Wij verwachten dat de rente op staatsleningen geleidelijk zal dalen richting 1,75% eind 2023 vanwege een krimp in de Europese economie. De hypotheekrente kan dan dus ook mee dalen, maar de daling wordt mogelijk wel beperkt door de gestegen risico-opslag op hypotheken.
Medio 2024 piekte de 10-jaars rente op Nederlandse staatsleningen nog op 3%.Maar onder invloed van de renteverlagingen van de ECB daalde deze richting 2,25% eind 2024. Wij houden rekening met een verdere daling richting op 1,75% eind 2025."
experts en de economen zijn het erover eens: in 2025 zal de rente hoogstwaarschijnlijk nog verder zakken. Reken op een daling van ongeveer een halve procent voor wie leent aan een vaste rentevoet, misschien zelfs een vol procent voor wie variabel leent.
De hypotheekrente-verwachting voor 2024 is dat de variabele rente en de rente voor korte rentevaste periodes in de loop van het jaar iets dalen. Bij hypotheken met een lange rentevaste periode is de verwachting ook een daling, maar die daling volgt waarschijnlijk pas een tijdje nadat de variabele rente is gedaald.
In 2024 zijn de hypotheekrentes na een eerdere stijging in 2022 en 2023 weer licht gedaald. Dat maakt een hypotheek afsluiten op dit moment zeker aantrekkelijk. Ook is de hypotheekrente-verwachting voor 2025 dat de rentes nog iets gaan dalen.
Hypotheekrentes zijn volgens experts waarschijnlijk in 2025 gemiddeld tussen de 3,0% en 3,5%. Verwacht wordt dat de inflatie zakt naar ongeveer 2%, waardoor de ECB de rente kan verlagen. Dit zou ook de hypotheekrente wat kunnen laten dalen. Eind 2025 is de rente vermoedelijk dichter bij 3,0% dan bij 3,5%.
We verwachten dat ze bij elk rente-overleg de rente steeds met 0,25% zal verlagen. We denken dat de rente eind dit jaar 1,25% zal zijn en in het eerste kwartaal van 2026 zal uitkomen op1%. Hierdoor zal ook de rente op hypotheken met een korte rentevaste periode dalen.
We verwachten dat de populaire 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG in 2025 uitkomt tussen de 3 en 3,5%. Bij een stabiele economische ontwikkeling kan deze hypotheekrente in de jaren 2027 tot en met 2030 zelfs tot iets onder de 3% dalen.
Welke bank heeft de goedkoopste hypotheekrente? In ferbuari 2025 heeft HollandWoont Hypotheken de goedkoopste hypotheekrente, namelijk 3,37% (gemeten op 5 februari 2025). Dit geldt voor een annuïteitenhypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar en met NHG.
Verwachting spaarrente 2025
De inflatie in Nederland was in november 2024 gerekend op 4,02%. Dit betekent dus dat de inflatie nog moet zakken, waardoor de banken op den duur de spaarrentes weer verlagen. Dit gebeurde eerder in juni 2024, toen de rente naar 3,75% daalde en in september 2024, naar 3,50%.
De hypotheekrente is lange tijd heel laag geweest. In 2021 kon je hem tussen de 1 en 2% vastzetten voor 30 jaar. Maar halverwege 2022 begon hij te stijgen naar 4% in 2024. In 2025 is de verwachting van experts dat de rentes weer iets zullen dalen, naar 3 tot 4%.
Ook al zijn de rentetarieven nog steeds hoog, het is een goed moment om een huis te kopen . De hogere rentetarieven hebben sommige kopers uit de markt geprijsd, wat betekent dat u minder concurrentie ondervindt wanneer u biedingen doet.
De 30-jaars rente is van 4,38 procent in september 2022 gezakt naar 4,25 procent. Sinds begin 2022 zijn de hypotheekrentes flink gestegen, dit kwam met name door de hogere inflatieverwachtingen in het eurogebied waardoor de kapitaalmarktrentes stegen.
Uit de laatste cijfers (januari 2025) blijkt: Variabele rente daalt sinds eind 2024, maar blijft rond de 4% hangen.Kortlopende vaste rente (1-5 jaar): rond de 3,2%-3,3%.
Hoe het in de Tweede Wereldoorlog toeging, die kennis ontberen zij, maar als nu bij ons door oorlogsgeweld een koophuis wordt verwoest, blijven de hypotheekverplichtingen in stand.,,In het algemeen geldt dat die blijven doorlopen”, aldus de VvZ-woordvoerder.
Voorspellers denken dat hypotheekrentes in 2024 verder kunnen dalen, wat betekent dat het verstandig kan zijn om voorlopig te kiezen voor een variabele rente of een tracker hypotheek , en uw hypotheek vast te zetten zodra de rentes dalen. Voor een nauwkeuriger advies is het een goed idee om een hypotheekadviseur in te schakelen wanneer u klaar bent om een hypotheek te kiezen.
Wie nu een hypotheek afsluit, betaalt een hypotheekrente van ongeveer 4 procent. Niet extreem hoog, maar een stuk meer dan de rente van een aantal jaar geleden. In 2022 lag de hypotheekrente nog op een historisch laag pijl en waren rentetarieven van ongeveer 1,5 procent helemaal niet gek.
Wat kost een hypotheek van 100.000 euro? De kosten van een hypotheek van 100.000 euro bestaan uit eenmalige afsluitkosten tussen 2.000 en 5.000 euro, en maandlasten van 400 tot 1.100 euro bruto of 250 tot 900 euro netto, afhankelijk van de rente en looptijd. Je moet dus genoeg verdienen om deze kosten te kunnen dekken.
Momenteel bieden Union Bank of India en Bank of Maharashtra de laagste hypotheekrentes, beginnend bij 8,35% per jaar.
Met de huidige lage rentestanden is een variabele hypotheekrente nauwelijks lager dan bij een rentevaste periode.Je kunt daarom beter je rente vastzetten. Over het algemeen geldt: hoe langer de rentevaste periode, hoe hoger het rentepercentage. Kies je voor een korte rentevaste periode, dan betaal je dus minder rente.
De rentetarieven daalden tegen het einde van 2024, toen de Federal Reserve de tarieven drie keer verlaagde en daarmee een volledig procentpunt van de federale fondsenrente afhaalde sinds september. In 2025 zal die trend zich waarschijnlijk voortzetten .
Wij schatten dat de 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG in de loop van 2024 daalt naar een niveau tussen de 4% en 3,5%.
Historisch gezien niet hoog.
Het klinkt misschien gek als je hoort dat we hypotheken met minder dan 1% rente hebben geadviseerd de afgelopen jaren, maar een rentepercentage van 5% is niet hoog.
Hogere maximale hypotheek voor alleenstaanden
Verder worden de hypotheeknormen vanaf 2025 iets aangepast voor alleenstaanden met een inkomen van € 28.000,- of meer. Alleenstaanden met een inkomen van minimaal € 28.000,- kunnen € 17.000,- (Was € 16.000,- in 2024) extra lenen als ze dat willen.
Ook de Europese Centrale Bank (ECB) speelt een belangrijke rol: sinds juni 2024 heeft de ECB de rente al verlaagd, en de verwachting is dat deze in 2025 mogelijk verder omlaag gaat om de economie te stimuleren. Dit kan betekenen dat de variabele hypotheekrentes mee zullen dalen.