rentecontract meenemen tot de einddatum van de rentevaste periode. Je mag het rentecontract meenemen voor maximaal de hoogte van jouw oude lening.
Als je oude hypotheek nog goed aansluit bij je huidige situatie en je toekomstige woning, dan kun je deze in veel gevallen meenemen. Eigenlijk sluit je wel een nieuwe hypotheek af. Je neemt je huidige hypotheekrente, maandlasten en andere voorwaarden dan mee.
Het belastingtarief hangt af van het tijdstip van verkoop: bij een verkoop binnen de 5 jaar na aankoop bedraagt het belastingtarief 33% en bij een verkoop tussen de 5 en de 8 jaar geldt een tarief van 16,5%, steeds te verhogen met het toepasselijk tarief van de gemeentebelasting.
Verkoop je je woning met meerwaarden, dan betaal je standaard 16,5 procent belasting over de meerwaarde. Dat is de basisregel.
De verkoper krijgt de koopsom, na aftrek van de aflossingen van eventuele hypothecaire leningen, zodra zeker is dat ook hij aan zijn verplichting heeft voldaan om een huis aan de koper te leveren vrij van bestaande hypotheken en/of beslagen.
Eigen geld is het geld dat je zelf tot je beschikking hebt om te investeren in je nieuwe woning. Onder eigen geld of eigen middelen kan worden verstaan: spaargeld of de overwaarde afkomstig uit de verkoop van je vorige woning.
Je hebt verschillende mogelijkheden om de overwaarde van je huis te laten uitbetalen als aanvulling op je inkomen. Heb je genoeg inkomen? Dan zijn een krediethypotheek en een aflossingsvrije hypotheek het meest geschikt.
Sinds enkele jaren bestormen nieuwe commerciële partijen deze verzilveringsmarkt. Het basisprincipe is hetzelfde: de huiseigenaar verkoopt zijn bezit en huurt het meteen weer terug (ook wel 'sale-and-leaseback' genoemd). De opkoper geeft maximaal 70 tot 90 procent van de overwaarde van het huis als lening.
Een bank heeft in beginsel de bevoegdheid om het huis van de klant te verkopen wanneer de klant in verzuim is zijn hypotheek te betalen. Dit geldt ook wanneer de achterstand gering is. Dit wordt het recht van parate executie genoemd. Deze bevoegdheid van parate executie wordt echter beperkt door de grenzen van de wet.
Het recht van hypotheek houdt in dat de bank van u het recht krijgt om uw woning op te eisen en te verkopen als u niet aan uw verplichtingen voldoet. Voldoet u de maandlasten niet volgens afspraak?Dan kan de bank door het recht van hypotheek uw huis opeisen zonder dat daarvoor een gang naar de rechter nodig is.
Ze controleren of uw aanvraag aan allerlei hypotheekregels voldoet. Dit kunnen fiscale regels zijn, de regels van Nationale Hypotheek Garantie (NHG), wettelijke regels en de regels die beschreven staan in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF).
Koper kiest meestal notaris
Degene die de notariskosten betaalt voor de overdracht, kiest vaak de notaris. Dat is bijna altijd de koper. Maar voor u kan het prettig zijn om zelf de notaris te kiezen. U kunt dan namelijk, voor de overdracht, al veel dingen regelen.
Na ondertekening door beide partijen, de koper en verkoper, is een compromis bindend. Vaak wordt er ook een voorschot vast gezet bij de bank of notaris.
Vaak met makelaar en altijd met een notaris. De notaris doet de overdracht bij de verkoop van een huis en daar zijn kosten aan verbonden. De kosten zijn meestal tussen de €250 en €600, en daarnaast €145 om de akte te registreren bij het kadaster.
Aftrekbare kosten bij verkoop huis
Gelukkig zijn er ook kosten die wél aftrekbaar zijn bij de verkoop van een woning. De belangrijkste aftrekbare kostenposten zijn de taxatiekosten, kosten voor het doorhalen van de hypotheek en de eventuele boeterente die hierbij hoort.
Je woning verkopen binnen 5 jaar na aankoop - de meerwaardebelasting. Verkoop je je eigendom binnen de vijf jaar nadat je het zelf aangekocht hebt? Dan zal je een belasting van 16,5% op de meerwaarde moeten betalen.
Is je woning op dit moment meer waard dan wat je aan hypotheek hebt openstaan? Goed nieuws: dan heb je overwaarde. Nu is dat geen bedrag dat je zomaar in je handen gedrukt kunt krijgen.
Een buitenlandhypotheek is een Nederlandse hypotheek waarmee u uw woning in het buitenland kunt financieren. De hypotheek wordt afgesloten op basis van Nederlandse voorwaarden. Het is dus eventueel mogelijk om uw hypotheek bij een Nederlandse aanbieder af te sluiten, alhoewel veel aanbieders dit niet meer doen.
Als je naar een andere koopwoning verhuist, heeft dat gevolgen voor je lopende hypotheek. Gelukkig bieden veel hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om je hypotheek mee te nemen. Ze noemen dit de 'verhuisregeling' of 'meeneemregeling'.
Hypotheekrente 20 jaar vast, wat gebeurt er daarna? Als je rentevaste periode van 20 jaar voorbij is, loopt je hypotheek waarschijnlijk nog door. Meestal loopt een hypotheek namelijk 30 jaar. Een paar maanden voor het einde van je rentevaste periode van 20 jaar krijg je van de hypotheekverstrekker een nieuw voorstel.